Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ludwigsburg (Kreis) » Ludwigsburg
Luxuriöse Maisonette-Wohnung: Kernsanierter Wohntraum mit Smart-Home, High-End-Küche & Grünblick
Wohnzimmer
Angeboten von:
Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Martin-Luther-Str. 34
74336 Brackenheim
Telefon:07135 -93 87 79 8
www.exzellent-leben.com
Ansprechpartner/in
Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Frau Andrea Heinz
| Telefon: | 015734664541 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8801078 |
Preise
| Kaufpreis | 515.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 138,17 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
Marbacher Straße 118
71642 Ludwigsburg
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1964 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 17. 07. 2018 |
| Gültig bis | 17.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 164 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese elegante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 131 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss, welche bequem mit dem Aufzug erreichbar sind. Frisch modernisiert und kernsaniert im Jahr 2022/23, bietet sie ein neuwertiges Wohngefühl und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnung ist besonders haustierfreundlich, und auch in der Nachbarschaft sind Tierfreunde herzlich willkommen – ideal für alle, die ein liebevolles Zuhause für sich und ihre Haustiere suchen.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom hellen und freundlichen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe empfangen. Das großzügige moderne Wohnzimmer lädt mit seinem Zugang zu einem sonnigen Balkon zum Entspannen und Genießen der ruhigen, grünen Umgebung ein. Angrenzend daran befindet sich die offene, neu gestaltete Küche, die mit einer edlen Granitarbeitsplatte und den neuesten High-Tech-Küchengeräten ausgestattet ist. Hierzu gehören ein Induktionskochfeld mit integriertem Downdraft-Abzug, ein Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle von Bosch sowie ein Kühlschrank von LG – alles hochwertige Geräte auf dem aktuellsten Stand der Technik. Die Küche und der angrenzende Essbereich bilden das Herzstück der Wohnung und sind der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung der Beleuchtung, der elektrischen Rollläden und weiteren Funktionen ermöglicht. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein stilvolles Badezimmer mit Marmorfliesen an den Wänden, Fenster, begehbarer Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner – ideal für einen komfortablen Alltag. Neben dem Essbereich befindet sich das Arbeitszimmer. Die gesamte Wohnung ist zudem mit modernen LAN-Anschlüssen ausgestattet.
Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein traumhaftes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt, ein großzügiges Kinderzimmer sowie eine Ankleide. Ein zweites, luxuriöses Badezimmer mit Marmorfliesen an den Wänden, Fenster, begehbarer Dusche und Badewanne verspricht Erholung pur. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem weiteren größeren Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien.
Die Kombination aus hochwertigen Parkett- und erstklassigen 120 cm x 120 cm kratzfesten Natursteinfliesen verleiht der Wohnung ein stilvolles und warmes Ambiente. Die neuen großen Fenster und der geöffnete moderne Grundriss sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein neu eingebauter Aufzug aus dem Jahr 2020 bringt Sie direkt in den Keller, wo sich ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller befinden. Beheizt wird das Zuhause über eine effiziente Zentralheizung.
Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und eine Atmosphäre, die Sie sofort willkommen heißen wird. Hier werden Wohnträume wahr!
Die Wohnung ist besonders haustierfreundlich, und auch in der Nachbarschaft sind Tierfreunde herzlich willkommen – ideal für alle, die ein liebevolles Zuhause für sich und ihre Haustiere suchen.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom hellen und freundlichen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe empfangen. Das großzügige moderne Wohnzimmer lädt mit seinem Zugang zu einem sonnigen Balkon zum Entspannen und Genießen der ruhigen, grünen Umgebung ein. Angrenzend daran befindet sich die offene, neu gestaltete Küche, die mit einer edlen Granitarbeitsplatte und den neuesten High-Tech-Küchengeräten ausgestattet ist. Hierzu gehören ein Induktionskochfeld mit integriertem Downdraft-Abzug, ein Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle von Bosch sowie ein Kühlschrank von LG – alles hochwertige Geräte auf dem aktuellsten Stand der Technik. Die Küche und der angrenzende Essbereich bilden das Herzstück der Wohnung und sind der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung der Beleuchtung, der elektrischen Rollläden und weiteren Funktionen ermöglicht. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein stilvolles Badezimmer mit Marmorfliesen an den Wänden, Fenster, begehbarer Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner – ideal für einen komfortablen Alltag. Neben dem Essbereich befindet sich das Arbeitszimmer. Die gesamte Wohnung ist zudem mit modernen LAN-Anschlüssen ausgestattet.
Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein traumhaftes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt, ein großzügiges Kinderzimmer sowie eine Ankleide. Ein zweites, luxuriöses Badezimmer mit Marmorfliesen an den Wänden, Fenster, begehbarer Dusche und Badewanne verspricht Erholung pur. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem weiteren größeren Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien.
