Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Rheingau-Taunus-Kreis (Kreis) » Rüdesheim am Rhein
Gepflegtes, vollvermietetes MFH als Anlageobjekt in zentraler Lage in Rüdesheim am Rhein
Fassade
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Horst Smigelschi| Telefon: | 0611 16883578 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8800501 |
Preise
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksfläche | 262 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Geisenheimerstraße 32
65385 Rüdesheim am Rhein
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1910 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 108 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie besticht durch ihre ideale Lage; sowohl zur Drosselgasse, als auch zum Rhein und der idyllischen Grünanlage sind es nur wenige Gehminuten.
Das Mehrfamilienhaus umfasst als sichere Kapitalanlage auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300m² drei Etagen mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten mit teilweisem Blick auf den Rhein, welche solide vermietet sind (EG ca. 110 m², OG ca. 110 m², DG ca. 80m², KG diverse Abstellräume). Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre auf Grund der Beschaffenheit gut möglich.
Zwei Wohneinheiten wurden im Jahr 2019 kernsaniert. Eine zeitgemäße Ausstattung der Bäder und der gesamten Wohnungen bietet Ihnen finanzielle Planungssicherheit für die nächsten Jahrzehnte.
Die Wohneinheiten erwirtschaften aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 2.100,00 € pro Monat, wobei die nicht sanierte Wohnung noch günstig vermietet ist. Somit ist hier auch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial gegeben.
Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Durch die idealen und gefragten Wohnungsgrößen und die vorteilhafte Lage handelt es sich hierbei um eine fortwährend attraktive Anlageimmobilie mit guter Wiedervermietbarkeit.
Das Mehrfamilienhaus umfasst als sichere Kapitalanlage auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300m² drei Etagen mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten mit teilweisem Blick auf den Rhein, welche solide vermietet sind (EG ca. 110 m², OG ca. 110 m², DG ca. 80m², KG diverse Abstellräume). Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre auf Grund der Beschaffenheit gut möglich.
Zwei Wohneinheiten wurden im Jahr 2019 kernsaniert. Eine zeitgemäße Ausstattung der Bäder und der gesamten Wohnungen bietet Ihnen finanzielle Planungssicherheit für die nächsten Jahrzehnte.
Die Wohneinheiten erwirtschaften aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 2.100,00 € pro Monat, wobei die nicht sanierte Wohnung noch günstig vermietet ist. Somit ist hier auch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial gegeben.
Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Durch die idealen und gefragten Wohnungsgrößen und die vorteilhafte Lage handelt es sich hierbei um eine fortwährend attraktive Anlageimmobilie mit guter Wiedervermietbarkeit.
Ausstattung
Bemerkungen:
Möglichkeit einer WEG-Teilung: Das Mehrfamilienwohnhaus kann in gewinnbringende (in sich abgeschlossene) Wohnungen mit einem jeweiligen Miteigentumsanteil am zugehörenden Grundstück aufgeteilt werden.
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rüdesheim am Rhein, in einer zentralen Lage, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Rhein, wodurch tagtäglich ein Urlaubsgefühl vermittelt wird.
Rüdesheim am Rhein ist flankiert von herrlichen Naturlandschaften sowie ein familienfreundliches und freizeitorientiertes Umfeld. Durch die gute Infrastruktur und sehr viel Grün in unmittelbarer Nähe ist die Lage gerade bei Familien sehr beliebt. Das Haus hat eine besonders gute Anbindung. Sie gelangen von hier aus schnell auf die Bundesstraße 42 und auf die Autobahn A66. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Diese Top-Immobilie für ein intensives Wohlgefühl oder als Kapitalanlage befindet sich in der „Geisenheimerstraße“.
Rüdesheim am Rhein ist flankiert von herrlichen Naturlandschaften sowie ein familienfreundliches und freizeitorientiertes Umfeld. Durch die gute Infrastruktur und sehr viel Grün in unmittelbarer Nähe ist die Lage gerade bei Familien sehr beliebt. Das Haus hat eine besonders gute Anbindung. Sie gelangen von hier aus schnell auf die Bundesstraße 42 und auf die Autobahn A66. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Diese Top-Immobilie für ein intensives Wohlgefühl oder als Kapitalanlage befindet sich in der „Geisenheimerstraße“.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Gebäude
Bad OG