Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Provisionsfreies EFH nahe S Bhf Grünau mit großem Garten und komplett saniert
Blick vom Garten 1
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Familie Heuberger-Lewerenz| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8800985 |
Preise
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 101 m² |
| Grundstücksfläche | 601 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
12526 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1936 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 15.04.2025 |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 125 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser schönes Einfamilienhaus, da wir berufsbedingt umziehen werden.
Es liegt unweit vom S-Bahnhof Grünau in einer ruhigen Anliegerstraße eine Gehminute vom Wald entfernt.
In den Jahren seit 2007 erfolgte eine komplette Sanierung. Erneuert wurden zunächst die gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Wände, Böden, Dämmung sowie die Fassade. Auch einzelne Holzbalken des Holzständerwerkes wurden erneuert.
2016 erfolgte die komplette Erneuerung des Daches erfolgte. 2017 wurde eine hochwertige Einbauküche samt aller Geräte eingebaut und die Bäder vollständig erneuert. 2020 erfolgte der Einbau zweier hochwertiger Dachfenster im Gäste-WC und im Dachboden.
Der ausgebaute Dachboden und der große Schuppen im Garten bilden die zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum.
Alle Fenster im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sind mit Rollläden ausgestattet, hier erfolgte erst 2023 die Installation von Außenrollläden in den beiden Zimmern des Obergeschosses.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt zudem ein Kamin für heimelige Abende.
Der familienfreundliche große Garten und die ausladende Terrasse mit Überdachung und zusätzlicher Sonnenmarkise bieten ausreichend Platz zum genießen. Die Nachbarschaft
ist sehr freundlich und hilfsbereit.
Das Haus kann ab dem 15.4.2025 bezogen werden.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse schriftlich, wir werden Sie herzlich zur Besichtigung einladen.
Es liegt unweit vom S-Bahnhof Grünau in einer ruhigen Anliegerstraße eine Gehminute vom Wald entfernt.
In den Jahren seit 2007 erfolgte eine komplette Sanierung. Erneuert wurden zunächst die gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Wände, Böden, Dämmung sowie die Fassade. Auch einzelne Holzbalken des Holzständerwerkes wurden erneuert.
2016 erfolgte die komplette Erneuerung des Daches erfolgte. 2017 wurde eine hochwertige Einbauküche samt aller Geräte eingebaut und die Bäder vollständig erneuert. 2020 erfolgte der Einbau zweier hochwertiger Dachfenster im Gäste-WC und im Dachboden.
Der ausgebaute Dachboden und der große Schuppen im Garten bilden die zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum.
Alle Fenster im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sind mit Rollläden ausgestattet, hier erfolgte erst 2023 die Installation von Außenrollläden in den beiden Zimmern des Obergeschosses.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt zudem ein Kamin für heimelige Abende.
Der familienfreundliche große Garten und die ausladende Terrasse mit Überdachung und zusätzlicher Sonnenmarkise bieten ausreichend Platz zum genießen. Die Nachbarschaft
ist sehr freundlich und hilfsbereit.
