Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Saarbrücken / Malstatt
Modernisiertes 6-Parteien Mehrfamilienhaus am oberen Rastpfuhl
MFH mit Stellplätzen
Angeboten von:
Eichenlaub & Dumont Immobilien e.K
Auf dem Kohlberg 7
66123 Saarbrücken
Deutschland
Telefon:0172-6845245
www.eichenlaub-dumont.de
Ansprechpartner/in
Eichenlaub & Dumont Immobilien e.K.
Herr Sascha Hertel
| Telefon: | 0681 - 855 486 |
| Mobil | 0172 - 68 45 2 45 |
| Fax: | 0681 - 853 493 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8801830 |
Preise
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 360 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 462 m² |
| Maklerprovision | 4,76% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
Im Knappenroth 3
66113 Saarbrücken / Malstatt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1964 |
| Zimmer | 15 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Bad | 6 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 6 |
| Balkone | 4 |
| Terrassen | 2 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Außenstellplätzen in attraktiver Lage am oberen Rastpfuhl
Renditestarkes, voll vermietetes, modernisiertes Objekt mit guter Rendite als sichere Wertanlage.
Ursprünglich 1964 gebaut und zunächst als Bürogebäude genutzt, befindet sich diese schöne Immobilie seit ihrer Entstehung im Besitz der Eigentümerfamilie.
Dementsprechend wurde das Haus im beste Sinne gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Darunter fällt auch die Erneuerung aller haustechnischen Anlagen (Heizung, Strom, Fenster, Fassade) im Jahr 1999.
Nach der Umwidmung wird das Gebäude als reines Wohnhaus mit nunmehr 6 bzw. 7 Einheiten genutzt (6 Wohnungen plus ein separater Raum).
Zusätzlich stehen den Bewohnern Außenstellplätze und Kellerboxen zur Verfügung.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich auch eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung.
Für die Energie- bzw. Wasserversorgung sind jeweils getrennte Zähler vorhanden.
Verbunden mit der guten Lage in einer Seitenstraße am oberen Rastpfuhl, dem guten Schnitt und den attraktiven Grundrissen und Größen der Wohnungen, stellt das Haus eine gute und sichere Anlage- und Renditemöglichkeit dar.
Gerne gehen wir in einem persönlichen Dialog auf die aktuelle Mietsituation und die erzielten Einnahmen ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Renditestarkes, voll vermietetes, modernisiertes Objekt mit guter Rendite als sichere Wertanlage.
Ursprünglich 1964 gebaut und zunächst als Bürogebäude genutzt, befindet sich diese schöne Immobilie seit ihrer Entstehung im Besitz der Eigentümerfamilie.
Dementsprechend wurde das Haus im beste Sinne gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Darunter fällt auch die Erneuerung aller haustechnischen Anlagen (Heizung, Strom, Fenster, Fassade) im Jahr 1999.
Nach der Umwidmung wird das Gebäude als reines Wohnhaus mit nunmehr 6 bzw. 7 Einheiten genutzt (6 Wohnungen plus ein separater Raum).
Zusätzlich stehen den Bewohnern Außenstellplätze und Kellerboxen zur Verfügung.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich auch eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung.
Für die Energie- bzw. Wasserversorgung sind jeweils getrennte Zähler vorhanden.
Verbunden mit der guten Lage in einer Seitenstraße am oberen Rastpfuhl, dem guten Schnitt und den attraktiven Grundrissen und Größen der Wohnungen, stellt das Haus eine gute und sichere Anlage- und Renditemöglichkeit dar.
