Exposé
Objektart:
Haus
» Ferienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Lüchow-Dannenberg (Kreis) » Hitzacker (Elbe)
Charmantes Ferienhaus nahe der Elbe! Eine Oase zum Träumen und Entspannen
Ferien an der Elbe
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Frau Claudia Hommers
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 159 01466580 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8805407 |
Preise
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 210 m² |
Objekt Adresse
29456 Hitzacker (Elbe)
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2020 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | Ab 01. November |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
Objektbeschreibung
Das gemütliche und neuwertige Ferienhaus erstreckt sich über eine Ebene und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ausreichend Platz für 2 Personen. Der Eingangsbereich führt in den schön gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder als kleinen, lichtdurchfluteten Essbereich eignet.
Das schöne Ferienhaus wird von einem liebevoll und praktisch angelegten Garten umgeben, der mit einer Terrasse und einem geräumigen Gartenhaus einlädt, entspannte Stunden zu verbringen. Am Rand der Ferienhaus-Siedlung und idyllisch am Waldrand in einem Wendehammer gelegen, erleben Sie hier Natur und Ruhe im Grünen.
Sie können problemlos Ihren PKW auf dem Stellplatz des Grundstücks parken, die neu verbaute Zauneinfassung sorgt für den notwendigen Schutz.
Das Haus eignet sich ideal als Feriendomizil zur Erholung und Entspannung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Ferienhaus in traumhafter Lage.
Das schöne Ferienhaus wird von einem liebevoll und praktisch angelegten Garten umgeben, der mit einer Terrasse und einem geräumigen Gartenhaus einlädt, entspannte Stunden zu verbringen. Am Rand der Ferienhaus-Siedlung und idyllisch am Waldrand in einem Wendehammer gelegen, erleben Sie hier Natur und Ruhe im Grünen.
Sie können problemlos Ihren PKW auf dem Stellplatz des Grundstücks parken, die neu verbaute Zauneinfassung sorgt für den notwendigen Schutz.
Das Haus eignet sich ideal als Feriendomizil zur Erholung und Entspannung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Ferienhaus in traumhafter Lage.
Ausstattung
Das Ferienhaus wurde erbaut 2021 in Holzbauweise (Douglasie, Vorteil dieses Holzes ist die Eigenschaft, dass es nicht wie bei anderen Holzarten immer wieder gestrichen werden muss, es kann so bleiben, lediglich die Optik kann sich mit der Zeit etwas ändern durch leichtes " Vergrauen"). Verbaut wurde eine 20 cm Isolierung, doppelt verglaste Fenster/Türen, pflegeleichtes Metalldach, Beheizung über Gastherme (Flüssiggas). Alle Anschlüsse sind vorhanden (Wasser, Abwasser, Stromversorgung, Gas).
Vorne am Eingangsbereich befindet sich ein verglaster Wintergarten, vom Wohnzimmer abgehend, 10 m2, (Beheizung in den kälteren Monaten bei Bedarf über leistungsfähigen Heizstrahler möglich), Terrasse.
Das Haus hat 2 helle freundliche Zimmer (1 größeres Wohnzimmer mit integrierter Küche, 1 kleineres Schlafzimmer), 1 Bad mit Dusche und Toilette (die solide Waschmaschine im Bad sowie die Badschränke können gerne mit übernommen werden).
Der Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer strapazierfähiges Linoleum, Bad gefliest. Die Wohnräume wurden 2023 nochmal komplett weiss gestrichen. Wohnfläche ohne Wintergarten 40 m2.
Die hochwertige Einbauküche wurde 2023 eingebaut (Küchenstudio), Induktionsherd, Kühl-Gefrierkombination, Ofen-/Mikrowellenkombination, integrierte Spülmaschine, viel Platz zum Verstauen in den Schränken, integrierte Beleuchtung. An die Einbauküche integriert ist ein Esstisch (ca. 160 x 70 cm).
Möbliert: Das jetzige Mobiliar aller Räume (wie auf den Fotos abgebildet, teilweise neuwertig) kann auf Wunsch/bei Bedarf ganz oder teilweise gegen eine moderate Abstandszahlung übernommen werden, ebenso die Gartengeräte im Gartenhaus (u. a. Akku-Rasenmäher, andere Gartengeräte/-zubehör, Werkzeuge, Schränke etc.) sowie die Gartenmöbel aus Holz (ebenfalls praktisch neuwertig). Auch in der Küche könnten z. B. die Küchenkleingeräte und sonstiges Zubehör übernommen werden. So können Sie sich den Stress/Aufwand eines großen Umzuges mit viel "Möbelräumerei", zusätzlichen Kosten durch die Anschaffung von vielen Dingen und die ganze Planung diesbezüglich ersparen. Nach Übernahme des Hauses können Sie Ihr neues Heim praktisch so wie Sie es vorfinden beziehen und genießen.