Die Kombination aus hochwertigen Parkett- und erstklassigen 120 cm x 120 cm kratzfesten Natursteinfliesen verleiht der Wohnung ein stilvolles und warmes Ambiente. Die neuen großen Fenster und der geöffnete moderne Grundriss sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein neu eingebauter Aufzug aus dem Jahr 2020 bringt Sie direkt in den Keller, wo sich ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller befinden. Beheizt wird das Zuhause über eine effiziente Zentralheizung.
Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und eine Atmosphäre, die Sie sofort willkommen heißen wird. Hier werden Wohnträume wahr!
Ausstattung
Diese in den Jahren 2022 und 2023 kernsanierte und modernisierte Maisonette-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage mit einem wundervollen Ausblick, ideal für Erholung und Entspannung.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie besticht durch eine helle und großzügige Raumgestaltung mit geöffneten Räumen, die ein lichtdurchflutetes und weitläufiges Raumgefühl schaffen. Die Wohnung und Nachbarschaft sind haustierfreundlich, ideal für Tierliebhaber, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Hochwertige Bodenbeläge:
Der Wohnbereich im Obergeschoss ist mit erstklassigen, kratzfesten Natursteinfliesen in 120 x 120 cm ausgestattet, die für eine edle und pflegeleichte Oberfläche sorgen, während das Dachgeschoss mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt ist, der ein warmes Ambiente schafft.
Wände und Türen:
Alle Böden und Wände wurden mit modernem Glattputz versehen. Sämtliche Türen und Fenster wurden erneuert und tragen zur hohen Qualität und Langlebigkeit der Wohnung bei.
Badezimmer:
Zwei stilvolle Tageslicht-Badezimmer bieten höchsten Komfort. Die Wände sind mit eleganten Marmorfliesen gestaltet, die den luxuriösen Charakter der Räume unterstreichen. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne, während das Bad im Obergeschoss mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist.
Küche:
Die hochwertige Einbauküche ist ein echter Blickfang und bietet eine edle Granitarbeitsplatte sowie die neuesten High-Tech-Geräte von Bosch, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Downdraft-Abzug, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle. Ein LG-Kühlschrank ergänzt die Ausstattung. Mit LED-Beleuchtung an der Kücheninsel und modernster Technik ist sie ideal für Hobbyköche und Familienessen geeignet.
Elektrik und Smart-Home-System:
Die Elektrik wurde komplett erneuert und LAN-Anschlüsse integriert. Zudem sorgt ein modernes Smart-Home-System für zusätzlichen Komfort und Sicherheit: Die Beleuchtung, elektrische Rollläden und weitere Funktionen lassen sich bequem über das System steuern und anpassen.
Beleuchtung:
Das Wohnzimmer sowie das Büro verfügen über eine indirekte LED-Beleuchtung an den Decken. Zusätzlich gibt es LED-Spots an Wänden und Decken für eine ansprechende Atmosphäre.
Außenbereiche:
Die Wohnung bietet einen überdachten Balkon im Wohnbereich sowie einen weiteren Balkon im oberen Geschoss mit Blick ins Grüne. Beide Balkone sind mit neuen, modernen Fliesen ausgestattet und laden zum Entspannen ein.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein neu in 2020 installierter Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu den Etagen und in den geräumigen Keller, wo neben einem persönlichen Kellerabteil auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein separater Waschmaschinenanschluss im Waschkeller zur Verfügung stehen.
Raumaufteilung:
- Helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Büro
- Gang im Dachgeschoss mit direktem Zugang zum Balkon
Diese Wohnung kombiniert hochwertige Materialien mit modernem Design und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Ausstattung. Ideal für all jene, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie besticht durch eine helle und großzügige Raumgestaltung mit geöffneten Räumen, die ein lichtdurchflutetes und weitläufiges Raumgefühl schaffen. Die Wohnung und Nachbarschaft sind haustierfreundlich, ideal für Tierliebhaber, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Hochwertige Bodenbeläge:
Der Wohnbereich im Obergeschoss ist mit erstklassigen, kratzfesten Natursteinfliesen in 120 x 120 cm ausgestattet, die für eine edle und pflegeleichte Oberfläche sorgen, während das Dachgeschoss mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt ist, der ein warmes Ambiente schafft.
Wände und Türen:
Alle Böden und Wände wurden mit modernem Glattputz versehen. Sämtliche Türen und Fenster wurden erneuert und tragen zur hohen Qualität und Langlebigkeit der Wohnung bei.
Badezimmer:
Zwei stilvolle Tageslicht-Badezimmer bieten höchsten Komfort. Die Wände sind mit eleganten Marmorfliesen gestaltet, die den luxuriösen Charakter der Räume unterstreichen. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne, während das Bad im Obergeschoss mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist.
Küche:
Die hochwertige Einbauküche ist ein echter Blickfang und bietet eine edle Granitarbeitsplatte sowie die neuesten High-Tech-Geräte von Bosch, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Downdraft-Abzug, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle. Ein LG-Kühlschrank ergänzt die Ausstattung. Mit LED-Beleuchtung an der Kücheninsel und modernster Technik ist sie ideal für Hobbyköche und Familienessen geeignet.
