Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover
VIERZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN HANNOVER-OSTSTADT
Wintergarten
Angeboten von:
Hirschfeld Bau GmbH
Irisweg 8
30916 Isernhagen
Telefon:0511-6169220
Fax:0511-6169222
www.maklerinnen-hannover.de
Ansprechpartner/in
#MAKLERINNEN HANNOVER
Frau Sabine Hoffmann
| Telefon: | +49 (0)511 71292231 |
| Mobil | +49 (0)174 1741616 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8803722 |
Preise
| Kaufpreis | 815.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 347 € |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Maklerprovision | 2,96 % inkl. 19 % MwSt. |
Objekt Adresse
30161 Hannover
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1898 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2031-12-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1898 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 96.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1898 mit denkmalgeschützter Fassade in zentraler Lage von Hannover.
Diese großzügigen Wohnräume wurden bei einem kompletten Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2012 erschaffen und punktet mit der gelungenen Kombination von modernen Wohnkomfort, großzügiger Wohnraumgestaltung und einen fantastischen Blick über die Dächer der Oststadt
Der Charakter des gepflegten Mehrfamilienhauses mit der schönen Fassade, das Treppenhaus sowie ein integrierter Personenaufzug wurden dabei erhalten.
Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Diese großzügigen Wohnräume wurden bei einem kompletten Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2012 erschaffen und punktet mit der gelungenen Kombination von modernen Wohnkomfort, großzügiger Wohnraumgestaltung und einen fantastischen Blick über die Dächer der Oststadt
Der Charakter des gepflegten Mehrfamilienhauses mit der schönen Fassade, das Treppenhaus sowie ein integrierter Personenaufzug wurden dabei erhalten.
Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Ausstattung
Beim betreten des Hausflures spürt man den Charme des Hauses mit seinen original erhaltenen Elementen. Über einen Personenaufzug kommen Sie direkt in das 3. Obergeschoss und über ein paar Stufen zur Wohnung.
Empfangen werden Sie in einem Flurbereich mit einer integrierten Garderobe. Von dort erreichen Sie in den geräumigen Wohn-Essbereich und in den hellen Wintergartenbereich. Eine bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür bieten einen direkten Zugang auf die Süd-Westterrasse. Hier haben Sie eine sehr schönen Ausblick über die Dächer der Oststadt.
Der Wohn-Essbereich und der Küchenbereich wurde offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Wannenduschbad ensuite, ein Gäste Duschbad und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot der unteren Ebene.
Die Wohnung ist mit massiven Parkettboden ( kanadische Kirche) und hochwertigen Fliesen (original Schiefer) ausgestattet. Ein Kamin sorgt an kalten Wintertagen in Verbindung mit einer Dreifachwärmeschutzverglasung für ein behagliches Wohnklima.
Zwei weitere Räume befinden sich im Spitzboden, der ebenfalls ausgebaut wurde. Diese Wohnfläche ist als Nutzfläche im Angebot ausgewiesen.
Energetisch wurde diese Immobilie auf dem Standard eines Passivhauses mit einer Be-und Entlüftungsanlage und einer Luft-Wasserwärmepumpe erbaut. Nach einer energetischen Gesamtbewertung der Wohnung beträgt der Primärenergiebedarf 34 kWh/m²a und der Heizwärmebedarf 45 kWh/m²a
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume die reichlich Stauraum bieten und dieses Immobilienangebot abrunden.
Empfangen werden Sie in einem Flurbereich mit einer integrierten Garderobe. Von dort erreichen Sie in den geräumigen Wohn-Essbereich und in den hellen Wintergartenbereich. Eine bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür bieten einen direkten Zugang auf die Süd-Westterrasse. Hier haben Sie eine sehr schönen Ausblick über die Dächer der Oststadt.
Der Wohn-Essbereich und der Küchenbereich wurde offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Wannenduschbad ensuite, ein Gäste Duschbad und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot der unteren Ebene.
Die Wohnung ist mit massiven Parkettboden ( kanadische Kirche) und hochwertigen Fliesen (original Schiefer) ausgestattet. Ein Kamin sorgt an kalten Wintertagen in Verbindung mit einer Dreifachwärmeschutzverglasung für ein behagliches Wohnklima.
Zwei weitere Räume befinden sich im Spitzboden, der ebenfalls ausgebaut wurde. Diese Wohnfläche ist als Nutzfläche im Angebot ausgewiesen.
Energetisch wurde diese Immobilie auf dem Standard eines Passivhauses mit einer Be-und Entlüftungsanlage und einer Luft-Wasserwärmepumpe erbaut. Nach einer energetischen Gesamtbewertung der Wohnung beträgt der Primärenergiebedarf 34 kWh/m²a und der Heizwärmebedarf 45 kWh/m²a
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume die reichlich Stauraum bieten und dieses Immobilienangebot abrunden.
Lage des Objektes
Die Oststadt von Hannover ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage und sein historisches Ambiente auszeichnet. Gelegen östlich des Stadtzentrums, erstreckt sich die Oststadt zwischen dem Maschsee im Süden und der Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, im Norden. Diese grünen Oasen bieten den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken sowie die Einkaufsstraße "Lister Meile" und der Wochenmarkt sind in unmittelbarer Nähe und bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Architektonisch präsentiert sich die Oststadt mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, Jugendstilvillen und modernen Wohnkomplexen. Dies verleiht dem Stadtteil eine charmante und abwechslungsreiche Atmosphäre. In den Straßen der Oststadt finden sich zudem viele kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Oststadt ebenfalls vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren den Stadtteil und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zudem ist die Oststadt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern eine einfache Anreise ermöglicht.
Architektonisch präsentiert sich die Oststadt mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, Jugendstilvillen und modernen Wohnkomplexen. Dies verleiht dem Stadtteil eine charmante und abwechslungsreiche Atmosphäre. In den Straßen der Oststadt finden sich zudem viele kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Oststadt ebenfalls vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren den Stadtteil und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zudem ist die Oststadt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern eine einfache Anreise ermöglicht.
Sonstige Informationen
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Wohnraum
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Kamin
Maklerinnen Hannover - Flueggestr WEB 15
Einbauküche
Essbereich
Dachterrasse
Dachterrasse
Wannen-Duschbad
Wannen-Duschbad
Schlafbereich
Eingangsbereich
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden