Exposé
Objektart:
Haus
» Bungalow
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Walchum
Und am Ende der Straße liegt mein Haus am See - Traumhaus in top Lage
1-7
Angeboten von:
Gründer Immobilien
Hauptstrasse 97
26892 Dörpen
Deutschland
Telefon:04963/914923
Fax:04963/914926
Ansprechpartner/in
Gründer-Immobilien
Herr Ralf Gründer
| Telefon: | +49 4963 914923 |
| Mobil | +49 171 9912377 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8797866 |
Preise
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 94,04 m² |
| Grundstücksfläche | 463 m² |
Objekt Adresse
26907 Walchum
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2021 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieser absolut neuwertige Walmdachbungalow befindet sich in einer traumhaften Wohnlage, im Frontbereich befindet sich ein kleines Wäldchen (unverbaubarer Blick) und im rückwärtigen Bereich hat man einen tollen Blick auf einen kleinen See, idyllischer geht es nicht! Das Objekt verfügt über eine intelligente und lichtdurchflutete Raumaufteilung, toll angeordnete Fensterflächen.
Vom Dielen bzw. Empfangsbereich aus gelangt man durch eine Teilglastür in den gemütlichen Wohn/Ess & Küchenbereich. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man in den Gartenbereich, phantastischer Blick! Es befinden sich zwei Schlafzimmer im Objekt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang ins überaus ansprechende komf. Badezimmer. Des Weiteren verfügt das Hauptschlafzimmer über ein weiteres bodentiefes Fensterelement welches auf die überdachte Gartenterrasse führt.
Das gesamte Objekt verfügt über Elektrorollos, inklusive eine Hauptschaltung (Zeitschaltuhr). Die Sprossen in den Fenstern sind innenliegend, die Außenklappläden (Optik) runden das Bild dieser tollen Immobilie ab. Es wurde eine Kontrollierte Be & Entlüftungsanlage installiert. Die Anlage befindet auf dem Dachboden (gedämmter Bereich).
Zustand der Immobilie:
Der in 2021 erstellte Walmdachbungalow befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Der bis 2026 bestehende Gewährleistungsanspruch an den Generalunternehmer wird an den neuen Käufer abgetreten.
Vom Dielen bzw. Empfangsbereich aus gelangt man durch eine Teilglastür in den gemütlichen Wohn/Ess & Küchenbereich. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man in den Gartenbereich, phantastischer Blick! Es befinden sich zwei Schlafzimmer im Objekt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang ins überaus ansprechende komf. Badezimmer. Des Weiteren verfügt das Hauptschlafzimmer über ein weiteres bodentiefes Fensterelement welches auf die überdachte Gartenterrasse führt.
Das gesamte Objekt verfügt über Elektrorollos, inklusive eine Hauptschaltung (Zeitschaltuhr). Die Sprossen in den Fenstern sind innenliegend, die Außenklappläden (Optik) runden das Bild dieser tollen Immobilie ab. Es wurde eine Kontrollierte Be & Entlüftungsanlage installiert. Die Anlage befindet auf dem Dachboden (gedämmter Bereich).
Zustand der Immobilie:
Der in 2021 erstellte Walmdachbungalow befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Der bis 2026 bestehende Gewährleistungsanspruch an den Generalunternehmer wird an den neuen Käufer abgetreten.
Ausstattung
Bodenbeläge:
Das gesamte Objekt verfügt über eine einheitliche Bodenfliese, Holzoptik. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, jeder Raum ist sep. Steuerbar (Digitalanzeige).
Küche:
Der Küchenbereich wurde in den Wohn & Essbereich integriert. Die überaus ansprechende und hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Hauswirtschafstraum befindet sich die Heizungsanlage.
Bäder:
Das elegante komf. Badezimmer grenzet direkt an das Hauptschlafzimmer an. Es wurde wie folgt ausgestattet. Freistehende Badewanne, großzügige und bodentiefe Dusche (Sitz & Ablagefläche, Edelstahl - Ablaufrinne), ansprechender Möbelwaschtisch, Hänge WC, geschmackvolle Teilverfliesung der Wände. Das Gäste WC wurde mit gleichwertigen Elementen ausgestattet, ebenfalls überaus geschmackvoll.
Garage:
Sep. stehender, geschlossener Carport. Hier wurde eine kleine Hobbywerkstatt integriert. An der rechten Hausseite befindet sich ein weiterer Stellplatz, Wohnmobil oder Wohnwagen möglich.
