Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Dingolfing-Landau (Kreis) » Wallersdorf / Haidlfing

*** Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in der Nähe von Wallersdorf ***


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8797847

Preise

Kaufpreis 279.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 820 m²
 
Maklerprovision Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

94522 Wallersdorf / Haidlfing - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1950
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-10-24
Baujahr (laut Energieausweis) 1950
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 446.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren renoviert.
Die Strom- sowie Wasserleitungen wurden 2003/04 neu verlegt. Im Jahre 2006 wurde eine Aufdachdämmung (ca. 12-15 cm) vorgenommen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000 (Isolierglas)
Aufteilung:
KG: kleiner Kartoffelkeller
EG: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Ofenanschluss (Holzofen), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Einbauküche), Badezimmer/Wanne, WC, Nische als Waschraum/Heizung, Terrasse
Die Terrasse wurde komplett verkleidet und ist für eine Einliegerwohnung vorbereitet (Strom, Zu- und Abwasserleitungen wurden bereits verlegt).
Auf dem größtenteils uneinsichtigen Grundstück, welches eine Größe von 820 m² hat, befinden sich ein Carport, ein Aussenstellplatz sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Torbetrieb und Dachboden. Ein Schuppen und eine Holzlege befinden sich ebenfalls auf dem eingezäunten Grundstück.
Gas-Zentralheizung mit Aussentank. Öffentliche Wasserversorgung.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Erbbauzins sind aktuell jährlich 103,70 €).

Das Haus ist im Moment noch bewohnt, wird aber nach Absprache frei.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 25.10.2024
Baujahr lt. EA: 1950
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 446,3 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage des Objektes

In ruhiger Lage einer kleineren Ortschaft Nähe des Marktes Wallersdorf befindet sich dieses Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im ca. 3 km entfernten Markt Wallersdorf. Gute Anbindung zur Autobahn BAB 92. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 25 km entfernt.

Sonstige Informationen

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