Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Bad Kreuznach (Kreis) » Wallhausen
Kapitalanlage - voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Wallhausen
Ansicht Haus
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Andreas Botzian| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8802001 |
Preise
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksfläche | 453 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
55595 Wallhausen
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1950 |
| Zimmer | 16 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 8 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 8 |
| Boden | Fliesen |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 126 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bei dem angegebenen Objekt handelt sich um ein konstant modernisiertes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde ca. 1950 erbaut. Alle Mieteinheiten sind solide vermietet. In den letzten Jahren hat sich eine gute und stabile Hausgemeinschaft gebildet.
Die einzelnen Wohnungen werden mittels Gasetagenheizung -welche im Juni letzten Jahres auf H2 ready Anlagen ungerüstet wurden - beheizt. Der Gasversorger rechnet direkt mit dem Mieter ab. Die Appartments verfügen über eine Infrarotheizung, da dieses die preiswerteste Variante für die Mieter darstellt.
Im Keller stehen für die Wohnungen separate Räume zur Verfügung. Daneben gibt es einen Trockenraum und einen Waschraum für die Mieter.
Vor dem Haus befinden sich insgesamt 5 Stellplätze für PKWs.
Links neben dem Haus befindet sich eine Wiese. Hier bietet sich Platz für mögliche neue Technologien der Energiespeicherung und Gewinnung.
Die Angaben wurden nach bestem Gewissen gemacht. Die qm-Angaben sind ca. Angaben, welche vom Vorbesitzer übernommen wurden. Das Haus wurde nicht neu vermessen. Das Objekt wird verkauft wie gesehen.
Wir bitten darum, nicht bei den Mietern zu klingeln oder anderweitig das Grundstück ohne uns zu betreten.
Kontaktaufnahme von Maklern ist nicht erwünscht!
Die einzelnen Wohnungen werden mittels Gasetagenheizung -welche im Juni letzten Jahres auf H2 ready Anlagen ungerüstet wurden - beheizt. Der Gasversorger rechnet direkt mit dem Mieter ab. Die Appartments verfügen über eine Infrarotheizung, da dieses die preiswerteste Variante für die Mieter darstellt.
Im Keller stehen für die Wohnungen separate Räume zur Verfügung. Daneben gibt es einen Trockenraum und einen Waschraum für die Mieter.
Vor dem Haus befinden sich insgesamt 5 Stellplätze für PKWs.
Links neben dem Haus befindet sich eine Wiese. Hier bietet sich Platz für mögliche neue Technologien der Energiespeicherung und Gewinnung.
Die Angaben wurden nach bestem Gewissen gemacht. Die qm-Angaben sind ca. Angaben, welche vom Vorbesitzer übernommen wurden. Das Haus wurde nicht neu vermessen. Das Objekt wird verkauft wie gesehen.
Wir bitten darum, nicht bei den Mietern zu klingeln oder anderweitig das Grundstück ohne uns zu betreten.
Kontaktaufnahme von Maklern ist nicht erwünscht!
Ausstattung
Garten, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das gepflegte, zweistöckige Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
zwei 3-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 57 m2
zwei 2-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 40 m²
zwei Apartments mit jeweils ca. 18 m²
zwei Wohnungen im DG mit ca. 35 m² nach DIN, die Grundfläche ist größer und kann sehr gut genutzt werden.
Aufgrund der Größe, des attraktiven Mietpreises und der Lage lassen sich die Wohnungen sehr gut vermieten.
Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und auch die Dachschrägen fangen so hoch an, dass hier viel Stauraum entsteht und auch ein Bett darunter Platz findet.
Bei der Wahl der Materialien wurde auf Nachhaltigkeit geachtet und dass die Atmung des Hauses nicht zerstört wird. Die Dielen sind mit Öl behandelt und somit absolut robust, pflegeleicht und schnell nachzuarbeiten.
Das Haus verfügt über einen kleinen Garten, welcher von den Mietern gerne genutzt wird. Hier befindet sich auch noch einmal ein Trockenplatz für Wäsche. Der Weg und der Trockenplatz wurden Ende 2022 neu angelegt.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen separaten Waschraum sowie einen Trockenraum und einen Heizkeller.
In den Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Bäder erneuert oder modernisiert, die Dielenböden aufgearbeitet, neue schwere Wohnungseingangstüren eingebaut. Das Treppenhaus wurde überarbeitet, eine neue Kelleraußentür eingebaut. Die Hauptwasserleitung vor dem Filter erneuert, sowie die Steigleitungen, soweit zugänglich. Die Fassade wurde vor ein paar Jahren neu angelegt.
