Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Friedrichsthal
RUHEPOL - gemütliche Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garage in Friedrichsthal!
Wohn-/Esszimmer
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
www.voltmer-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Voltmer Immobilien + Beratung GmbH
Frau Hannah Gerber
| Telefon: | 06821 - 361830 |
| Fax: | 06821/361820 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8800191 |
Preise
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 228 € |
Flächen
| Wohnfläche | 77 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss |
Objekt Adresse
66299 Friedrichsthal
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1991 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-11-14 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 167.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten befindet, können Sie ab sofort erwerben.
Die Wohnung ist seit 13 Jahren für eine Kaltmiete in Höhe von 400 € pro Monat vermietet und die dazugehörige Garage für 40 € pro Monat - daher eignet sich die Wohnung bestens für Kapitalanleger!
Die Wohnung ist seit 13 Jahren für eine Kaltmiete in Höhe von 400 € pro Monat vermietet und die dazugehörige Garage für 40 € pro Monat - daher eignet sich die Wohnung bestens für Kapitalanleger!
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon
- Küche (Fliesen)
- Diele (Fliesen)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Kinderzimmer (Laminat)
- Abstellraum (Fliesen)
- Badezimmer mit Dusche (Fliesen)
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon
- Küche (Fliesen)
- Diele (Fliesen)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Kinderzimmer (Laminat)
- Abstellraum (Fliesen)
- Badezimmer mit Dusche (Fliesen)
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Friedrichsthal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie der Marktplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare Autobahn A8 gegeben.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 167.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- neues Badezimmer (2014)
- neuer Balkonbelag (ca. 2018)
- neuer Balkonsichtschutz (ca. 2020)
- neues Vordach und neue Hauseingangstür (ca. 2018)
- Mieteinnahmen i.H.v. 4.800,00 € p.a. (Steigerungspotenzial gegeben!)
- überdachter Südbalkon mit Außenbeleuchtung und Außensteckdose
- Kabelanschluss
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
- fest zugeordnete Garage
- separater Kellerraum
- getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom
- die Grünanlagenpflege sowie der Winterdienst werden vom Hausmeisterservice durchgeführt
- die Treppenhausreinigung wird durch einen externen Dienstleister durchgeführt
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
überdachter Balkon
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche