Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ludwigsburg (Kreis) » Sachsenheim
Zweifamilienhaus mit Dachstudio
.
Angeboten von:
Heuschele Immobilien
Mergenthaler Str. 22
74321 Bietigheim-Bissingen
Deutschland
Telefon:+49(0)7142-91440
Fax:+49(0)7142-914444
www.heuschele-immo.de
Ansprechpartner/in
Hubert Heuschele Immobilien
Wolfram Sailer
| Telefon: | 07142-9144-0 |
| Fax: | 07142-9144-44 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8797882 |
Preise
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 152 m² |
| Grundstücksfläche | 500 m² |
| Maklerprovision | 3.57 % |
Objekt Adresse
74343 Sachsenheim
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigen 152 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und zusätzlich ca. 30 m² ausgebauter Fläche mit kleinem Bad im Dachgeschoss. Weitere Räume im Untergeschoss wie Hobbyraum, Lager, Werkstatt und Waschküche mit separatem Gartenzugang sind vorhanden.
Das Haus ist im Erd- und Obergeschoss in zwei eigenständige 3-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad eingeteilt worden und durch das separate, durchgängige Treppenhaus für mehrere Generationen unter einem Dach gut geeignet.
Die beiden Ebenen lassen sich auch zusammenfassen und können für eine Familie mit Platzbedarf als klassisches Einfamilienhaus mit großen Räumen genutzt werden.
Die sonnige Terrasse sowie der witterungsgeschützte Balkon ermöglichen vom Frühjahr bis in den Herbst zusätzliche Freiräume.
Auf dem 5 Ar großen Grundstück ist ausreichend Platz für die Doppelgarage, einen schön bepflanzten Spielgarten und einen eigenen Gemüsegarten.
Das Haus ist eine gute Wahl für
- Paare und Familien mit großem Raumbedarf und dem Wunsch nach dem eigenen Grundstück
- Mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten
- Menschen, die im Homeoffice auf eine angenehme Arbeitsumgebung Wert legen
- Gartenfreunde
- Autoliebhaber
- Handwerklich begabte Ausbauer
Das Haus ist im Erd- und Obergeschoss in zwei eigenständige 3-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad eingeteilt worden und durch das separate, durchgängige Treppenhaus für mehrere Generationen unter einem Dach gut geeignet.
Die beiden Ebenen lassen sich auch zusammenfassen und können für eine Familie mit Platzbedarf als klassisches Einfamilienhaus mit großen Räumen genutzt werden.
Die sonnige Terrasse sowie der witterungsgeschützte Balkon ermöglichen vom Frühjahr bis in den Herbst zusätzliche Freiräume.
Auf dem 5 Ar großen Grundstück ist ausreichend Platz für die Doppelgarage, einen schön bepflanzten Spielgarten und einen eigenen Gemüsegarten.
Das Haus ist eine gute Wahl für
- Paare und Familien mit großem Raumbedarf und dem Wunsch nach dem eigenen Grundstück
- Mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten
- Menschen, die im Homeoffice auf eine angenehme Arbeitsumgebung Wert legen
- Gartenfreunde
- Autoliebhaber
- Handwerklich begabte Ausbauer
Ausstattung
Die Bausubstanz ist solide und in gutem Zustand. Das Dach ist erneuert worden, ebenso die Fenster und die Dachflächenfenster. Das Haus ist voll funktionsfähig, wobei das Innenraumdesign und die Bäder überwiegend dem Baujahr entsprechen. Die Kombination aus Öl- und Elektroheizung muss aufgrund der aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erneuert werden, Förderungen sind hierfür möglich.
- Durchgehendes Massivtreppenhaus vom Unter- bis zum Dachgeschoss
- Moderne doppelisolierverglaste Kunststofffenster
- Dach mit allen Dachflächenfenstern erneuert
- Helle Räume mit großen Fensterflächen und erhöhtem Deckenmaß
- Große Terrasse und Balkon
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Mehrere Kellerräume mit separatem Gartenzugang
- Doppelgarage
- Durchgehendes Massivtreppenhaus vom Unter- bis zum Dachgeschoss
- Moderne doppelisolierverglaste Kunststofffenster
- Dach mit allen Dachflächenfenstern erneuert
- Helle Räume mit großen Fensterflächen und erhöhtem Deckenmaß
- Große Terrasse und Balkon
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Mehrere Kellerräume mit separatem Gartenzugang
- Doppelgarage
Lage des Objektes
Die Lage des Grundstücks wird Ihnen gefallen - ruhig in einer Sackgasse am Ortsrand gelegen. Kindergarten und Grundschule sind gesichert zu Fuß erreichbar, ebenso die Nahversorgung und zwei Supermärkte.
Idyllisch im Grünen! Das trifft für den Stadtteil Kleinsachsenheim zu. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen im nahen Großsachsenheim und in Bietigheim-Bissingen sind gut erreichbar. Sachsenheim und seine Teilorte sind mit Bus und Bahn sehr gut in die Metropolregion Stuttgart eingebunden. So brauchen Sie mit der Bahn ca. 30 Minuten bis zur Landeshauptstadt - ideal auch für Pendler!
Mit dem Ballungsraum auf der einen und der wunderschönen Natur des ca. 300 km² großen Naturparks Stromberg-Heuchelberg auf der anderen Seite erfreut sich Sachsenheim steigender Beliebtheit. Wandern, Laufen, Rad fahren, Fußball, Tennis, Golf, Reiten und viele andere Sportarten werden im nahen Umfeld angeboten.
Idyllisch im Grünen! Das trifft für den Stadtteil Kleinsachsenheim zu. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen im nahen Großsachsenheim und in Bietigheim-Bissingen sind gut erreichbar. Sachsenheim und seine Teilorte sind mit Bus und Bahn sehr gut in die Metropolregion Stuttgart eingebunden. So brauchen Sie mit der Bahn ca. 30 Minuten bis zur Landeshauptstadt - ideal auch für Pendler!
Mit dem Ballungsraum auf der einen und der wunderschönen Natur des ca. 300 km² großen Naturparks Stromberg-Heuchelberg auf der anderen Seite erfreut sich Sachsenheim steigender Beliebtheit. Wandern, Laufen, Rad fahren, Fußball, Tennis, Golf, Reiten und viele andere Sportarten werden im nahen Umfeld angeboten.
Sonstige Informationen
Anschauen lohnt sich!
Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Haus, damit Sie sehen können, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihren Wohnvorstellungen passt. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Bereits ab einem Kind erhalten Sie unter zwischenzeitlich großzügigen Bedingungen Fördermittel der Landeskreditbank (LAKRA-DARLEHEN) zu unschlagbaren Konditionen. Wir prüfen gerne Ihre persönlichen Fördermöglichkeiten.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.
Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann
+++ Betriebswirt (VWA)
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
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