Haus kaufen Dasing - Haus in zentraler ruhiger Lage in Dasing

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Aichach-Friedberg (Kreis) » Dasing

Haus in zentraler ruhiger Lage in Dasing

Südansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Manuel Asum

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8801578

Preise

Kaufpreis	649.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	185 m²
Grundstücksfläche	850 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

86453 Dasing - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1958
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	2
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	285 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus, welches auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, wurde 1958 erbaut und im Jahr 1973 durch einen Anbau erweitert. Es besteht aktuell aus zwei Wohneinheiten, weshalb es sich auch perfekt zur Vermietung eignet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige als auch sehr zentrale Lage in Dasing. Folgende alltäglichen Dinge sind fußläufig erreichbar: Bäcker, Ärzte, Grund-/Hauptschule, Kindergarten, diverse Einkaufsläden, Bahnhof Richtung Augsburg und Ingolstadt. Zudem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die B300 als auch die A8, wodurch eine ideale Anbindung nach München und Augsburg gewährleistet ist.
Ab dem Jahr 2000 wurden nach und nach folgende Sanierungen vorgenommen:
- Neue Kunststofffenster im Altbau
- neue Dachschalung und Dachplatten
- Einbau von Dachgauben
- Erneuerung der Haustüre
Ein großer Garten mit Süd-Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Möglichkeiten für Naturliebhaber sich zu entfalten. Das EG bietet 98 qm2 ohne Terrasse und besteht aus Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad. Das OG mit 89 qm2 (ohne Balkon) bietet folgende Räumlichkeiten: Diele, Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche / Esszimmer, Wohnzimmer, Bad sowie einen Ost-Balkon. Der ebenfalls großzügige Keller beinhaltet den Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche sowie Vorrats und Abstellräume.
Das EG ist leer und wäre somit sofort bezugsfähig. Das OG ist bis Ende 2024 vermietet und könnte anschließend bezogen werden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise erbaut und ist Vollunterkellert. Die eingebaute Öl-Heizung wurde im Jahr 1991 erneuert. In der Einfahrt befinden sich zwei Einzelgaragen und der Garten verfügt über zwei Gartenhäuser. Die Terrasse im EG ist Richtung Süden ausgerichtet. Der Balkon im OG nach Osten. Im Altbau befinden sich Kunststofffenster und im Anbau Holzfenster. Die Böden im EG bestehen je nach Räumlichkeit aus Parkett, Laminat oder Vinyl. Im OG aus Teppichboden, Parkett oder Laminat.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich zentral gelegen in der Gemeinde Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg und bietet eine ideale Anbindung an die Fuggerstadt Augsburg als auch die Landeshauptstadt München. Somit ist das Objekt auch für München-Pendler perfekt geeignet. Die A8 und B300 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem ist der Bahnhof fußläufig erreichbar und bietet somit ebenfalls eine sehr gute Anbindung nach Aichach / Ingolstadt sowie Augsburg. Alltägliche Dinge des Lebens wie Bäcker, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten etc. sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel