Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Düsseldorf-Flingern-Nord: Drei Zimmer, 2 Balkone und eine Garage!
Wohn-Esszimmer mit Balkon
Angeboten von:
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Deutschland
Telefon:0211 60101060
Fax:0211 60101070
www.fischer-sturm-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
Telefon: | 0211-60101069 |
Fax: | 0211-60101070 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8803101 |
Preise
Kaufpreis | 398.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 454,24 € |
Flächen
Wohnfläche | 91,82 m² |
Maklerprovision | 3.57 % |
Objekt Adresse
40237 Düsseldorf
Sonstige Angaben
Baujahr | 1965 |
Zimmer | 3 |
Verfügbar ab | Februar 2025 |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
Bad | 2 |
Balkone | 2 |
Fahrstuhl | Ja |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2028-11-23 |
Energieverbrauchkennwert | 138 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in der 3. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie erreichen es durch das helle Treppenhaus oder auch mit dem Lift.
Eigentlich reden wir über zwei Wohnungen, die der Eigentümer 2021 zusammenlegen ließ. So entstanden ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit kleiner offener Küche und Balkon, ein Kinderzimmer zur Hofseite des Hauses, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer mit sich anschließendem Badezimmer (mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss) und Balkon.
Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge. Nicht ein, sondern zwei Kellerräume für alles Nötige gehören natürlich auch dazu. Im Innenhof befinden sich Garagen, von denen eine ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist derzeit bis einschließlich Januar 2025 möbliert vermietet (EUR 1.900,-- p.m. pauschal). Falls Sie die möblierte Vermietung auch
planen, können Sie die Möbel günstig übernehmen.
Eigentlich reden wir über zwei Wohnungen, die der Eigentümer 2021 zusammenlegen ließ. So entstanden ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit kleiner offener Küche und Balkon, ein Kinderzimmer zur Hofseite des Hauses, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer mit sich anschließendem Badezimmer (mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss) und Balkon.
Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge. Nicht ein, sondern zwei Kellerräume für alles Nötige gehören natürlich auch dazu. Im Innenhof befinden sich Garagen, von denen eine ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist derzeit bis einschließlich Januar 2025 möbliert vermietet (EUR 1.900,-- p.m. pauschal). Falls Sie die möblierte Vermietung auch
planen, können Sie die Möbel günstig übernehmen.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Weiß gestrichene Wände, geschmackvoller Bodenbelag und helle Bäder prägen den wertigen Gesamteindruck. Die offene Einbauküche verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Fenster sind im Wesentlichen isolierverglast mit Kunststoffrahmen, das Wohnzimmer verfügt über `Doppelfenster und -balkontür´. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Lage des Objektes
Eine Balkonwohnung in zentraler Lage von Flingern vis-à-vis des Haniel-Parks könnte bald Ihr neues Zuhause sein! Bus und U-Bahn-Anbindungen sind quasi vor der Tür. So erreichen Sie die City oder auch den Grafenberger Wald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in nur wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso im Umfeld, wie nette, szenige Kneipen und Restaurants.
Sonstige Informationen
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.11.2018 bis 23.11.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 138 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1965
Hauseingangsbereich
Treppenhaus mit Lift
Diele zum Essbereich
Wohn-Esszimmer - 2.Blick
offene Küche
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Duschbad
Diele
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer
Balkon 1
Garagenhof