Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Linkenheim-Hochstetten

** Freistehendes Architektenhaus mit Galerie und Pool .... eine wahre Wohlfühl-Oase .... **


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8800173

Preise

Kaufpreis 859.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 194 m²
Grundstücksfläche 700 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

76351 Linkenheim-Hochstetten

Sonstige Angaben

Baujahr 1977
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Laminat, Marmor, Terrakotta
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 05. 02. 2023
Baujahr (laut Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 121.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

... großzügiges Wohnen im BUNGALOW-Stil ... mit Ausbaukapazität ...

Dieses beeindruckende, freistehende Architektenhaus wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut.
Modernisiert wurde diese Immobilie im Jahe 2003 und seither liebevoll instand gehalten.

Sie imponiert durch einen gelungenen, bungalowartigen Grundriss mit Ausbaukapazität, hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, mit viel Liebe zum Detail und Wohlfühl-Ambiente.

Hier bietet sich der ganzen Familie auf ca. 194 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen.

Das Erdgeschoss empfängt uns mit einem sehr eindrucksvollen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Kamin und Galerie, einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei freundlichen Kinderzimmern, dem Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Dusche, dem Tageslicht-Gäste-WC, der Diele, dem Flur- und Eingangsbereich.

Im Ober- bzw. Dachgeschoss lädt uns eine Galerie, als Bibliothek zu nutzen, zum Verweilen ein. Angrenzend liegt ein einladendes Studiozimmer. Als Ausbaureserve befinden sich zwei weitere Räume.

Das Untergeschoss überrascht uns mit einem Gästezimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Hobbyraum, einem Abstellraum, zwei Vorräume, dem Heizungs- und Tankraum. Es wäre hier durch die Wohnraumhöhe eine Einliegerwohnung möglich.

Das Angebot wird durch drei Stellplätze, Doppelgaragenbau erlaubt, dem Hof, der begrünten Gartenanlage mit Pool und Baumbestand, zwei Gartenhäuser, ringsum eingezäunt abgerundet.

Hier bleiben keine Wünsche offen ... diese Highlights lassen Ihr Herz höher schlagen.

Diese traumhafte Garten-Oase ist für Klein und Groß das wahre Erholungs-Paradies nach Ihrem stressigen Alltag ... Relaxen, Spielen, Grillen, Schwimmen, geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden ... das Wichtigste in diesen Zeiten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Galerie und offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslicht-Wannen-Duschbad, Tageslicht-Gäste-WC, Eingangs- und Dielenbereich, zwei Abgänge ins Untergeschoss

Dachgeschoss:
Galerie, Studiozimmer, zwei Zimmer mit Ausbaukapazität

Untergeschoss:
fünf Räume mit Wohnraumhöhe und Fenster, zur Einliegerwohnung ausbaubar
ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, der Tankraum und Dielenbereich

Außenbereich:
drei Stellplätze, Möglichkeit Doppel-Garage zu stellen, Gartenbereich mit Pool, Hof, Gartenhaus



Lage des Objektes

Dieses ansprechende, freistehende Architektenhaus mit Galerie, Garten, Pool und drei Stellplätzen liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Linkenheim, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe.
Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.
Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Sonstige Informationen

* Fußbodenheizung im EG * OG/DG und UG mit Heizkörper * Untergeschoss zusätzlich mit Heizkörper, Wohnraumhöhe mit 2,42 Meter, Fenster - zur Einliegerwohnung umzubauen * Deckenhöhe 2,64 Meter * Rückfront vom Haus, inkl. Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden * Galerie mit elektrischen Lamellen Rollläden außen * Terrasse mit elektrischer Markise * Einbauküche mit Elektrogeräten von 2003, teils neue Elektrogeräte Kühlschrank, Geschirrspülmaschine von 2011 und 2019/2020, im Kaufpreis enthalten * Einbauschränke z.B. in der Diele * Tageslicht-Wannen-Duschbad, Badezimmermöbel von Villeroy & Boch (Neupreis EUR 15.000,-) * Erdgeschoss mit 2 Abgängen ins Untergeschoss * Bodenbeläge: hauptsächlich Granit, Mamor, Terrakottafliesen, Laminat * Fliegengitter * Dach gedämmt und isoliert * Pool-Anlage ( mit fester Wanne ) gewartet, neue Abdeckung, neue Pumpe, 2020 neuer Reinigungsroboter * Dach mit Solar für Poolheizung * Öltanks 6 x 1.000 Liter, ca. von 2018 * November 2024 Zaunteile erneuert * zwei Gartenhäuser * 3 Stellplätze, Bau einer Doppelgarage erlaubt * derzeit 5 Zimmer mit Galerie, Ausbaukapazität 2 Zimmer im Dachgeschoss mit Raumhöhe von 2,47 Meter sowie Einliegerwohnung im Untergeschoss