Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » St. Blasien
Charmante 3 Zimmer EG-Wohnung mit ca. 80m² Wfl. und sonniger Dachterrasse mit freiem Domblick
EG_Wohnzimmer
Angeboten von:
Landimmobilien Südschwarzwald/Thekla Korhummel
Petersberg 3
79780 Stühlingen
Telefon:07744-929375
www.landimmobilien-suedschwarzwald.de
Ansprechpartner/in
Landimmobilien Südschwarzwald
Herr Martin Kempkes
| Telefon: | +49 15202031317 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8803602 |
Preise
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksfläche | 649 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objekt Adresse
79837 St. Blasien
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | Frühjahr 2025; n. A. |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-06-13 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 66.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Charmante, moderne 3 Zimmer EG-Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche und einer großen Terrasse auf der Südseite des Hauses sowie einem PKW-Stellplatz (inkludiert im Verkaufspreis).
Wer die Natur liebt und gleichzeitig eine Stadtanbindung sucht, der kann sich hier seinen Wohntraum in St. Blasien verwirklichen. In absoluter Toplage und direkt am Waldrand von St. Blasien befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit drei reizvollen Wohnungen. Einzigartig ist neben der Südhanglage der unverbaute Blick auf die Stadt mit ihrem Dom und den umliegenden Wäldern.
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung verfügt mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer mit ca. 80m² Wohnfläche und wird abgerundet durch eine sonnige 16m² große Terrasse, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer werden kann. Von dort gibt es einen Zugang zu einer geschützten 20m² großen Staufläche, die als Abstellraum genutzt werden kann.
Der Aufgang zum Haus und somit Zugang zu allen drei Wohnungen erfolgt über eine Außentreppe mit 30 Stufen. Alle drei Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und besitzen einen eigenen Wohnungseingang.
Wer die Natur liebt und gleichzeitig eine Stadtanbindung sucht, der kann sich hier seinen Wohntraum in St. Blasien verwirklichen. In absoluter Toplage und direkt am Waldrand von St. Blasien befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit drei reizvollen Wohnungen. Einzigartig ist neben der Südhanglage der unverbaute Blick auf die Stadt mit ihrem Dom und den umliegenden Wäldern.
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung verfügt mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer mit ca. 80m² Wohnfläche und wird abgerundet durch eine sonnige 16m² große Terrasse, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer werden kann. Von dort gibt es einen Zugang zu einer geschützten 20m² großen Staufläche, die als Abstellraum genutzt werden kann.
Der Aufgang zum Haus und somit Zugang zu allen drei Wohnungen erfolgt über eine Außentreppe mit 30 Stufen. Alle drei Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und besitzen einen eigenen Wohnungseingang.
Ausstattung
Der Gebäudekomplex befindet sich in einem sehr guten baulichen und sehr gepflegten Zustand. Das in und auf dem Fels gebaute Massivhaus aus dem Jahre 1990 erfüllt alle modernen Ansprüchen und wurde ständig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Der in die Wege geleitete Anschluss an das Fernwärmenetz (in 2025) wird die in 2005 installierte Öl-Zentralheizung ersetzen, die PV-Anlage (2010) und die Solarthermie (2006) unterstreichen den Anspruch der Besitzer an nachhaltiges und ökologisches Wohnen. Der Energieausweis bescheinigt diesen Anspruch mit der Klassifizierung Verbrauchsausweis B. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und wird 2025 zu Ende geführt.
Die Erdgeschoßwohnung wurde aufwendig im Jahr 2016 modernisiert:
- Neue und offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Einbau einer großen, raumtrennenden Glasschiebetüre zwischen Küche und Wohnzimmer
- Großes und helles Wohnzimmer mit neuem Vinylboden (Holzoptik) und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit 14m² und ein weiteres Zimmer mit 9,5m²
- Neues, kernsaniertes Bad
- Funktionale Abstellkammer im Hausflur
- Schöne und große Süd-Terrasse über das Wohnzimmer zugänglich mit ca. 16m²
- Abstellraum im Außenbereich der Terrasse
Der in die Wege geleitete Anschluss an das Fernwärmenetz (in 2025) wird die in 2005 installierte Öl-Zentralheizung ersetzen, die PV-Anlage (2010) und die Solarthermie (2006) unterstreichen den Anspruch der Besitzer an nachhaltiges und ökologisches Wohnen. Der Energieausweis bescheinigt diesen Anspruch mit der Klassifizierung Verbrauchsausweis B. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und wird 2025 zu Ende geführt.
Die Erdgeschoßwohnung wurde aufwendig im Jahr 2016 modernisiert:
- Neue und offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Einbau einer großen, raumtrennenden Glasschiebetüre zwischen Küche und Wohnzimmer
- Großes und helles Wohnzimmer mit neuem Vinylboden (Holzoptik) und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit 14m² und ein weiteres Zimmer mit 9,5m²
- Neues, kernsaniertes Bad
- Funktionale Abstellkammer im Hausflur
- Schöne und große Süd-Terrasse über das Wohnzimmer zugänglich mit ca. 16m²
- Abstellraum im Außenbereich der Terrasse
Lage des Objektes
Diese schöne EG-3 Zimmer Wohnung liegt im Norden der Domstadt St. Blasien am Waldrand und in direkter Nähe zum Wildgehege, der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen und Touren durch die umliegenden Wälder. Aber auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig leicht erreichbar (1km). Die Domstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Ärzte, alle Schularten – darunter das Jesuitenkolleg, das über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt ist - , ein lebendiges Kulturleben, ein reichhaltiges Gastronomieangebot, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt zählt mit ihren 3.800 Einwohnern im Südschwarzwald zu den traditionsreichsten Urlaubsorten und ist als Heilklimatischer Kurort anerkannt.
Die Stadt zählt mit ihren 3.800 Einwohnern im Südschwarzwald zu den traditionsreichsten Urlaubsorten und ist als Heilklimatischer Kurort anerkannt.
Sonstige Informationen
Die Wohnung verfügt über einen offenen PKW-Stellplatz (im Verkaufspreis inkludiert) vor dem Haus rechts neben den Garagen und weitere Parkierungsmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus auf der gegenüberliegenden Straßenseite (öffentlich).
Die EG-Wohnung ist vermietet; die jetzige Mieterin würde gerne auch in Zukunft dort wohnen.
EG_Küche
EG Küche
EG_Terrasse mit Blick auf Domstadt
EG_Schlafzimmer
EG_Badezimmer
Haus rechts
Treppenaufgang