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Exposé

Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Ansbach (Kreis) » Rothenburg

91567 Ansbach-Herrieden Steuersparmodell auf höchstem Niveau

Angeboten von:

SM Ideebau GmbH
Almarstrasse 8
74532 Ilshofen
Deutschland
Telefon:07904 9444-0
smideebau.de

Ansprechpartner/in

SM Ideebau GmbH
Herr Karl Steinbrenner
Telefon: 07904-94440
Mobil 01713704010

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8802440

Preise

Kaufpreis 190.260 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 42 m²
Grundstücksfläche 1.700 m²
 

Objekt Adresse

91541 Rothenburg

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Küche Offene Küche
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Estrich
Balkone 1
Keller Ja
Energiepasstext Neubau - nicht erforderlich
Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro, Alternativ, Solar, Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Neubau in 91567 Herrieden Ansbach als Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung. Nur diese Bauausführung ermöglicht Ihnen Sonderabschreibungen für diese Wohnung in Höhe von ca. € 17.800,00 jährlich. In den ersten 4 Jahren können Sie somit ca. 69.000,00 steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz können Sie durch die Abschreibung erhebliche Steuern sparen. Es entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, welche zusätzlich von einer PV Anlage mit Batteriespeicher gespeist wird. Alle Wohnungen werden zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet

Ausstattung

Ausstattung
Aufzug in alle Wohnungen, Videosprechanlage, bodenebene Dusche, grosse Balkone / Terrassen, teilweise elektrische Rolladen, Fenster in anthrazit, Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten, Lüftungsanlage, PV Anlage, Batteriespeicher, etc.
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Lage des Objektes


Der Bauplatz liegt in 91567 Ansbach-Herrieden.
Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In ca. 1 km Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. In ca. 3,5 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt Ansbach / Herrieden. In Herrieden befinden sich zahlreiche grössere Industriebetriebe, welche eine gute Vermietbarkeit sichern.
(https://www.herrieden.de/wirtschaft-handel/unternehmensverzeichnis/seite-1/suche-none)

Sonstige Informationen

Sonderdarlehen der KfW über € 150.000,00 Sonderafa in den ersten 4 Jahren ca. 38,5 %, in den ersten 10 Jahren ca. 55 % Wohnflächen zwischen 42 qm und 94 qm , Jährlicher Überschuss ca. € 13.000,00