Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » St. Blasien
Großzügige und moderne 3 Zimmer Wohnung (93m²) mit großer Süd-Terrasse sowie freiem Domblick und EG
OG_Terrasse mit Domblick
Angeboten von:
Landimmobilien Südschwarzwald/Thekla Korhummel
Petersberg 3
79780 Stühlingen
Telefon:07744-929375
www.landimmobilien-suedschwarzwald.de
Ansprechpartner/in
Landimmobilien Südschwarzwald
Herr Martin Kempkes
| Telefon: | +49 15202031317 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8803601 |
Preise
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 116 m² |
| Grundstücksfläche | 649 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objekt Adresse
79837 St. Blasien
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | Frühjahr 2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-06-13 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 66.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Wunderschöne, großzügige und sonnige Wohnung mit 93 m² Wfl. im ersten Obergeschoss mit herrlichem Blick auf die Domstadt sowie einer Einzelgarage (im Verkaufspreis inkludiert) und PKW Stellplatz.
Wer die Natur liebt und gleichzeitig eine Stadtanbindung sucht, der kann sich hier seinen Wohntraum verwirklichen. In absoluter Toplage und direkt am Waldrand von St. Blasien befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit drei reizvollen Wohnungen. Einzigartig ist neben der Südhanglage der unverbaute Blick auf die Stadt mit ihrem Dom und den umliegenden Wäldern.
Die lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Obergeschosswohnung mit 93m² Wohnfläche und einer traumhaften (teilweise überdachten) Terrasse von 35m² sowie 3 Zimmern, Bad und Abstellkammer bietet einzigartige Ausblicke auf die Domstadt.
Die offene Küche in direkter Anbindung an das große Wohnzimmer sowie mit direktem Zugang auf die weitläufige Terrasse vermittelt jedem Bewohner sofort ein Urlaubsgefühl sowie ein behagliches Ankommen und Wohlfühlen.
Der Aufgang zum Haus und somit Zugang zu allen drei Wohnungen erfolgt über eine Außentreppe mit 30 Stufen. Alle drei Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und besitzen einen eigenen Wohnungseingang.
Wer die Natur liebt und gleichzeitig eine Stadtanbindung sucht, der kann sich hier seinen Wohntraum verwirklichen. In absoluter Toplage und direkt am Waldrand von St. Blasien befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit drei reizvollen Wohnungen. Einzigartig ist neben der Südhanglage der unverbaute Blick auf die Stadt mit ihrem Dom und den umliegenden Wäldern.
Die lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Obergeschosswohnung mit 93m² Wohnfläche und einer traumhaften (teilweise überdachten) Terrasse von 35m² sowie 3 Zimmern, Bad und Abstellkammer bietet einzigartige Ausblicke auf die Domstadt.
Die offene Küche in direkter Anbindung an das große Wohnzimmer sowie mit direktem Zugang auf die weitläufige Terrasse vermittelt jedem Bewohner sofort ein Urlaubsgefühl sowie ein behagliches Ankommen und Wohlfühlen.
Der Aufgang zum Haus und somit Zugang zu allen drei Wohnungen erfolgt über eine Außentreppe mit 30 Stufen. Alle drei Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und besitzen einen eigenen Wohnungseingang.
Ausstattung
Die OG-Wohnung sowie die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen und sehr gepflegten Zustand. Das in und auf dem Fels gebaute Massivhaus aus dem Jahre 1990 erfüllt alle modernen Ansprüchen und wurde ständig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Der in die Wege geleitete Anschluss an das Fernwärmenetz (in 2025) wird die in 2005 installierte Öl-Zentralheizung ersetzen, die PV-Anlage (2010) und die Solarthermie (2006) unterstreichen den Anspruch der Besitzer an nachhaltiges und ökologisches Wohnen. Der Energieausweis bescheinigt diesen Anspruch mit der Klassifizierung Verbrauchsausweis B. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und wird 2025 zu Ende geführt.
Großzügige und modern geschnittene 3 Zimmer OG-Wohnung verfügt über 93 m² Wohnfläche:
- Wohnen/ Küche mit 35m² und direktem Zugang zur 35m² Terrasse
- 2 weitere Zimmer mit 14m² und 11m²
- Schönes Bad mit Dusche und Wanne
- Praktischer Abstellraum im Flurbereich
Einzelgarage für 15.000€ ist im Preis bereits inkludiert sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor der Garage.
Der in die Wege geleitete Anschluss an das Fernwärmenetz (in 2025) wird die in 2005 installierte Öl-Zentralheizung ersetzen, die PV-Anlage (2010) und die Solarthermie (2006) unterstreichen den Anspruch der Besitzer an nachhaltiges und ökologisches Wohnen. Der Energieausweis bescheinigt diesen Anspruch mit der Klassifizierung Verbrauchsausweis B. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und wird 2025 zu Ende geführt.
Großzügige und modern geschnittene 3 Zimmer OG-Wohnung verfügt über 93 m² Wohnfläche:
- Wohnen/ Küche mit 35m² und direktem Zugang zur 35m² Terrasse
- 2 weitere Zimmer mit 14m² und 11m²
- Schönes Bad mit Dusche und Wanne
- Praktischer Abstellraum im Flurbereich
Einzelgarage für 15.000€ ist im Preis bereits inkludiert sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor der Garage.
Lage des Objektes
Diese wunderschöne OG-Wohnung liegt im Norden der Domstadt St. Blasien am Waldrand und in direkter Nähe zum Wildgehege, der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen und Touren durch die umliegenden Wälder. Aber auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig leicht erreichbar (1km). Die Domstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Ärzte, alle Schularten – darunter das Jesuitenkolleg, das über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt ist - , ein lebendiges Kulturleben, ein reichhaltiges Gastronomieangebot, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt zählt mit ihren 3.800 Einwohnern im Südschwarzwald zu den traditionsreichsten Urlaubsorten und ist als Heilklimatischer Kurort anerkannt.
Die Stadt zählt mit ihren 3.800 Einwohnern im Südschwarzwald zu den traditionsreichsten Urlaubsorten und ist als Heilklimatischer Kurort anerkannt.
Sonstige Informationen
In der Einzelgarage befindet sich ein Abteil für die Öltanks, das nach dem Anschluss ans Fernwärmenetz als sonstiger Lagerraum genutzt werden kann.
Die Übergabe der Immobilie soll im Frühjahr 2025 erfolgen, da die Eigentümerfamilie das Haus noch bewohnt und nun nach mehr als 30 Jahren den Auszug schrittweise plant.
Domblick
Wohnung_2_Balkon (2)
Haus rechts
Treppenaufgang
OG_Küche_Ess
OG_Küche
OG WZ
OG_WZ
OG_Flur
OG_Bad
OG_Büro
OG_Schlafzimmer