Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig

NEU: Ein wahrer Familientraum mit Terrasse und Wintergarten!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8804901

Preise

Warmmiete 2.624 €
Kaltmiete (netto) 1.999 €
Nebenkosten 625 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 5.997 €
 

Flächen

Wohnfläche 209 m²
 

Objekt Adresse

Probstheidaer Straße 74
04277 Leipzig - Sachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1960
Letzte Modernisierung 2022
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-11-16
Endenergiebedarf 107,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Im grünen und familiären Leipziger Stadtteil Marienbrunn präsentiert sich diese hochwertige 6-Raum-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit harmonischer Nachbarschaft.

Die Wohnung umfasst ca. 209 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer. Hervorzuheben ist der außergewöhnliche Schnitt, mit einem großen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Vom großzügigen Wohnbereich mit Kamin, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher sowohl im Sommer als auch im Winter eine tolle Erweiterung Ihres Wohnzimmers darstellt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet und lädt mit einem zweiten Kamin zu geselligen Abenden mit Ihren Liebsten ein. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Der Wintergarten und die Terrasse sind zur Südseite ausgerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Abstellraum, welcher sich auch optimal als Ankleide nutzen lässt. Die Kinder-/Arbeitszimmer bieten ebenfalls ausreichend Platz Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eines mit Dusche und Wanne, das andere mit einer großen bodengleichen Dusche. Beide Bäder sind Tageslichtbäder und sorgen für entspannte Abende, bei denen Sie die Sorgen des Alltages in Ihren eigenen Wellnessoasen vergessen können.
Abgerundet wird der hohe Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie Außenjalousien.

Für weiteren Stauraum sorgt der eigene Kellerabteil.
Zudem gehören zwei Garagenstellplätze (jeweils 60 €/Monat) zu der Wohnung.

Hinweis:
Der Mietvertrag wird mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodentiefe Fenster
- Wintergarten
- Ankleide

Lage des Objektes

Der Leipziger Stadtteil Marienbrunn offenbart sich als eine idyllische Oase innerhalb der urbanen Landschaft. Gelegen im Südosten der Stadt, zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine bemerkenswert gute und ruhige Lage aus. Insbesondere die zahlreichen Kleingärtenanlagen verleihen Marienbrunnen einen malerischen Charme und schaffen eine grüne Umgebung, die zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der Erholungspark Lößnig-Dösen, der den Bewohnern von Marienbrunn eine Flucht aus dem Trubel des Alltags bietet. Mit weitläufigen Grünflächen, schattigen Alleen und gepflegten Wegen ist dieser Park nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemütliche Picknicks.

Die Kleingärtenanlagen prägen nicht nur das ästhetische Bild des Stadtteils, sondern fördern auch das Gemeinschaftsgefühl der Bewohner. Hier finden sich kleine Paradiese, in denen man dem städtischen Stress entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen kann. Die gepflegten Gärten bieten Raum für kreative Gestaltung und dienen als Rückzugsorte für die Anwohner.

Die herausragende Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums ist ein weiterer Pluspunkt von Marienbrunn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass die Bewohner bequem und schnell ins Herz der Stadt gelangen können. Aber auch für Autofahrer ist Marienbrunn gut erschlossen, wobei die kurzen Fahrzeiten und die Verfügbarkeit von Parkplätzen die Mobilität weiter erleichtern. Nicht zuletzt bietet der Stadtteil auch für Fahrradfahrer ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, was eine umweltfreundliche und gesunde Fortbewegung ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich Marienbrunn als ein Stadtteil, der die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer erholsamen Umgebung verbindet. Die grünen Oasen, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Marienbrunn zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die das urbane Leben mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.