Elektrik und Smart-Home-System:
Die Elektrik wurde komplett erneuert und LAN-Anschlüsse integriert. Zudem sorgt ein modernes Smart-Home-System für zusätzlichen Komfort und Sicherheit: Die Beleuchtung, elektrische Rollläden und weitere Funktionen lassen sich bequem über das System steuern und anpassen.
Beleuchtung:
Das Wohnzimmer sowie das Büro verfügen über eine indirekte LED-Beleuchtung an den Decken. Zusätzlich gibt es LED-Spots an Wänden und Decken für eine ansprechende Atmosphäre.
Außenbereiche:
Die Wohnung bietet einen überdachten Balkon im Wohnbereich sowie einen weiteren Balkon im oberen Geschoss mit Blick ins Grüne. Beide Balkone sind mit neuen, modernen Fliesen ausgestattet und laden zum Entspannen ein.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein neu in 2020 installierter Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu den Etagen und in den geräumigen Keller, wo neben einem persönlichen Kellerabteil auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein separater Waschmaschinenanschluss im Waschkeller zur Verfügung stehen.
Raumaufteilung:
- Helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Büro
- Gang im Dachgeschoss mit direktem Zugang zum Balkon
Diese Wohnung kombiniert hochwertige Materialien mit modernem Design und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Ausstattung. Ideal für all jene, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten.
Lage des Objektes
Willkommen in Ludwigsburg, einer charmanten Stadt nur 20 Kilometer nördlich von Stuttgart! Hier leben rund 94.000 glückliche Menschen in einer historischen Barockstadt, die von einer renommierten Filmakademie geprägt ist und Kreative aus aller Welt anzieht. Schlendern Sie durch die verwinkelten Gassen der Altstadt, besichtigen Sie das prächtige Residenzschloss oder erleben Sie die Schönheit des "Blühenden Barock" – das beliebte Blühende Barock, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet das ganze Jahr über beeindruckende Gärten und Veranstaltungen. Ludwigsburg hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Den Abend können Sie in einem der Freiluftkinos in der historischen Karlskaserne ausklingen lassen oder in einem der erstklassigen Restaurants wie dem Post Cantz kulinarische Highlights genießen.
Die warmen Sommermonate bringen großartige Veranstaltungen wie die Schlossfestspiele, den Theatersommer und beeindruckende Open-Air-Konzerte mit sich. Im Winter verwandelt sich die Stadt in ein zauberhaftes Winterwunderland mit einem malerischen Kunsthandwerkmarkt und einer bezaubernden Kunsteisbahn. Ludwigsburg bietet zudem erstklassige Karrieremöglichkeiten bei führenden Unternehmen in Branchen wie der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT und der Elektrotechnik.
Die Anbindung der Stadt ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen durch den ICE, Regional- und S-Bahnen sowie ein gut ausgebautes Netz von Autobahnen und Bundesstraßen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ludwigsburg zu erkunden und Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!
Unser Wohnhaus besticht durch seine zentrale Lage im beliebten Ludwigsburg-Hoheneck und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Haltestelle ist nur eine Gehminute entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum oder umliegende Städte erreichen können. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu kleinen Fachgeschäften. In direkter Umgebung finden sich zudem gemütliche Restaurants, Bistros und Cafés für entspannte Stunden. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, wodurch die Nachbarschaft eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung bietet.
Die warmen Sommermonate bringen großartige Veranstaltungen wie die Schlossfestspiele, den Theatersommer und beeindruckende Open-Air-Konzerte mit sich. Im Winter verwandelt sich die Stadt in ein zauberhaftes Winterwunderland mit einem malerischen Kunsthandwerkmarkt und einer bezaubernden Kunsteisbahn. Ludwigsburg bietet zudem erstklassige Karrieremöglichkeiten bei führenden Unternehmen in Branchen wie der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT und der Elektrotechnik.
Die Anbindung der Stadt ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen durch den ICE, Regional- und S-Bahnen sowie ein gut ausgebautes Netz von Autobahnen und Bundesstraßen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ludwigsburg zu erkunden und Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!
Unser Wohnhaus besticht durch seine zentrale Lage im beliebten Ludwigsburg-Hoheneck und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Haltestelle ist nur eine Gehminute entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum oder umliegende Städte erreichen können. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu kleinen Fachgeschäften. In direkter Umgebung finden sich zudem gemütliche Restaurants, Bistros und Cafés für entspannte Stunden. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, wodurch die Nachbarschaft eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung bietet.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Wohnzimmer
Esszimmer /Küche
Küche
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Ausblick-Loggia
Büro/ Arbeitszimmer
Bad (OG)
Bad (OG)
Treppe
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Flur (DG)
Balkon (DG)
Balkon (DG)
Ausblick -Balkon (DG)
Ausblick -Balkon (DG)
Bad (DG)
Bad (DG)
Bad (DG)
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Eingangsbereich / Flur
Aufzug
Lageplan
Obergeschoss
Dachgeschoss