Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Hameln-Pyrmont (Kreis) » Salzhemmendorf-Oldendorf
Hier können Sie vom Alltag entspannen! Großzügiges EFH in Feldrandlage mit Natur-Schwimmteich
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Frau Iris Rohde
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 162 7267477 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8799295 |
Preise
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 1.600 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
31020 Salzhemmendorf-Oldendorf
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1999 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 19. 12. 2023 |
| Gültig bis | 18.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 96,7 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Salzhemmendorf im Ortsteil Oldendorf!
Sie brauchen Platz für sich und Ihre Familie und/oder suchen eine Alternative zum Bauen? Auch eine ruhige, doch zentrale Wohngegend steht auf Ihrer Watch-List? Dann haben wir von FALC Immobilien Hildesheim das passende für Sie!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1999 auf zwei erschlossenen Eigentumsgrundstücken (800 m² + 800 m²) in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Die Wohnfläche mit ca. 230 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Sie wünschen sich ein noch größeres Grundstück? Dann kann ein drittes Eigentumsgrundstück von weiteren 800 m², welches ebenfalls erschlossen ist, erworben werden.
Kommen Sie mit und begleiten Sie uns auf eine Besichtigungstour voller Möglichkeiten: Wir betreten das Haus und befinden uns in der großzügigen Diele. Von hier aus gelangen Sie geradeaus durch eine hochwertige Doppeltür mit Glaseinsätzen in das Herzstück dieses traumhaften Einfamilienhauses: das imposante Wohn- und Esszimmer mit seinen stolzen ca. 66 m². Ein Kamin mit knisterndem Feuer verbreitet im Winter wohlige Wärme. Hier können Sie sich nach einem Wintersparziergang im Schnee mit einem Glas Kakao oder einem Glühwein wieder aufwärmen.
In die nach Osten ausgerichtete Küche scheint bereits morgens die Sonne herein und verbreitet gute Laune. Auf dieser Etage können Sie sich des Weiteren noch über ein Büro mit schöner Aussicht (welches man natürlich auch als Gästezimmer nutzen kann), ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen Abstellraum freuen.
Der große Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und genießen ein und Ihren Feierabend können Sie im Sommer auf der großen, nach Westen ausgerichteten, Terrasse genießen.
Aber gehen wir doch nun ins Obergeschoss, in dem sich einerseits die Schlafbereiche befinden und andererseits das voll ausgestattete, großzügige Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Zum Wachwerden in der Früh nutzen Sie die Dusche und für den Abend können Sie sich über ein entspannendes Bad in Ihrer neuen Eck-Badewanne freuen. Was will man mehr? Durch die vorhandenen zwei Waschtische werden morgens auch alle pünktlich fertig.
ZÖGERN SIE NICHT UND FORDERN GLEICH UNSER EXPOSÉ AN. IN DIESEM FINDEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE!
Sie brauchen Platz für sich und Ihre Familie und/oder suchen eine Alternative zum Bauen? Auch eine ruhige, doch zentrale Wohngegend steht auf Ihrer Watch-List? Dann haben wir von FALC Immobilien Hildesheim das passende für Sie!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1999 auf zwei erschlossenen Eigentumsgrundstücken (800 m² + 800 m²) in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Die Wohnfläche mit ca. 230 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Sie wünschen sich ein noch größeres Grundstück? Dann kann ein drittes Eigentumsgrundstück von weiteren 800 m², welches ebenfalls erschlossen ist, erworben werden.
Kommen Sie mit und begleiten Sie uns auf eine Besichtigungstour voller Möglichkeiten: Wir betreten das Haus und befinden uns in der großzügigen Diele. Von hier aus gelangen Sie geradeaus durch eine hochwertige Doppeltür mit Glaseinsätzen in das Herzstück dieses traumhaften Einfamilienhauses: das imposante Wohn- und Esszimmer mit seinen stolzen ca. 66 m². Ein Kamin mit knisterndem Feuer verbreitet im Winter wohlige Wärme. Hier können Sie sich nach einem Wintersparziergang im Schnee mit einem Glas Kakao oder einem Glühwein wieder aufwärmen.
In die nach Osten ausgerichtete Küche scheint bereits morgens die Sonne herein und verbreitet gute Laune. Auf dieser Etage können Sie sich des Weiteren noch über ein Büro mit schöner Aussicht (welches man natürlich auch als Gästezimmer nutzen kann), ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen Abstellraum freuen.
Der große Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und genießen ein und Ihren Feierabend können Sie im Sommer auf der großen, nach Westen ausgerichteten, Terrasse genießen.
Aber gehen wir doch nun ins Obergeschoss, in dem sich einerseits die Schlafbereiche befinden und andererseits das voll ausgestattete, großzügige Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Zum Wachwerden in der Früh nutzen Sie die Dusche und für den Abend können Sie sich über ein entspannendes Bad in Ihrer neuen Eck-Badewanne freuen. Was will man mehr? Durch die vorhandenen zwei Waschtische werden morgens auch alle pünktlich fertig.
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Ausstattung
Technische Merkmale auf einen Blick:
---------------------------------------------------------
- Baujahr 1999
- ca. 230 m² Wohnfläche
- zwei Eigentumsgrundstücke mit jeweils 800 m², voll erschlossen
- ein drittes Eigentumsgrundstück von weiteren 800 m² kann erworben werden
- massive Bauweise, Außenwand verklinkert
- vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
- Außenwasseranschluß
- Fassade: Vollklinker
- Dach: Heisterholz Karund Dachpfannen (Tonziegel),
- Spitzboden und oberste Geschossdecke gedämmt
- Ölzentralheizung von Buderus (aus dem Jahr 1999)
- Brenner aus 2017
- Warmwasser über Heizung (Speicher aus 2022)
- Fußbodenheizung im EG und im oberen Hauptbad
- Saunavorbereitung im Bad im OG
- 5 m³ Zisterne mit Hauswasserwerk zur Regenwassernutzung für die
Toilettenspülung und Waschmaschine
- 2-fach-verglaste Holzsprossenfenster (Baujahr)
- Elektrik: 3-adrig (Baujahr)
- TV über Sat-Antenne
- Internet: DSL
- Doppelcarport
- auf dem Balkon muß noch ein Geländer angebracht werden
In Oldendorf-Benstorf ist der Aufbau einer gemeinschaftlichen Wärmeversorgung auf Basis der erneuerbaren Energiequelle Biogas geplant.
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
----------------------------------------------------
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 66 m²) mit Kamin (6,5 KW)
- separate Küche (ca. 17 m²)
- Büro im EG
- Bad im EG mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Abstellraum
- großer Schwimmteich im Garten
- Gartenhaus im hinteren Gartenbereich
- Bodenbeläge im EG: helle Fliesen
- Elternschlafzimmer im OG
- 2 gleich große Kinderzimmer im OG
- großes Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschtische, Bidet
- Bodenbeläge im OG: Laminat und Fliesen (Badezimmer)
- Zimmertüren: Holz
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- Baujahr 1999
- ca. 230 m² Wohnfläche
- zwei Eigentumsgrundstücke mit jeweils 800 m², voll erschlossen
- ein drittes Eigentumsgrundstück von weiteren 800 m² kann erworben werden
- massive Bauweise, Außenwand verklinkert
- vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
- Außenwasseranschluß
- Fassade: Vollklinker
- Dach: Heisterholz Karund Dachpfannen (Tonziegel),
- Spitzboden und oberste Geschossdecke gedämmt
- Ölzentralheizung von Buderus (aus dem Jahr 1999)
- Brenner aus 2017
- Warmwasser über Heizung (Speicher aus 2022)
- Fußbodenheizung im EG und im oberen Hauptbad
- Saunavorbereitung im Bad im OG
- 5 m³ Zisterne mit Hauswasserwerk zur Regenwassernutzung für die
Toilettenspülung und Waschmaschine
- 2-fach-verglaste Holzsprossenfenster (Baujahr)
- Elektrik: 3-adrig (Baujahr)
- TV über Sat-Antenne
- Internet: DSL
- Doppelcarport
- auf dem Balkon muß noch ein Geländer angebracht werden
In Oldendorf-Benstorf ist der Aufbau einer gemeinschaftlichen Wärmeversorgung auf Basis der erneuerbaren Energiequelle Biogas geplant.
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
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- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 66 m²) mit Kamin (6,5 KW)
- separate Küche (ca. 17 m²)
- Büro im EG
- Bad im EG mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Abstellraum
- großer Schwimmteich im Garten
- Gartenhaus im hinteren Gartenbereich
- Bodenbeläge im EG: helle Fliesen
- Elternschlafzimmer im OG
- 2 gleich große Kinderzimmer im OG
- großes Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschtische, Bidet
- Bodenbeläge im OG: Laminat und Fliesen (Badezimmer)
- Zimmertüren: Holz
Lage des Objektes
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einem beschaulichen Ortsteil von Salzhemmendorf, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung in direkter Feldrandlage. Die Straße besticht durch ihre gepflegte Bebauung und bietet eine charmante Nachbarschafts-Atmosphäre. Die umliegenden Häuser sind überwiegend Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser, die von gut gepflegten Gärten umgeben sind. Dies schafft eine ruhige und familiäre Wohnumgebung.
Für Familien mit Kindern und Hunden ist diese Lage besonders attraktiv. Spielplätze, Schulen und Kindergärten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Die Nähe in die Feldmark und zum Park bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und laden zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein.
Die Nahversorgung ist durch den NP-Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist, gut abgedeckt. Alles Notwendige für den täglichen Bedarf kann bequem zu Fuß erledigt werden. Für kulinarische Genüsse sorgt der nahe gelegene Oldendorfer Grill, der traditionelle und internationale Küche bietet.
Die Gesundheitsversorgung ist durch die nahe gelegene Apotheke im Saaletal gesichert. Für größere medizinische Anliegen stehen Ärzte und Kliniken in den benachbarten Ortschaften zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter entfernt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Orte bietet. Für Autofahrer ist die Tankstelle in unmittelbarer Nähe besonders praktisch. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendler und Vielfahrer zu schätzen wissen werden.
Der internationale Flughafen Hannover lässt sich in ca. einer Stunde Fahrtzeit erreichen, was die Anbindung an internationale Ziele gewährleistet.
Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.
Für Familien mit Kindern und Hunden ist diese Lage besonders attraktiv. Spielplätze, Schulen und Kindergärten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Die Nähe in die Feldmark und zum Park bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und laden zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein.
Die Nahversorgung ist durch den NP-Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist, gut abgedeckt. Alles Notwendige für den täglichen Bedarf kann bequem zu Fuß erledigt werden. Für kulinarische Genüsse sorgt der nahe gelegene Oldendorfer Grill, der traditionelle und internationale Küche bietet.
Die Gesundheitsversorgung ist durch die nahe gelegene Apotheke im Saaletal gesichert. Für größere medizinische Anliegen stehen Ärzte und Kliniken in den benachbarten Ortschaften zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter entfernt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Orte bietet. Für Autofahrer ist die Tankstelle in unmittelbarer Nähe besonders praktisch. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendler und Vielfahrer zu schätzen wissen werden.
Der internationale Flughafen Hannover lässt sich in ca. einer Stunde Fahrtzeit erreichen, was die Anbindung an internationale Ziele gewährleistet.
Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
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OG-Hauptbad
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Grundriss Erdgeschoss
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