Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterschleißheim
Sonnige 2-Zimmer-Kapitalanlage in Unterschleißheim-Lohhof
Blick vom Balkon
Angeboten von:
LBS Gebietsdirektion München
Herbststr. 1
80335 München
Deutschland
Telefon:089 21995517
Fax:.
www.lbs.de/bayern-experten
Ansprechpartner/in
LBS Landesbausparkasse Süd
Frau Anja Syed
| Telefon: | 08141 5060 16 |
| Mobil | 015158894113 |
| Fax: | 08141/506011 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8802628 |
Preise
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 206 € |
Flächen
| Wohnfläche | 50 m² |
| Maklerprovision | 2,75 % |
Objekt Adresse
85716 Unterschleißheim
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-10-12 |
| Energieverbrauchkennwert | 134,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit 50m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift in einer 1973 fertiggestellten Wohnanlage.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2019 für eine Kaltmiete von € 700,- vermietet. Sie besteht aus einem gut geschnittenem Flur, einem Bad, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit offener Kochnische. Die Küche ist seitens des Eigentümers mit einer EBK inkl. Geräten ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über eine große Fensterfront und jeweils einen Zugang zum sonnigen Südostbalkon.
Das Bad ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil sowie einen TG-Stellplatz ergänzt. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, Fahrradabstellplätze und einen begrünten Innenhof.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Stellplatz beträgt aktuell 206 €. Im Wohngeld ist bereits eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von 47,36€ enthalten. Die Instandhaltungsrücklage für die Anlage beläuft sich auf 739.294,70€ (Stand 31.12.2022)
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2019 für eine Kaltmiete von € 700,- vermietet. Sie besteht aus einem gut geschnittenem Flur, einem Bad, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit offener Kochnische. Die Küche ist seitens des Eigentümers mit einer EBK inkl. Geräten ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über eine große Fensterfront und jeweils einen Zugang zum sonnigen Südostbalkon.
Das Bad ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil sowie einen TG-Stellplatz ergänzt. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, Fahrradabstellplätze und einen begrünten Innenhof.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Stellplatz beträgt aktuell 206 €. Im Wohngeld ist bereits eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von 47,36€ enthalten. Die Instandhaltungsrücklage für die Anlage beläuft sich auf 739.294,70€ (Stand 31.12.2022)
Ausstattung
- Wohn- und Schlafzimmer mit Südostbalkon
- Moderne 3-fach Kunstofffenster mit Rollos
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- TG-Stellplatz (kein Duplex)
- Moderne 3-fach Kunstofffenster mit Rollos
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- TG-Stellplatz (kein Duplex)
Lage des Objektes
Unterschleißheim-Lohhof zeichnet sich vor allem durch seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A 92 mit Anbindungen zur A 8 (Stuttgart/Salzburg), A 9 (Nürnberg) und A99 (Neue Messe).
Die S-Bahn-Station "Lohhof" (S1 Freising/Flughafen) ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in unter 30 Minuten und den Flughafen in etwa 20 Minuten. Alternativ stehen Ihnen Buslinien zum S-Bahnhof, sowie nach Garching (U6) zur Verfügung.
In direkter Umgebung befinden sich diverse Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren finden Sie in Unterschleißheim eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Valentinspark, den Bergwald und den Unterschleißheimer Badesee.
Die S-Bahn-Station "Lohhof" (S1 Freising/Flughafen) ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in unter 30 Minuten und den Flughafen in etwa 20 Minuten. Alternativ stehen Ihnen Buslinien zum S-Bahnhof, sowie nach Garching (U6) zur Verfügung.
In direkter Umgebung befinden sich diverse Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren finden Sie in Unterschleißheim eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Valentinspark, den Bergwald und den Unterschleißheimer Badesee.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Eigentumswohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungsnachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.
Grundriss
Wohnzimmer zweite Ansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Balkon
Balkon zweite Ansicht
Außenansicht
Badezimmer