Ein Stellplatz/Einfahrt für Ihr Auto auf dem Grundstück ist vorhanden, so müssen Sie dieses nicht außerhalb des Grundstücks abstellen.
Gepflegter, pflegeleicht angelegter, komplett umzäunter Garten (ideal auch für Hundebesitzer).
Was noch wichtig ist zu wissen:
Das Haus steht auf Pachtland, die Pacht beträgt aktuell 248 Euro/Monat, es muss mit dem Pächter zeitgleich mit dem Kauf des Hauses ein Pachtvertrag geschlossen werden. Ein geregeltes Einkommen des Käufers/neuen Eigentümers ist Voraussetzung/muss gewährleistet sein.
In der monatlichen Pachtgebühr sind die Kosten für Warmwasser/Heizung sowie den Stromverbrauch schon inkludiert, ebenso die Müllgebühren (der Müllplatz ist fußläufig auf dem Gelände).
Ausreichende Internet-/Telefonverfügbarkeit ist vorhanden (4 G-Netz), mehrere Anbieter zur Auswahl vor Ort, z. B. Vodafone mit dem Gigacube).
Vorne am Eingangsbereich befindet sich ein verglaster Wintergarten, vom Wohnzimmer abgehend, 10 m2, (Beheizung in den kälteren Monaten bei Bedarf über leistungsfähigen Heizstrahler möglich), Terrasse.
Das Haus hat 2 helle freundliche Zimmer (1 größeres Wohnzimmer mit integrierter Küche, 1 kleineres Schlafzimmer), 1 Bad mit Dusche und Toilette (die solide Waschmaschine im Bad sowie die Badschränke können gerne mit übernommen werden).
Der Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer strapazierfähiges Linoleum, Bad gefliest. Die Wohnräume wurden 2023 nochmal komplett weiss gestrichen. Wohnfläche ohne Wintergarten 40 m2.
Die hochwertige Einbauküche wurde 2023 eingebaut (Küchenstudio), Induktionsherd, Kühl-Gefrierkombination, Ofen-/Mikrowellenkombination, integrierte Spülmaschine, viel Platz zum Verstauen in den Schränken, integrierte Beleuchtung. An die Einbauküche integriert ist ein Esstisch (ca. 160 x 70 cm).
Möbliert: Das jetzige Mobiliar aller Räume (wie auf den Fotos abgebildet, teilweise neuwertig) kann auf Wunsch/bei Bedarf ganz oder teilweise gegen eine moderate Abstandszahlung übernommen werden, ebenso die Gartengeräte im Gartenhaus (u. a. Akku-Rasenmäher, andere Gartengeräte/-zubehör, Werkzeuge, Schränke etc.) sowie die Gartenmöbel aus Holz (ebenfalls praktisch neuwertig). Auch in der Küche könnten z. B. die Küchenkleingeräte und sonstiges Zubehör übernommen werden. So können Sie sich den Stress/Aufwand eines großen Umzuges mit viel "Möbelräumerei", zusätzlichen Kosten durch die Anschaffung von vielen Dingen und die ganze Planung diesbezüglich ersparen. Nach Übernahme des Hauses können Sie Ihr neues Heim praktisch so wie Sie es vorfinden beziehen und genießen.
Ein Stellplatz/Einfahrt für Ihr Auto auf dem Grundstück ist vorhanden, so müssen Sie dieses nicht außerhalb des Grundstücks abstellen.
Gepflegter, pflegeleicht angelegter, komplett umzäunter Garten (ideal auch für Hundebesitzer).
Was noch wichtig ist zu wissen:
Das Haus steht auf Pachtland, die Pacht beträgt aktuell 248 Euro/Monat, es muss mit dem Pächter zeitgleich mit dem Kauf des Hauses ein Pachtvertrag geschlossen werden. Ein geregeltes Einkommen des Käufers/neuen Eigentümers ist Voraussetzung/muss gewährleistet sein.
In der monatlichen Pachtgebühr sind die Kosten für Warmwasser/Heizung sowie den Stromverbrauch schon inkludiert, ebenso die Müllgebühren (der Müllplatz ist fußläufig auf dem Gelände).
