Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Main-Taunus-Kreis (Kreis) » Eppstein
*Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und großem Carport*
Gartenansicht
Angeboten von:
Rösner & Partner Immobilien
Schoppastraße 4
65719 Hofheim
Deutschland
Telefon:+4961928079165
Fax:+4961928079166
www.roesnerundpartner.de
Ansprechpartner/in
Rösner & Partner Immobilien
Herr Björn Rösner
| Telefon: | +49 6192 8079165 |
| Fax: | +49 6192 8079166 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8800685 |
Preise
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 794 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
65817 Eppstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1976 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett |
| Dachboden | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 11. 2021 |
| Gültig bis | 04.11.2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1976 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 144,70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Hier wartet ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus auf neue Eigentümer!
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit ca. 160 m² Wohnfläche, das durch den durchdachten Schnitt und eine flexible Aufteilung überzeugt. Dieses Haus bietet viel Potenzial für Familien, die ein behagliches Zuhause mit Gestaltungsfreiraum suchen.
Erdgeschoss – Wohnkomfort für die Familie:
Der großzügige Dielenbereich im Erdgeschoss heißt Sie herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und somit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster und der Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.
Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.
Gartengeschoss – Flexibles Wohnen mit separatem Eingang:
Das Gartengeschoss mit eigenem Eingang ist perfekt geeignet für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Es umfasst drei helle Zimmer, einen Flurbereich und ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Dusche. Eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse führt in den schönen, gepflegten Garten. Hier laden die Terrasse und die Grünflächen zum Verweilen im Freien ein. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzliche Nutzräume im Garten- und Dachgeschoss:
Im Gartengeschoss stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Vorratsraum und der Heizungskeller. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Haus und Hobby. Zudem ist der Dachboden über eine Auszugstreppe zugänglich und bietet weitere Abstellfläche.
Carport und Stellplätze:
Der hochwertig erbaute Carport mit ca. 3,1m Höhe ist ein besonderes Highlight dieses Hauses. Hier stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die auch Platz für ein großes Wohnmobil bieten. Eine Stromleitung für eine evtl. Wallbox ist bereits bis in den Fahrrad- und Mülltonnenraum hinter dem Carport verlegt.
Fazit:
Für die individuellen Bedürfnisse und den persönlichen Stil des neuen Eigentümers ist eine überschaubare Einzugsrenovierung notwendig, die es ermöglicht, dieses gemütliche Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ihr neues Zuhause vereint viel Platz, Flexibilität und ein naturnahes Wohnen in einem. Der großzügige Grundriss und der schöne Garten machen dieses Haus zu einer Wohlfühloase für Familien und alle, die eine grüne und zentral gelegene Wohnlage suchen.
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit ca. 160 m² Wohnfläche, das durch den durchdachten Schnitt und eine flexible Aufteilung überzeugt. Dieses Haus bietet viel Potenzial für Familien, die ein behagliches Zuhause mit Gestaltungsfreiraum suchen.
Erdgeschoss – Wohnkomfort für die Familie:
Der großzügige Dielenbereich im Erdgeschoss heißt Sie herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und somit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster und der Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.
Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.
Gartengeschoss – Flexibles Wohnen mit separatem Eingang:
Das Gartengeschoss mit eigenem Eingang ist perfekt geeignet für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Es umfasst drei helle Zimmer, einen Flurbereich und ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Dusche. Eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse führt in den schönen, gepflegten Garten. Hier laden die Terrasse und die Grünflächen zum Verweilen im Freien ein. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzliche Nutzräume im Garten- und Dachgeschoss:
Im Gartengeschoss stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Vorratsraum und der Heizungskeller. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Haus und Hobby. Zudem ist der Dachboden über eine Auszugstreppe zugänglich und bietet weitere Abstellfläche.
Carport und Stellplätze:
Der hochwertig erbaute Carport mit ca. 3,1m Höhe ist ein besonderes Highlight dieses Hauses. Hier stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die auch Platz für ein großes Wohnmobil bieten. Eine Stromleitung für eine evtl. Wallbox ist bereits bis in den Fahrrad- und Mülltonnenraum hinter dem Carport verlegt.
Fazit:
Für die individuellen Bedürfnisse und den persönlichen Stil des neuen Eigentümers ist eine überschaubare Einzugsrenovierung notwendig, die es ermöglicht, dieses gemütliche Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ihr neues Zuhause vereint viel Platz, Flexibilität und ein naturnahes Wohnen in einem. Der großzügige Grundriss und der schöne Garten machen dieses Haus zu einer Wohlfühloase für Familien und alle, die eine grüne und zentral gelegene Wohnlage suchen.