Grundstück:
Die Gartenfläche wurde sehr pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend gestaltungspotenzial. Die überdachte Terrasse befindet sich in direkter Sonnenlage (Süd – West Ausrichtung). Es handelt sich um eine Erbpachtgrundstück, die Monatliche Gebühr beträgt 81.02,-€.
Zusammenfassung:
Traumhafte Wohnlage, perfekter Zustand. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Das gesamte Objekt verfügt über eine einheitliche Bodenfliese, Holzoptik. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, jeder Raum ist sep. Steuerbar (Digitalanzeige).
Küche:
Der Küchenbereich wurde in den Wohn & Essbereich integriert. Die überaus ansprechende und hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Hauswirtschafstraum befindet sich die Heizungsanlage.
Bäder:
Das elegante komf. Badezimmer grenzet direkt an das Hauptschlafzimmer an. Es wurde wie folgt ausgestattet. Freistehende Badewanne, großzügige und bodentiefe Dusche (Sitz & Ablagefläche, Edelstahl - Ablaufrinne), ansprechender Möbelwaschtisch, Hänge WC, geschmackvolle Teilverfliesung der Wände. Das Gäste WC wurde mit gleichwertigen Elementen ausgestattet, ebenfalls überaus geschmackvoll.
Garage:
Sep. stehender, geschlossener Carport. Hier wurde eine kleine Hobbywerkstatt integriert. An der rechten Hausseite befindet sich ein weiterer Stellplatz, Wohnmobil oder Wohnwagen möglich.
Grundstück:
Die Gartenfläche wurde sehr pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend gestaltungspotenzial. Die überdachte Terrasse befindet sich in direkter Sonnenlage (Süd – West Ausrichtung). Es handelt sich um eine Erbpachtgrundstück, die Monatliche Gebühr beträgt 81.02,-€.
Zusammenfassung:
Traumhafte Wohnlage, perfekter Zustand. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Lage des Objektes
Walchum ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft, bietet Walchum eine friedliche und entspannte Atmosphäre, ideal für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Das Dorf besticht durch seine ländliche Idylle und die Herzlichkeit seiner Bewohner.
Ein zentraler Punkt des Dorflebens ist die St.-Georg-Kirche, ein bedeutendes Bauwerk, das nicht nur religiöse, sondern auch kulturelle Bedeutung für die Gemeinde hat. Für Naturfreunde bietet Walchum zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Umgebung führen. Besonders der Walchumer See ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Angeln und Erholung.
Walchum verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich einer Grundschule und Kindergarten, die die Bildung und Betreuung der jüngsten Bewohner sicherstellen. Gemeinschaftliches Leben wird großgeschrieben, und zahlreiche Vereine und Veranstaltungen stärken den sozialen Zusammenhalt. Die Anbindung an größere Städte erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch Walchum sowohl ruhig als auch gut erreichbar ist.
Ein zentraler Punkt des Dorflebens ist die St.-Georg-Kirche, ein bedeutendes Bauwerk, das nicht nur religiöse, sondern auch kulturelle Bedeutung für die Gemeinde hat. Für Naturfreunde bietet Walchum zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Umgebung führen. Besonders der Walchumer See ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Angeln und Erholung.
Walchum verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich einer Grundschule und Kindergarten, die die Bildung und Betreuung der jüngsten Bewohner sicherstellen. Gemeinschaftliches Leben wird großgeschrieben, und zahlreiche Vereine und Veranstaltungen stärken den sozialen Zusammenhalt. Die Anbindung an größere Städte erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch Walchum sowohl ruhig als auch gut erreichbar ist.
Sonstige Informationen
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele/Flur : 13,00m²
Gäste WC ca. 2,00 m²
Wohn/Ess/Küchenbereich ca. 35,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,00 m²
Schlafen I ca. 16,00 m²
Badezimmer ca. 10,00 m²
Schlafen II ca. 9,00 m²
Haus am See
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8
Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bodentiefe Fenster
Wohnbereich
Wohn- Esszimmer
Offene Küche
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Küche
Moderne Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Diele
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Ebenerdige Dusche
Freistehende Badewanne
Moderne Badmöbel
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Hobby/Geräteraum
Hobby/Geräteraum
Grundriss EG
Grundriss DG
Schnitt A-A