Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Erkrath
Gartenparadies für die junge Familie
romantsich eingewachsen
Angeboten von:
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Deutschland
Telefon:0211 929689-0
Fax:0211 929689-29
https://www.immo-schwarze.de
Ansprechpartner/in
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Giuliano De Curtis
| Telefon: | +49 211 929689-31 |
| Fax: | +49 211 929689-29 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8798005 |
Preise
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 116,32 m² |
| Nutzfläche | 53,42 m² |
| Grundstücksfläche | 322 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
40699 Erkrath
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-11-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1978 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 60.50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
Objektbeschreibung
Dieses OKAL-Fertighaus von 1978 bietet auf ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz.
Dank der giebelständigen Bauweise gibt es im Dachgeschoss kaum Schrägen, wodurch die Raumhöhe optimal genutzt wird.
Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man in den eingewachsenen Westgarten, ideal für entspannte Nachmittage.
Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Räumen eine Sauna und Dusche.
Die Sanitärbereiche sind original, Eingangsbereich, Fenster und Fassade wurden 2009 modernisiert. Das Haus ist in gepflegtem Zustand.
Dank der giebelständigen Bauweise gibt es im Dachgeschoss kaum Schrägen, wodurch die Raumhöhe optimal genutzt wird.
Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man in den eingewachsenen Westgarten, ideal für entspannte Nachmittage.
Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Räumen eine Sauna und Dusche.
Die Sanitärbereiche sind original, Eingangsbereich, Fenster und Fassade wurden 2009 modernisiert. Das Haus ist in gepflegtem Zustand.
Ausstattung
- Teppich- und Fliesenböden
- Wannenbad, Dusche im UG & zwei Gäste-WC
- Terrasse, Garten und Loggia
- Fassade & Fenster neu 2009
- Markise mit Lichtsensor
- elektrische Jalousien mit Insektenschutz
- Highspeed Glasfaser-Anschluss
- wartungsarme Fernwärme
- JUDO Wasserenthärtungsanlage
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Wannenbad, Dusche im UG & zwei Gäste-WC
- Terrasse, Garten und Loggia
- Fassade & Fenster neu 2009
- Markise mit Lichtsensor
- elektrische Jalousien mit Insektenschutz
- Highspeed Glasfaser-Anschluss
- wartungsarme Fernwärme
- JUDO Wasserenthärtungsanlage
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
Lage des Objektes
Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf A46 oder A3 mit direkter Anbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.
Der S-Bahnhof mit der S 8 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sowie die Buslinien O5 und O6 sind bequem zu erreichen und befinden sich in der näheren Umgebung.
Ihre Einkäufe erledigen Sie an der Bergstraße oder im modernen Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“. Hier findet sich ein großes Sortiment mit E-CENTER, ALDI und vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
In Hochdahl ist vieles fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Kindergärten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gymnasium und Realschule an der Rankestraße sind in 20 Minuten zu Fuß erreicht.
Der Freizeitwert der Stadt ist hoch. Gleich vor der Haustür im Neandertal kann man wunderbar wandern oder joggen und zahlreiche sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball oder Schwimmen lassen sich ebenfalls in der Nähe ausüben.
Der S-Bahnhof mit der S 8 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sowie die Buslinien O5 und O6 sind bequem zu erreichen und befinden sich in der näheren Umgebung.
Ihre Einkäufe erledigen Sie an der Bergstraße oder im modernen Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“. Hier findet sich ein großes Sortiment mit E-CENTER, ALDI und vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
In Hochdahl ist vieles fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Kindergärten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gymnasium und Realschule an der Rankestraße sind in 20 Minuten zu Fuß erreicht.
Der Freizeitwert der Stadt ist hoch. Gleich vor der Haustür im Neandertal kann man wunderbar wandern oder joggen und zahlreiche sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball oder Schwimmen lassen sich ebenfalls in der Nähe ausüben.
Sonstige Informationen
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim – perfekt für Gartenliebhaber!
Dieses gemütliche Reiheneckhaus bietet alles, was das Herz einer jungen Familie höher schlagen lässt.
Nutzen Sie die Chance und schauen Sie zu einer Besichtigung vorbei.
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