Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Erkrath
Perfekt für zwei, Platz für drei!
Ausblick
Angeboten von:
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Deutschland
Telefon:0211 929689-0
Fax:0211 929689-29
https://www.immo-schwarze.de
Ansprechpartner/in
Matthias Döring Immobilien
Herr Matthias Döring
| Telefon: | +49 211 929689-13 |
| Fax: | +49 211 929689-29 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8798004 |
Preise
| Kaufpreis | 288.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 95,8 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
40699 Erkrath
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1999 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-10-23 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 64.60 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – Dieses „Haus im Haus“ bietet über einen eigenen Eingang auf ca. 96 m² ein durchdachtes Raumkonzept.
Der gemütliche Wohnbereich und die separate, geräumige Küche mit Essbereich laden zum Verweilen ein. Ein Südwest-Balkon sorgt für Entspannung. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden die Eingangsebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich das Eltern- und das Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das Kinderzimmer kann flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Kellerraum. Ein Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Der gemütliche Wohnbereich und die separate, geräumige Küche mit Essbereich laden zum Verweilen ein. Ein Südwest-Balkon sorgt für Entspannung. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden die Eingangsebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich das Eltern- und das Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das Kinderzimmer kann flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Kellerraum. Ein Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Ausstattung
- Baujahr 1999
- aufgeteilt nach WEG ( Wohnungseigentumsgesetz)
- Dusche und Gäste-WC
- Laminatböden
- Einbauküche und Klimageräte optional
- Balkon mit Markise - Süd-West Ausrichtung
- aufgeteilt nach WEG ( Wohnungseigentumsgesetz)
- Dusche und Gäste-WC
- Laminatböden
- Einbauküche und Klimageräte optional
- Balkon mit Markise - Süd-West Ausrichtung
Lage des Objektes
Kempen ist eine beliebte, kinderfreundliche Wohnsiedlung an der südöstlichen Grenze des Erkrather Stadtteils Hochdahl. Gut erreichbar und doch mitten im Grünen.
Ihr neues Zuhause liegt kinderfreundlich in direkter Nachbarschaft von Kita und Regenbogengrundschule. Zu den weiterführenden Schulen an der Rankestraße mit Realschule und renommiertem Gymnasium fahren die gleich gegenüber liegenden Buslinien 780 und O6.
Zu Fuß ist es auch nur eine Viertelstunde, genauso wie zum modernen Einkaufszentrum am „Hochdahler Markt“. Hier gibt es ein großes EDEKA Frische-Center mit Postfiliale, ALDI, ROSSMANN, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.
Die Felder rund um Bruchhausen und der Unterbacher See begeistern durch ihren hohen Freizeitwert. Der Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in einer viertel Stunde erreicht. Auch die Wanderwege im Hildener Stadtwald oder dem Neandertal laden zum Spazieren, Joggen und Fahrrad fahren ein.
Mit dem PKW erreicht man in drei Minuten die Autobahn A46 mit direkter Anbindung an die A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.
Ihr neues Zuhause liegt kinderfreundlich in direkter Nachbarschaft von Kita und Regenbogengrundschule. Zu den weiterführenden Schulen an der Rankestraße mit Realschule und renommiertem Gymnasium fahren die gleich gegenüber liegenden Buslinien 780 und O6.
Zu Fuß ist es auch nur eine Viertelstunde, genauso wie zum modernen Einkaufszentrum am „Hochdahler Markt“. Hier gibt es ein großes EDEKA Frische-Center mit Postfiliale, ALDI, ROSSMANN, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.
Die Felder rund um Bruchhausen und der Unterbacher See begeistern durch ihren hohen Freizeitwert. Der Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in einer viertel Stunde erreicht. Auch die Wanderwege im Hildener Stadtwald oder dem Neandertal laden zum Spazieren, Joggen und Fahrrad fahren ein.
Mit dem PKW erreicht man in drei Minuten die Autobahn A46 mit direkter Anbindung an die A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.
Sonstige Informationen
Ein „Haus im Haus“ in kinderfreundlicher Lage. Der eigene Eingang, der sonnige Balkon und der eigene Keller sorgen für Wohnkomfort.
Hier heißt es: Perfekt für zwei, Platz für drei!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnqualität überzeugen!
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wohnen
Dusche
Flur OG
Kinderparadies
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