Wohnung kaufen St. Blasien - Traumhafte Maisonette-Wohnung über den Dächern von St. Blasien mit Blick auf Dom und eigenem Garten

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Exposé

Objektart: Wohnung » Maisonette » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » St. Blasien

Traumhafte Maisonette-Wohnung über den Dächern von St. Blasien mit Blick auf Dom und eigenem Garten

DG_Essen WZ

Angeboten von:

Landimmobilien Südschwarzwald/Thekla Korhummel

Petersberg 3

79780 Stühlingen

Telefon:07744-929375

www.landimmobilien-suedschwarzwald.de

Ansprechpartner/in

Landimmobilien Südschwarzwald

Herr Martin Kempkes

Telefon:

+49 15202031317

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8803599

Preise

Kaufpreis	445.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	165 m²
Grundstücksfläche	649 m²

Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Objekt Adresse

79837 St. Blasien

Sonstige Angaben

Baujahr	1990
Zimmer	5
Verfügbar ab	Frühjahr 2025
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	2
Haustiere	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-06-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	66.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

In absoluter Toplage und direkt am Waldrand von St. Blasien befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen und einem eigenen Garten sowie einer Doppelgarage und PKW-Stellplätze (bereits im Preis inkludiert).

Wer die Natur liebt und gleichzeitig eine Stadtanbindung sucht, der kann sich hier seinen Wohntraum mit dieser traumhaften Maisonette-Wohnung über zwei Etagen und eigenem Garten verwirklichen. Einzigartig ist neben der Südhanglage der unverbaute Blick auf die Stadt mit ihrem Dom und den umliegenden Wäldern.

Die außergewöhnliche Immobilie beheimatet drei Traumwohnungen auf 3 verschiedenen Ebenen, wobei die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ihren 147m² Wohnfläche das Highlight darstellt:
5 Zimmer, Küche, Abstellraum, zwei Bäder und ein großzügigen Balkon, der sowohl von Küche als auch Wohnzimmer begehbar ist. Der direkte Zugang zum terrassierten, naturnahen Waldgarten mit Gartenhäuschen und Holzterrasse(16m²) macht diese Dachgeschosswohnung zu etwas ganz Besonderem.

Der Aufgang zum Haus und somit Zugang zu allen drei Wohnungen erfolgt über eine Außentreppe mit 30 Stufen. Alle drei Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und besitzen einen eigenen Wohnungseingang.

Ausstattung

Der Gebäudekomplex befindet sich in einem sehr guten baulichen und sehr gepflegten Zustand. Das in und auf dem Fels gebaute Massivhaus aus dem Jahre 1990 erfüllt alle modernen Ansprüchen und wurde ständig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Der in die Wege geleitete Anschluss an das Fernwärmenetz (in 2025) wird die in 2005 installierte Öl-Zentralheizung ersetzen, die PV-Anlage (2010) und die Solarthermie (2006) unterstreichen den Anspruch der Besitzer an nachhaltiges und ökologisches Wohnen. Der Energieausweis bescheinigt diesen Anspruch mit der Klassifizierung Verbrauchsausweis B. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und wird 2025 zu Ende geführt.

Dachgeschosswohnung mit 147m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:
Level 1:
- Großes Wohnzimmer und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon
- Gut ausgestattete Küche, auch mit Zugang zum Balkon
- Funktionales und gepflegtes Bad mit Dusche
- Zimmer mit direktem Ausgang zum Garten/ Terrasse
- Praktische Abstellkammer
Level 2:
- 2 geräumige und helle Zimmer
- Modernes Bad mit Wanne
- Großes Schlafzimmer und Büro wurde im Jahr 1998 als ökologischer Holzanbau mit Oberlicht von der bekannten Holzbaufirma Jehle errichtet; direkter Zugang zum Naturgarten und zur großen Gartenterrasse

Großzügige Doppelgarage auf Straßenniveau im Wert von 25.000€ ist im Preis der Wohnung inkludiert.

Terrassierter Garten mit Gartenhäuschen, Biotop und großer Holzterrasse (16m²) unter den Bäumen oberhalb des Hauses bieten eine hohe Aufenthaltsqualität und den nötigen Raum zur Entspannung und Erholung zu jeder Jahreszeit bei alleiniger Nutzung.

Lage des Objektes

Diese Dachgeschosswohnung in der einzigartigen Immobilie liegt im Norden der Domstadt St. Blasien am Waldrand und in direkter Nähe zum Wildgehege, der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen und Touren durch die umliegenden Wälder. Aber auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig leicht erreichbar (1km). Die Domstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Ärzte, alle Schularten – darunter das Jesuitenkolleg, das über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt ist - , ein lebendiges Kulturleben, ein reichhaltiges Gastronomieangebot, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt zählt mit ihren 3.800 Einwohnern im Südschwarzwald zu den traditionsreichsten Urlaubsorten und ist als Heilklimatischer Kurort anerkannt.

Sonstige Informationen

Der gesamte Gebäudekomplex ruht auf den zwei Garagen (Doppel- und Einzelgarage) auf Straßenniveau und stellt sicher, dass Ihre Fahrzeuge auch im Winter in Ihrer Doppelgarage geschützt sind. Die Hanglage bietet nicht nur unverbaubare, einzigartige Blicke auf die Domstadt, sondern auch die Möglichkeit, von der Dachgeschosswohnung in den geschützten Gartenbereich zu gelangen. Der naturnahe Waldgarten beheimatet ein kleines Biotop, eine schattige, sehr großzügige Holzterrasse unter alten Bäumen und ein Gartenhäuschen zur Lagerung der Gartengeräte. Oberhalb des Gartens schließt sich unmittelbar ein öffentlicher Waldweg an und kann zur logistischen Versorgung des Gartengrundstücks nützlich sein. Die Übergabe der Immobilie soll im Frühjahr 2025 erfolgen, da die Eigentümerfamilie das Haus noch bewohnt und nun nach mehr als 30 Jahren den Auszug schrittweise plant.