Haus kaufen Berghülen - Immobilie zur Neugestaltung

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Alb-Donau-Kreis (Kreis) » Berghülen

Immobilie zur Neugestaltung - Zweifamilienhaus in Berghülen

Außenansicht

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien AG

Büro Ulm / Neu-Ulm

Telefon:	0731/71 577-0
Fax:	0731/74 807

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8800177

Preise

Kaufpreis	345.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	166 m²
Grundstücksfläche	431 m²

Maklerprovision	2,98 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

89180 Berghülen

Sonstige Angaben

Baujahr	1957
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Absprache
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen, Linoleum
Balkone	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 11. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1954
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	181.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich daher ideal als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie.

Ursprünglich wurde die Immobilie 1954 erbaut und 1963 durch einen Anbau erweitert.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist auf insgesamt vier Zimmer aufgeteilt. Darunter ein schöner heller Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit separatem WC, sowie einer Küche.
Aktuell ist die Wohnung für 700,00 Euro vermietet zzgl. Nebenkosten.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung, welche zur Zeit leerstehend ist.
Hier ist das Wohnkonzept sehr offen gestaltet, wodurch ein großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche entstanden ist. Auch hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit separatem WC und ein Balkon.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt in den Dachspitz, welcher Ihnen tolle Staumöglichkeiten bietet.

Das Haus ist zudem vollunterkellert und mit einer Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätzen ausgestattet. Das Dach wurde 2012 vollumfänglich saniert und ist daher in einem hervorragenden Zustand.
Eine Teilungserklärung liegt ebenfalls vor.

Die Immobilie befindet sich in ihrem ursprünglichen Zustand und bietet daher großes Potenzial.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* zwei separate Wohneinheiten
* vollunterkellert
* Doppelgarage
* zwei Außenstellplätze

Lage des Objektes

Die Gemeide Berghülen liegt im Alb-Donau-Kreis und hat rund 2200 Einwohner. Hinzu kommen noch die zwei Teilorte Bühlenhausen und Treffensbuch.
Eine Grundschule und ein Kindergarten gibt es im Ort selber direkt, ansonsten finden Sie alle weiteren Bildungseinrichtungen sowie Einkaufszentren in den umliegenden Gemeinden wie Laichingen, Merklingen und Blaubeuren.

Seit Ende 2022 ist der Bahnhof Schwäbische Alb in Merklingen in Betrieb, von wo Sie in ca. 12 Minuten am Ulmer Hbf sind oder in 20 Minuten in Wendlingen sind. Die A8 erreichen Sie ebenfalls in Merklingen in ca. 10 Minuten.