Ausstattung
Ausstattungmerkmale:
- fast barrierefrei
- 11/2020 EG Klimaanl. Panasonic Nanoe™ X Luftreinigungssystem Schlaf- und Wohnzimmer, Büro
- 2004 Laminat- und Parkettboden, Fliesen
- 1987 Kachelofen (nachzurüsten bis 31.12.2024) Austausch ggf. moderner Kamin
- 2004 zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC mit Fenster
- 09/1995 Holzfenster mit 2-Fach Verglasung Eingangstüren mit Einbruchssicherung
- elektrische Rollläden teilweise mit Timer
- 03/2019 neue Heizungsanlage Viessmann mit Apps ViCare – Heizungssteuerung
- 1996 neue Gasleitung
- 2016 großer Carport (auch für Wohnmobil L: 6,0m / H: 3,1m) + 1 PKW-Stellplatz
- 2017 überdachter Fahrrad-Abstellplatz hinter Carport
- Markise: Balkon & Terrasse
- Gartenhütte
- Regentonne - 1000l
- 02/2021 Deutsche Glasfaser
- fast barrierefrei
- 11/2020 EG Klimaanl. Panasonic Nanoe™ X Luftreinigungssystem Schlaf- und Wohnzimmer, Büro
- 2004 Laminat- und Parkettboden, Fliesen
- 1987 Kachelofen (nachzurüsten bis 31.12.2024) Austausch ggf. moderner Kamin
- 2004 zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC mit Fenster
- 09/1995 Holzfenster mit 2-Fach Verglasung Eingangstüren mit Einbruchssicherung
- elektrische Rollläden teilweise mit Timer
- 03/2019 neue Heizungsanlage Viessmann mit Apps ViCare – Heizungssteuerung
- 1996 neue Gasleitung
- 2016 großer Carport (auch für Wohnmobil L: 6,0m / H: 3,1m) + 1 PKW-Stellplatz
- 2017 überdachter Fahrrad-Abstellplatz hinter Carport
- Markise: Balkon & Terrasse
- Gartenhütte
- Regentonne - 1000l
- 02/2021 Deutsche Glasfaser
Lage des Objektes
Eppstein-Vockenhausen, ein charmantes Stadtviertel der Stadt Eppstein im Taunus, zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wäldern und Hügeln bietet die Region eine ruhige und idyllische Atmosphäre, ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Infrastruktur:
Vockenhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Läden und Wochenmärkte in der Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte bieten zudem ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte und Praxen gewährleisten die medizinische Grundversorgung direkt vor Ort.
Bildungs- und Betreuungsangebote:
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters. Im Stadtteil selbst befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die den jüngsten Einwohnern eine wohnortnahe Bildung ermöglichen. Für weiterführende Schulen steht ein breites Angebot in den benachbarten Stadtteilen und nahegelegenen Orten zur Verfügung, die durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind.
Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität:
Eppstein-Vockenhausen ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Eppstein mit Frankfurt und Wiesbaden und stellt eine schnelle und bequeme Verbindung für Berufspendler dar. Bushaltestellen im Ort und umliegenden Stadtteilen ergänzen das Mobilitätsangebot, sodass alle wichtigen Ziele in der Region schnell erreichbar sind. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A3 eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Freizeit und Erholung:
Die Nähe zur Natur macht Eppstein-Vockenhausen besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Eppsteiner Burgenring und das Naherholungsgebiet Taunus laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Sportvereine, ein Tennisclub und Spielplätze sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Fazit:
Eppstein-Vockenhausen kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und stellt somit eine hervorragende Wahl für all jene dar, die die Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe suchen.
Infrastruktur:
Vockenhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Läden und Wochenmärkte in der Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte bieten zudem ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte und Praxen gewährleisten die medizinische Grundversorgung direkt vor Ort.
Bildungs- und Betreuungsangebote:
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters. Im Stadtteil selbst befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die den jüngsten Einwohnern eine wohnortnahe Bildung ermöglichen. Für weiterführende Schulen steht ein breites Angebot in den benachbarten Stadtteilen und nahegelegenen Orten zur Verfügung, die durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind.
Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität:
Eppstein-Vockenhausen ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Eppstein mit Frankfurt und Wiesbaden und stellt eine schnelle und bequeme Verbindung für Berufspendler dar. Bushaltestellen im Ort und umliegenden Stadtteilen ergänzen das Mobilitätsangebot, sodass alle wichtigen Ziele in der Region schnell erreichbar sind. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A3 eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Freizeit und Erholung:
Die Nähe zur Natur macht Eppstein-Vockenhausen besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Eppsteiner Burgenring und das Naherholungsgebiet Taunus laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Sportvereine, ein Tennisclub und Spielplätze sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Fazit:
Eppstein-Vockenhausen kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und stellt somit eine hervorragende Wahl für all jene dar, die die Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe suchen.
Sonstige Informationen
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Gartenansicht
Eingangsbereich
Diele
Einbauküche
Wohn- Esszimmer
Blick in den Garten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad EG
Eingang Gartengeschoss
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Tageslichtbad Gartengeschoss
Carport