Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Bad Friedrichshall

Charmantes, idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8803726

Preise

Kaufpreis 649.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 142 m²
Grundstücksfläche 670 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

74177 Bad Friedrichshall - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1990
Letzte Modernisierung 2013
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2031-04-28
Energieverbrauchkennwert 144,04 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage am Rande eines idyllischen Feldes erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 670 m². Die perfekte Lage und die familienfreundliche Umgebung machen dieses Objekt zu einem wahren Traum.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Diese ist mit einer Glasüberdachung und einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden mit Blick in den großzügigen Garten.
Der separate Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Zugang zum Garten und zur Garage.
Im Dachgeschoss sind drei großzügige Schlafzimmer untergebracht, von denen zwei der Räume einen Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne haben. Das Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt sowohl über eine Duschkabine, als auch eine Badewanne, um Ihren persönlichen Wellness-Bereich zu vervollständigen.
Im Keller finden Sie zwei Hobbyräume, von denen einer als Bar eingerichtet ist – ideal für gesellige Abende. Der zweite Hobbyraum bietet sich hervorragend als Homeoffice oder Büro an, perfekt für ruhiges und konzentriertes Arbeiten. Neben einem Vorratsraum und einem Heizraum bietet das Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Der gepflegte Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Dank des überdachten Durchgangs zwischen Doppelgarage und Haus bleiben Sie bei jedem Wetter trocken. Die Klinkerfassade der Garage unterstreicht den hochwertigen Charakter des Anwesens, das 2021 frisch gestrichen wurde.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in bester Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschküche im EG
- 2. Terrasse hinter der Garage
- Gartenhaus
- Alarmanlage
- Doppelgarage
- Speisekammer
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor
- Hauswirtschaftsraum

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet am Rande des Bad Friedrichshaller Ortsteils Hagenbach. Bad Friedrichshall, bekannt durch sein Salzbergwerk, liegt im nördlichen Landkreis von Heilbronn. Der eigene Bahnhof, die vorbeiführende B27 und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen sorgen für eine gute Nah- und Fernverkehrsanbindung. Die idyllische Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur sprechen für Bad Friedrichshall. Die Stadt bietet ein vielseitiges Arbeitsplatzangebot und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.