Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf

Düsseldorf-Flingern-Nord: Drei Zimmer, 2 Balkone und eine Garage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8803101

Preise

Kaufpreis 398.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 454,24 €
 

Flächen

Wohnfläche 91,82 m²
 
Maklerprovision 3.57 %
 

Objekt Adresse

40237 Düsseldorf

Sonstige Angaben

Baujahr 1965
Zimmer 3
Verfügbar ab Februar 2025
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Bad 2
Balkone 2
Fahrstuhl Ja
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-11-23
Energieverbrauchkennwert 138 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in der 3. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie erreichen es durch das helle Treppenhaus oder auch mit dem Lift.
Eigentlich reden wir über zwei Wohnungen, die der Eigentümer 2021 zusammenlegen ließ. So entstanden ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit kleiner offener Küche und Balkon, ein Kinderzimmer zur Hofseite des Hauses, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer mit sich anschließendem Badezimmer (mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss) und Balkon.
Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge. Nicht ein, sondern zwei Kellerräume für alles Nötige gehören natürlich auch dazu. Im Innenhof befinden sich Garagen, von denen eine ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist derzeit bis einschließlich Januar 2025 möbliert vermietet (EUR 1.900,-- p.m. pauschal). Falls Sie die möblierte Vermietung auch
planen, können Sie die Möbel günstig übernehmen.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Weiß gestrichene Wände, geschmackvoller Bodenbelag und helle Bäder prägen den wertigen Gesamteindruck. Die offene Einbauküche verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Fenster sind im Wesentlichen isolierverglast mit Kunststoffrahmen, das Wohnzimmer verfügt über `Doppelfenster und -balkontür´. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Lage des Objektes

Eine Balkonwohnung in zentraler Lage von Flingern vis-à-vis des Haniel-Parks könnte bald Ihr neues Zuhause sein! Bus und U-Bahn-Anbindungen sind quasi vor der Tür. So erreichen Sie die City oder auch den Grafenberger Wald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in nur wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso im Umfeld, wie nette, szenige Kneipen und Restaurants.

Sonstige Informationen

Eckdaten des Energieausweises: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.11.2018 bis 23.11.2028 Endenergieverbrauch Wärme: 138 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1965