Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Aachen (Kreis) » Herzogenrath
++ HOCHWERTIGES DREIFAMILIENHAUS + SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE + GARTEN IN GUTER LAGE!! ++
IHR NEUES DREIFAMILIENHAUS!
Angeboten von:
R.R. Estate Immoking-24
52224 Stolberg
Deutschland
Telefon:02402-3884059
Fax:02402-3884059
https://www.immoking-24.de
Ansprechpartner/in
R. R. Estate ImmoKing-24
Herr Markus Knoll
| Telefon: | +49 2473 9299620 |
| Mobil | +49 170 7741777 |
| Fax: | +49 2473 5628448 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8802108 |
Preise
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 570 m² |
| Maklerprovision | Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
52134 Herzogenrath
Sonstige Angaben
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Marmor |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 149.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Dreifamilienhaus erwartet Sie im beliebten Herzogenrath-Strass in einer Anliegerstrasse, aber dennoch zentral gelegen!
Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!
Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert, zuletzt in 2022!!
+ Wohnfläche: ca. 166 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 135 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplätze: 1 Doppelgarage ... und 4 Stellplätze!
Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!
+ Massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Neue Dachgaube und Regenrinnen
+ Badezimmer wurden erneuert!
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss
+ zentrale und doch verkehrsberuhigte Lage!
+ hochwertiger Wintergarten ... mit Sonnenterrasse
+ Hofeinfahrt ca. 2010 neu gepflastert!
+ pflegeleichter Garten ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn
Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.200 EUR!
Bei einer teilweisen Vermietung über Airbnb liegt die mögliche Jahresnettokaltmiete bei ca. 49.200 EUR!! Dies würde einer Rendite von 9,84 Prozent entsprechen!!!
Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Neuer Gas-Brennwertkessel von Vaillant ... aus 2022
+ Kellerausbau mit neuer Bodenplatte und Kellerabdichtung!
+ Neuer Hausanstrich inkl. verputzen des Sockels!
+ Fussbodenheizung im Kellergeschoss
+ Neue Kaltwasserleitung ... Abwasserleitungen teilweise erneuert
+ Neuer, hochwertiger Wintergarten!
+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert ... teilweise
+ 4 Einbauküchen und alle Möbel inklusive!!
+ Neue Heizkörper ... teilweise
+ Renovierung in 2022!
+ Doppelgarage ... mit Sektionaltoren ... eins elektrisch
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!
+ Neue Wohnungseingangstüren ... und vieles mehr!
++ Umbau & Finanzierung ++
Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!
Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!
Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert, zuletzt in 2022!!
+ Wohnfläche: ca. 166 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 135 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplätze: 1 Doppelgarage ... und 4 Stellplätze!
Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!
+ Massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Neue Dachgaube und Regenrinnen
+ Badezimmer wurden erneuert!
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss
+ zentrale und doch verkehrsberuhigte Lage!
+ hochwertiger Wintergarten ... mit Sonnenterrasse
+ Hofeinfahrt ca. 2010 neu gepflastert!
+ pflegeleichter Garten ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn
Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.200 EUR!
Bei einer teilweisen Vermietung über Airbnb liegt die mögliche Jahresnettokaltmiete bei ca. 49.200 EUR!! Dies würde einer Rendite von 9,84 Prozent entsprechen!!!
Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Neuer Gas-Brennwertkessel von Vaillant ... aus 2022
+ Kellerausbau mit neuer Bodenplatte und Kellerabdichtung!
+ Neuer Hausanstrich inkl. verputzen des Sockels!
+ Fussbodenheizung im Kellergeschoss
+ Neue Kaltwasserleitung ... Abwasserleitungen teilweise erneuert
+ Neuer, hochwertiger Wintergarten!
+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert ... teilweise
+ 4 Einbauküchen und alle Möbel inklusive!!
+ Neue Heizkörper ... teilweise
+ Renovierung in 2022!
+ Doppelgarage ... mit Sektionaltoren ... eins elektrisch
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!
+ Neue Wohnungseingangstüren ... und vieles mehr!
++ Umbau & Finanzierung ++
Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!
Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Lage des Objektes
Herzogenrath-Strass überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Herzogenrath, außerdem erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit Kerkrade auf der niederländischen Seite!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder mit dem Pkw!!
Alle Schulformen und ein Krankenhaus sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen!
Vom Bahnhof Herzogenrath können Sie Bahnverbindungen in alle Richtungen nutzen!!
Ebenso überzeugt die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahnen A4 und A44!
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Herzogenrath.de
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Herzogenrath, außerdem erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit Kerkrade auf der niederländischen Seite!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder mit dem Pkw!!
Alle Schulformen und ein Krankenhaus sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen!
Vom Bahnhof Herzogenrath können Sie Bahnverbindungen in alle Richtungen nutzen!!
Ebenso überzeugt die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahnen A4 und A44!
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Herzogenrath.de
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Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
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Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Sonstige Informationen
RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
+ Eingangsbereich / Treppe
Wohneinheit 1 (ca. 65 Quadratmeter):
+ Flurbereich
+ Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohn- und Schlafbereich
+ Koch- und Essbereich
+ Wintergarten ... mit Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
Obergeschoss:
+ Flurbereich / Treppe
Wohneinheit 2 (ca. 55 Quadratmeter):
+ Flurbereich / Küche
+ Badezimmer mit Badewanne ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohn-, Ess- und Schlafbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
+ Flurbereich / Treppe
Wohneinheit 3 (ca. 45 Quadratmeter):
+ Flurbereich / Küche
+ Badezimmer mit Badewanne ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohn- und Essbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Kellergeschoss:
+ Flurbereich / Treppe / Anschlüsse
+ Waschküche
Ausgebauter Bereich (ca. 43 Quadratmeter):
+ Koch- und Essbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wellnessbereich ... mit ebenerdiger Regendusche ... Anschlüsse für Sauna und Whirlpool vorbereitet
+ WC mit Waschbecken und Relaxliege / Heizung
Aussenbereich:
Der Aussenbereich verfügt vor dem Haus über eine gepflasterte Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen.
Durch ein Tor führt die Hofeinfahrt weiter zur Doppelgarage, vor dieser befinden sich 2 weitere Stellplätze.
Neben und hinter dem Haus ist ein komplett, sichtgeschützter Gartenbereich mit einem hochwertigen Wintergarten und einer Sonnenterrasse ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!
Des Weiteren gibt es dort einen alten Baumbestand, diverse Bepflanzungen und Steinbeete.
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
EINGANG
EINGANGSBEREICH
WOHN- UND SCHLAFBEREICH ERDGESCHOSS
BADEZIMMER ERDGESCHOSS
WOHNBEREICH ERDGESCHOSS
KÜCHE ERDGESCHOSS
WINTERGARTEN
GARTEN
WELLNESSBEREICH KELLERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER KELLERGESCHOSS
HAUS - ANSICHT
KÜCHE OBERGESCHOSS
OFFENER BEREICH OBERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER OBERGESCHOSS
WOHNBEREICH OBERGESCHOSS
KÜCHE DACHGESCHOSS
SCHLAFZIMMER DACHGESCHOSS
BADEZIMMER DACHGESCHOSS
HAUS - ANSICHT
DOPPELGARAGE
TIPPGEBERPROVISION!
MARKTWERTANALYSE!
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