Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Pfaffenhofen

!! Wohnen in historischen Mauern !!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8805697

Preise

Kaufpreis 250.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 136 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

74397 Pfaffenhofen

Sonstige Angaben

Baujahr 1839
Zimmer 5,5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett, Kunststoff
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 09. 04. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1880
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 286.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

... dinieren im ehemaligen Ratssaal mit vielen Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 2,80m Höhe, über knarzende massive Holzdielenböden und Treppen gehen und den Hauch der Geschichte spüren!

Sie haben Lust, Freude und die nötige Menpower diesem besonderen Haus den letzten Schliff zu geben, bzw. die Facetten dieses Rohdiamanten zu schleifen?

Dann ist dieses geschichtsträchtige Haus vielleicht genau das Richtige für Sie.
In diesen Mauern war einst das Rathaus untergebracht, ein Zimmer im EG wurde als Arrestzelle genutzt, die anderen Räumlichkeiten/Gewölbekeller dienten als Milchhäusle und Feuerwehrmagazin.

Von 2008 bis heute wurden bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Sicherheitstüre im EG, Einbau Wasserenthärtungsanlage, Bad vorbereitet im EG für Einliegerwohnung,
Vorbereitung der Erneuerung des Badezimmers im OG

-- 2011 Erneuerung der Fenster
-- 2021 Anbringung von Fliegengittern (Edelstahl) an 15 von 30 Fenstern
-- 2021 Einbau Gasheizung
-- 2022 Wasser- und Abwasserleitungen teilweise
-- 2023 Erneuerung Elektrik

Im EG war eine Einliegerwohnung geplant, der Einbau eines Badezimmers ist vorbereitet.

Im OG mit seiner Deckenhöhe von 2,80m befindet sich die sehr großzügige Wohnküche mit stattlichem Holzofen, sowie im ehemaligen Ratszimmer ein XXL Wohn-Esszimmer und das vorbereitete Badezimmer.

Im Dachgeschoss sind nochmal zwei Zimmer mit WC und Waschbecken. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachspitz/Dachstudio.

Ein Haus mit viel Charme und Flair. Wir zeigen Ihnen gerne die interessanten Details.




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Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in der Ortsmitte von Weiler an der Zaber. Weiler an der Zaber wurde bereits 1122 erstmals urkundlich erwähnt und blickt so wie auch das Haus auf eine lange wechselvolle Geschichte zurück.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 286,80 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse H (>250)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1880