Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Dachau (Kreis) » Karlsfeld

AIGNER - Zentral, ruhig, grün in Karlsfeld. 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8803173

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 467 €
 

Flächen

Wohnfläche 79,54 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

85757 Karlsfeld

Sonstige Angaben

Baujahr 1970
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.03.2025
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Fahrstuhl Ja
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Heizungsart Fernwärme

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1970 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Lift erreichen. Nach dem Betreten der ca. 80 m² großen Etagenwohnung finden Sie zu Ihrer linken Seite die Küche, welche mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, während Sie geradeaus in das erste der beiden Schlafzimmer gelangen. Rechts dem Eingangsflur betreten Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die süd-östlich ausgerichtete Loggia, welche zu einem ruhigen parkähnlichen Innenhof ausgerichtet ist und sich über die ganze Breite der Wohnung erstreckt. Ferner gelangen Sie von dem Wohn- und Essbereich in einen kleinen Flur von welchem Sie das Badezimmer mit Badewanne, das WC und ein weiteres Schlafzimmer erreichen.
Die Wohnung bietet sich sowohl für einen Käufer zum Selbstbezug, als auch zur Vermietung als Kapitalanlage hervorragend an.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 399.000 Euro Etagenwohnung + 25.000 Euro Garagenstellplatz = 424.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

- bezugsfrei ab 01.03.2025 ggf. früher
- Aufzug
- Fernwärme
- weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- große Loggia
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (ca. 2022/2023)
- Rollläden
- Bad mit Wanne
- separates WC
- Markise
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Einzelgarage
- Wohnungstüre (2011)
- Fassadensanierung (2012)
- Balkonsanierung (2020)

Lage des Objektes

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordwestlichen Stadtrand Münchens. Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seine grüne Lage und durch die perfekte Anbindung an München oder Dachau.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer zentralen und gewachsenen Wohngegend Karlsfelds, nahe dem Karlsfelder See. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte oder Friseure sind fußläufig zu erreichen.
Die Bushaltestelle "Rathausstraße", ebenfalls in unmittelbarer Nähe, bringt Sie zum S-Bahnhof Karlsfeld. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Zum Autobahnring A99 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Ihnen Karlsfeld und die mit dem Auto in ca. 9 Minuten erreichbare Innenstadt von Dachau eine optimale Infrastruktur, wie zum Beispiel beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Badetag können Sie es sich im FIFTY SEVEN gemütlich machen oder bei einer Partie Minigolf den Abend ausklingen lassen. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe befinden sich in direkter Umgebung. Moderne Sportanlagen runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1970 Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme