Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Krefeld, Stadt (Kreis) » Krefeld

Privatverkauf! Familienglück: Reihenmittelhaus Nähe zum Gymnasium Fabritianum, KR-Uerdingen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8801524

Preise

Kaufpreis 385.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 132 m²
Grundstücksfläche 352 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

47829 Krefeld - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1965
Zimmer 5
Verfügbar ab 01.03.2025
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 170 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde 1965 erbaut und präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde es bereits schrittweise modernisiert.
Das Dach wurde 2018 vollständig erneuert und gedämmt. Das Dachgeschoss ist zu einem großen Wohnstudio ausgebaut. Alle Fenster wurden durch neue 2-Scheiben-Kunsstoff-Isolierung ersetzt. Die Küche, das Hauptbad und das Gäste-WC wurden ebenso erneuert und ansprechend ausgestattet. In allen Wohnräumen befindet sich Echtholzparkett, welches sich in gutem Zustand befindet.
Sie betreten das Haus über eine Diele von der die schöne große Küche, das Wohnzimmer-/Esszimmer und das Gäste-WC erreichbar sind. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die im Jahre 2015 neu geflieste Terrasse und können den pflegeleichten Garten und die Ruhe genießen.
Das Obergeschoß erreichen Sie über eine geschwungene Treppe. Dort stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und das modernisierte Hauptbad zur Verfügung. Auch hier sind die Böden mit Echtholzparkett ausgelegt. Im Elternschlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage und sorgt für ausreichend Kühlung in den warmen Sommernächten. In das ausgebaute Wohnstudio gelangen Sie über eine gut begehbare, weitere Treppe die Sie nach oben führt.
Im Kellergeschoß finden Sie neben 3 weiteren Räumen auch den Heizungsraum. Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2005 beheizt. In einem der Kellerräume, der auch über einen Gartenzugang verfügt, wurde eine weitere Dusche eingebaut. Hier können Sie nach getaner Arbeit die Gummistiefel einfach abstellen. Die Kellerräume wurden gefliest und sind somit leicht zu reinigen.
Eine Garage mit Grube neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
-Echtholzparkett in allen Wohnräumen
-Neues Dach 2018
-Elektrische Rollladen im Erdgeschoss
-Terrasse neu gefliest 2015
-Küche, Gäste-WC und Badezimmer erneuert.
-2-Scheiben-Iso-Kunststofffenster
-Klimaanlage im Elternschlafzimmer
-Ausgebautes Dachstudio

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt ruhig in unmittelbarer Nähe zum Gymnasium Fabritianum in Krefeld-Uerdingen.
Der Uerdinger Ortskern, sowie Restaurants, Geschäfte, Apotheken, das Uerdinger Krankenhaus und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Übergabe: ab März 2025 Es werden sämtliche zum Haus gehörende Bau-, Rechnungs- und Genehmigungsunterlagen übergeben. Bei Interesse an diesem wunderschönen Haus kontaktieren Sie uns bitte unter: haus.uerdingen@gmail.com Dieses Haus wird ohne Makler und provisionsfrei verkauft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!