Das Haus kann ab dem 15.4.2025 bezogen werden.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse schriftlich, wir werden Sie herzlich zur Besichtigung einladen.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Auflistung aller Modernisierungen:
2007: Vollständige Sanierung (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Fassade, Dämmung, Fußbodenheizung)
2012: Terrassenüberdachung mit transparentem Makrolon-Plexiglas
2015: Neue Fußböden im gesamten EG mit Design Vinyl
2015: Elektrisch angetriebene Markise zum Sonnenschutz über der Terrassenüberdachung (Firma Heim und Haus)
2016: Alarmanlage inkl. Außenmelder
2016: Neueindeckung Satteldach mit ICPAL-DECRA
2016: Großer Carport (2 Stellplätze)
2016: Modernisierung des Vollbades mit Markenfabrikaten (Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken, Fliesen mit feinen Mosaiken, Deckenleuchten, Handtuchheizung)
2017: Hochwertige Einbauküche (Wert:13.000 Euro) mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen mit versenkbarer Tür, Kühlschrank
2017: Schmuckzaunanlage geschwungen und glatt inkl. Tor
2018: Pool Achtformbecken 525x320x150 cm inkl. Skimmer
2018: Neue Fußböden im gesamten OG mit Design Vinyl
2018: Erneuerung Terrassenboden
2019: Insektenschutz an allen Fenstern und der Terrassentür
2020: Einbau von hochwertigen 3fach-verglasten Dachfenstern im Gäste-WC und im Dachboden
2023: Maler- und Tapezierarbeiten im gesamten Wohn-und Schlafbereich durch Maler-Fachbetrieb
2023: Verlegung eines kuschligen Teppichbodens im OG, welcher auf Wunsch problemlos entfernt werden könnte
2023: Installation von Außenrolläden an den Fenstern im OG durch die Firma Heim und Haus
Bemerkungen:
Auflistung aller Modernisierungen:
2007: Vollständige Sanierung (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Fassade, Dämmung, Fußbodenheizung)
2012: Terrassenüberdachung mit transparentem Makrolon-Plexiglas
2015: Neue Fußböden im gesamten EG mit Design Vinyl
2015: Elektrisch angetriebene Markise zum Sonnenschutz über der Terrassenüberdachung (Firma Heim und Haus)
2016: Alarmanlage inkl. Außenmelder
2016: Neueindeckung Satteldach mit ICPAL-DECRA
2016: Großer Carport (2 Stellplätze)
2016: Modernisierung des Vollbades mit Markenfabrikaten (Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken, Fliesen mit feinen Mosaiken, Deckenleuchten, Handtuchheizung)
2017: Hochwertige Einbauküche (Wert:13.000 Euro) mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen mit versenkbarer Tür, Kühlschrank
2017: Schmuckzaunanlage geschwungen und glatt inkl. Tor
2018: Pool Achtformbecken 525x320x150 cm inkl. Skimmer
2018: Neue Fußböden im gesamten OG mit Design Vinyl
2018: Erneuerung Terrassenboden
2019: Insektenschutz an allen Fenstern und der Terrassentür
2020: Einbau von hochwertigen 3fach-verglasten Dachfenstern im Gäste-WC und im Dachboden
2023: Maler- und Tapezierarbeiten im gesamten Wohn-und Schlafbereich durch Maler-Fachbetrieb
2023: Verlegung eines kuschligen Teppichbodens im OG, welcher auf Wunsch problemlos entfernt werden könnte
2023: Installation von Außenrolläden an den Fenstern im OG durch die Firma Heim und Haus
Lage des Objektes
Das Haus liegt naturnah im Südosten Berlins (Treptow-Köpenick). Der Wald ist 1 Gehminute entfernt. Den S-Bahnhof Grünau mit direkter Anbindung an die Stadt erreicht man nach 4 Fahrradminuten, alternativ 2 Bushaltestellen oder 15 Gehminuten. Zum Strandbad Grünau gelangt man in 7 Fahrradminuten.
Die Nähe zum Wald, Wasser und die gute Anbindung an die Stadt zeichnen die Lage aus.
Kitas, Schulen, Supermärkte und Ärzte sind im sehr nahen Umkreis (wenige Geh- oder Fahrradminuten) vorhanden.
Mit der Fähre kommt man schnell von Grünau nach Wendenschloss und von dort weiter zum Müggelsee.
.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Nähe zum Wald, Wasser und die gute Anbindung an die Stadt zeichnen die Lage aus.
Kitas, Schulen, Supermärkte und Ärzte sind im sehr nahen Umkreis (wenige Geh- oder Fahrradminuten) vorhanden.
Mit der Fähre kommt man schnell von Grünau nach Wendenschloss und von dort weiter zum Müggelsee.
.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Garten und Pool
Garten
Küche
Küche mit Terrassentür
Blick in die Küche
Wohnraum
Essbereich
Wannenbad mit Regendusche
Unteres Schlafzimmer
Treppe
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Gäste-WC
Ausgebauter Dachboden
Terrasse 1
Terrasse 2
Kletterturm
Vorderansicht
Hauseingang
Überdachter Weg zum Eingang
Blick auf Haus und Carport