Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Würzburg, Stadt (Kreis) » Würzburg
91567 Ansbach-Herrieden Steuersparmodell auf höchstem Niveau
Angeboten von:
SM Ideebau GmbH
Almarstrasse 8
74532 Ilshofen
Deutschland
Telefon:07904 9444-0
smideebau.de
Ansprechpartner/in
SM Ideebau Gmbh
Karl Steinbrenner
| Telefon: | 07904-94440 |
| Mobil | 01713704010 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8802469 |
Preise
| Kaufpreis | 399.227 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4230 € |
Flächen
| Wohnfläche | 94 m² |
| Grundstücksfläche | 1.700 m² |
Objekt Adresse
97070 Würzburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Estrich |
| Balkone | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energiepasstext | Neubau-nicht erforderlich |
| Energietyp | KfW-40 |
| Heizungsart | Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Alternativ, Solar, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Neubau in 91567 Herrieden Ansbach als Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung. Nur diese Bauausführung ermöglicht Ihnen Sonderabschreibungen für diese Wohnung in Höhe von ca. € 37.000,00jährlich. In den ersten 4 Jahren können Sie somit ca. 144.000,00
steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz können Sie durch die Abschreibung erhebliche Steuern sparen. Es entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, welche zusätzlich von einer PV Anlage mit Batteriespeicher gespeist wird. Alle Wohnungen werden zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet
steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz können Sie durch die Abschreibung erhebliche Steuern sparen. Es entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, welche zusätzlich von einer PV Anlage mit Batteriespeicher gespeist wird. Alle Wohnungen werden zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet
Ausstattung
Aufzug in alle Wohnungen, Videosprechanlage, bodenebene Dusche, grosse Balkone / Terrassen, teilweise elektrische Rolladen, Fenster in anthrazit, Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten, Lüftungsanlage, PV Anlage, Batteriespeicher, etc.
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Lage des Objektes
Der Bauplatz liegt in 91567 Ansbach-Herrieden.
Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In ca. 1 km Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. In ca. 3,5 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt Ansbach / Herrieden. In Herrieden befinden sich zahlreiche grössere Industriebetriebe, welche eine gute Vermietbarkeit sichern.
(https://www.herrieden.de/wirtschaft-handel/unternehmensverzeichnis/seite-1/suche-none)
Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In ca. 1 km Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. In ca. 3,5 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt Ansbach / Herrieden. In Herrieden befinden sich zahlreiche grössere Industriebetriebe, welche eine gute Vermietbarkeit sichern.
(https://www.herrieden.de/wirtschaft-handel/unternehmensverzeichnis/seite-1/suche-none)
Sonstige Informationen
Sonderdarlehen der KfW über € 150.000,00
Sonderafa in den ersten 4 Jahren ca. 38,5 %, in den ersten 10 Jahren ca. 55 %
Wohnflächen zwischen 42 qm und 94 qm ,
Erzielen auch Sie einen rechnerischen Überschuss von ca. 25.000,00/Jahr