Sechs neue hochwertige und effizientere Gasthermen wurden im Juni 2023 eingebaut, welche H2 Ready sind. Das Grundstück um das Haus ist ausreichend, um Energiespeicher unterzubringen.
Bemerkungen:
Das gepflegte, zweistöckige Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
zwei 3-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 57 m2
zwei 2-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 40 m²
zwei Apartments mit jeweils ca. 18 m²
zwei Wohnungen im DG mit ca. 35 m² nach DIN, die Grundfläche ist größer und kann sehr gut genutzt werden.
Aufgrund der Größe, des attraktiven Mietpreises und der Lage lassen sich die Wohnungen sehr gut vermieten.
Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und auch die Dachschrägen fangen so hoch an, dass hier viel Stauraum entsteht und auch ein Bett darunter Platz findet.
Bei der Wahl der Materialien wurde auf Nachhaltigkeit geachtet und dass die Atmung des Hauses nicht zerstört wird. Die Dielen sind mit Öl behandelt und somit absolut robust, pflegeleicht und schnell nachzuarbeiten.
Das Haus verfügt über einen kleinen Garten, welcher von den Mietern gerne genutzt wird. Hier befindet sich auch noch einmal ein Trockenplatz für Wäsche. Der Weg und der Trockenplatz wurden Ende 2022 neu angelegt.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen separaten Waschraum sowie einen Trockenraum und einen Heizkeller.
In den Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Bäder erneuert oder modernisiert, die Dielenböden aufgearbeitet, neue schwere Wohnungseingangstüren eingebaut. Das Treppenhaus wurde überarbeitet, eine neue Kelleraußentür eingebaut. Die Hauptwasserleitung vor dem Filter erneuert, sowie die Steigleitungen, soweit zugänglich. Die Fassade wurde vor ein paar Jahren neu angelegt.
Sechs neue hochwertige und effizientere Gasthermen wurden im Juni 2023 eingebaut, welche H2 Ready sind. Das Grundstück um das Haus ist ausreichend, um Energiespeicher unterzubringen.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Weinort Wallhausen im Kreis Bad Kreuznach. In diesem Jahr hat ein Discounter in Laufweite eröffnet. Daneben gibt es eine gute Infrastruktur. Bäcker, Metzger, Apotheke, Döner, Supermarkt, Realschule plus (GRS+) in integrativer Form, Kita, Freibad, Banken sind direkt im Ort. Auch die medizinische Infrastruktur ist gegeben: Hausarzt, Zahnarzt, Heilpraktiker, Physiotherapeut, Tierarzt etc. In Laufweite zur Immobilie gibt es einen Winzer mit Ausschank, der zum Verweilen einlädt. Mehr Infos gibt es hier
https://www.wallhausen.de/tourismus/ortsrundgang.html
Im nahe gelegenen Hargesheim gibt es ein Ärztezentrum, Fitnessstudio, REWE, DM, Tankstelle. Bad Kreuznach erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Es gibt eine Buslinie. Um Wallhausen herum laden zahlreiche Wanderwege zu einem Ausflug ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
https://www.wallhausen.de/tourismus/ortsrundgang.html
Im nahe gelegenen Hargesheim gibt es ein Ärztezentrum, Fitnessstudio, REWE, DM, Tankstelle. Bad Kreuznach erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Es gibt eine Buslinie. Um Wallhausen herum laden zahlreiche Wanderwege zu einem Ausflug ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Mieteinnahmen betragen derzeit inkl. Stellplatzmiete ~ 30.650,- Euro.
Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen effizienteren Gasthermen erstellt. Durch den Tausch der Fenster könnten die Energiewerte weiter verbessert werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Treppenhaus
Flur EG links
Bad EG links
Küche EG links
Wohnzimmer EG links
Apartment EG
Apartment Küchenzeile EG
Apartment Bad EG
Flur EG rechts
Bad EG rechts
Wohnzimmer EG rechts
Schlafzimmer EG rechts
Küche EG rechts
Bad DG rechts
Flur DG rechts
Wohnküche DG rechts
Wohnzimmer DG rechts
Schlafzimmer DG rechts
Garten mit neu angelegten Weg
Garten
Kleine Wiese neben dem Haus
Hausansicht