Gerne gehen wir in einem persönlichen Dialog auf die aktuelle Mietsituation und die erzielten Einnahmen ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ausstattung
Aufteilung des Hauses:
EG
Wohnung 1 mit 2-ZKB ca. 44m²
Wohnung 2 mit 2 ZKB ca. 44m²
OG1
Wohnung 1 mit 3-ZKB ca. 82m²
Wohnung 2 mit 1-ZKB ca. 33m²
Arbeiten ca. 20m²
OG2
Wohnung 1 mit 3-ZKB ca. 80m²
Wohnung 2 mit 2-ZKB ca. 56m²
Technische Ausstattung:
- Gasheizung aus dem Jahr 2000 mit sehr guten Verbrauchswerten
- Warmwasseraufbereitung über die Gasheizung
- Iso Kunststofffenster aus 1999
- Böden Fliesen, Stein, PVC und Laminat
- Elektrik Hauptverteilung neu in 1999
- Fassade saniert in 1999 inkl. Wärmedämmung
- Balkone Stahl mit Holzbelag
- Flachdach, aktuell wurde ein Notablauf erneuert
EG
Wohnung 1 mit 2-ZKB ca. 44m²
Wohnung 2 mit 2 ZKB ca. 44m²
OG1
Wohnung 1 mit 3-ZKB ca. 82m²
Wohnung 2 mit 1-ZKB ca. 33m²
Arbeiten ca. 20m²
OG2
Wohnung 1 mit 3-ZKB ca. 80m²
Wohnung 2 mit 2-ZKB ca. 56m²
Technische Ausstattung:
- Gasheizung aus dem Jahr 2000 mit sehr guten Verbrauchswerten
- Warmwasseraufbereitung über die Gasheizung
- Iso Kunststofffenster aus 1999
- Böden Fliesen, Stein, PVC und Laminat
- Elektrik Hauptverteilung neu in 1999
- Fassade saniert in 1999 inkl. Wärmedämmung
- Balkone Stahl mit Holzbelag
- Flachdach, aktuell wurde ein Notablauf erneuert
Lage des Objektes
Saarbrücken gehört als Landeshauptstadt zu den Lebens-, Handels- und Industriezentren im Dreiländereck Saarland, Lothringen und Luxemburg.
Deutsche Tugenden gepaart mit dem französischen "Laissez-faire" kennzeichnen die einzigartige hier vorherrschende Lebensart und machen Saarbrücken zu einem wunderbaren Platz zum Leben und Arbeiten.
Das hier offerierte Anwesen befindet sich in exponierter Lage am Rand des oberen Rastpfuhls in unmittelbarer Lage zu einem Nahversorger, Restaurants, Ärzten, einer Apotheke und einer Saarbahn-Haltestelle.
In unmittelbarer Nachbarschaft wurden in den letzten Jahren mehrere Neubauten mit hochwertigen Miet- und Eigentumswohnungen errichtet.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A1, A6 und A620 in Richtung Trier, Mannheim und Luxemburg.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Nahversorger, etc. sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Saarbrücken-Ensheim bietet Saarbrücken auch die Verbindung an den nationalen und internationalen Fernreiseverkehr.
Deutsche Tugenden gepaart mit dem französischen "Laissez-faire" kennzeichnen die einzigartige hier vorherrschende Lebensart und machen Saarbrücken zu einem wunderbaren Platz zum Leben und Arbeiten.
Das hier offerierte Anwesen befindet sich in exponierter Lage am Rand des oberen Rastpfuhls in unmittelbarer Lage zu einem Nahversorger, Restaurants, Ärzten, einer Apotheke und einer Saarbahn-Haltestelle.
In unmittelbarer Nachbarschaft wurden in den letzten Jahren mehrere Neubauten mit hochwertigen Miet- und Eigentumswohnungen errichtet.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A1, A6 und A620 in Richtung Trier, Mannheim und Luxemburg.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Nahversorger, etc. sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Saarbrücken-Ensheim bietet Saarbrücken auch die Verbindung an den nationalen und internationalen Fernreiseverkehr.
Sonstige Informationen
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts.
Gebäudeansicht
Mülltonnenplatz
Hauseingang
Eingangsbereich
Treppenhaus
2 Einheiten im EG
Treppehaus 1.OG
2 Einheiten im 1.OG
2 Einheiten im 2.OG
Flur 2.OG rechts
Wohn- & Esszimmer 2.OG rechts
Schlafzimmer 2.OG rechts
Küche 2.OG rechts
Kellerbereich
Waschküche
Grundriss EG
Grundriss OG1
Grundriss OG2
MFH Im Knappenroth 3