Ausreichende Internet-/Telefonverfügbarkeit ist vorhanden (4 G-Netz), mehrere Anbieter zur Auswahl vor Ort, z. B. Vodafone mit dem Gigacube).
Lage des Objektes
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einem malerischen Erholungsgebiet nahe Hitzacker an der Elbe, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Die Straße, in der die Parzelle liegt, zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist umgeben von großzügigem Grün. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer entspannten, ländlichen Lebensweise mit einem hohen Anteil an Naturliebhabern und Erholungssuchenden.
Trotz der ruhigen Lage ist eine Anbindung an die größeren Städte durch den gut erreichbaren Anschluss an die Autobahnen gegeben. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Hamburg, etwa 90 Minuten Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche internationale Verbindungen. Der öffentliche Nahverkehr ist solide, mit einer Bushaltestelle in ca. 15-minütiger Entfernung, die Verbindungen in die umliegenden Orte bietet. Attraktive Ziele in der Umgebung sind außerdem die Städte Wismar, Schwerin oder Ludwigslust, die in circa 1,5 - 2 Stunden zu erreichen sind.
Hitzacker selbst hat einen Bahnhof, der sich durch Direktverbindungen nach Lüneburg, Lüchow oder Dannenberg auszeichnet und sogar als kulturelle Begegnungsstätte mit Veranstaltungen und Ausstellungen punktet.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In der etwa 6 Kilometer entfernten Stadt Hitzacker findet sich alles Nötige, darunter einige Supermärkte, mehrere Apotheken und Banken, sowie schöne Cafés und ein gut geführter Bioladen. Darüber hinaus gibt es im Umkreis einige medizinische Einrichtungen, die eine gute Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die umliegende Natur lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Ein beliebter Punkt ist das nahegelegene Schwimmbad, das während der Sommermonate Badevergnügen bietet. Kulturelle Angebote sind durch städtische Events wie das Elb-Jazz-Festival oder das VERDO, ein Kultur- und Tagungszentrum mit einem überregional bekannten Veranstaltungskalender, reichlich geboten. Zudem wird im nahegelegenen Wendland in jedem Jahr die Kulturelle Landpartie ausgetragen, die mit ihren "Wunderpunkten" viele interessante Ausstellungen und Events bietet.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Hitzacker zu finden, was die Region gerade auch für ältere Paare oder kleinere Familien interessant macht. Die Umgebung ist besonders einladend für Menschen, die Ruhe und Erholung in der Natur suchen, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine Anbindung an die größeren Städte durch den gut erreichbaren Anschluss an die Autobahnen gegeben. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Hamburg, etwa 90 Minuten Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche internationale Verbindungen. Der öffentliche Nahverkehr ist solide, mit einer Bushaltestelle in ca. 15-minütiger Entfernung, die Verbindungen in die umliegenden Orte bietet. Attraktive Ziele in der Umgebung sind außerdem die Städte Wismar, Schwerin oder Ludwigslust, die in circa 1,5 - 2 Stunden zu erreichen sind.
Hitzacker selbst hat einen Bahnhof, der sich durch Direktverbindungen nach Lüneburg, Lüchow oder Dannenberg auszeichnet und sogar als kulturelle Begegnungsstätte mit Veranstaltungen und Ausstellungen punktet.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In der etwa 6 Kilometer entfernten Stadt Hitzacker findet sich alles Nötige, darunter einige Supermärkte, mehrere Apotheken und Banken, sowie schöne Cafés und ein gut geführter Bioladen. Darüber hinaus gibt es im Umkreis einige medizinische Einrichtungen, die eine gute Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die umliegende Natur lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Ein beliebter Punkt ist das nahegelegene Schwimmbad, das während der Sommermonate Badevergnügen bietet. Kulturelle Angebote sind durch städtische Events wie das Elb-Jazz-Festival oder das VERDO, ein Kultur- und Tagungszentrum mit einem überregional bekannten Veranstaltungskalender, reichlich geboten. Zudem wird im nahegelegenen Wendland in jedem Jahr die Kulturelle Landpartie ausgetragen, die mit ihren "Wunderpunkten" viele interessante Ausstellungen und Events bietet.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Hitzacker zu finden, was die Region gerade auch für ältere Paare oder kleinere Familien interessant macht. Die Umgebung ist besonders einladend für Menschen, die Ruhe und Erholung in der Natur suchen, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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