Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Bietigheim
Erstklassige Gebrauchtimmobilie zum Wohlfühlen
Westseite
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Heinz-Dieter Reichl| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8797456 |
Preise
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 205 m² |
| Grundstücksfläche | 280 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76467 Bietigheim
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | 01.02.2025 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde im Jahr 1978 in bevorzugter Lage am damaligen südlichen Ortsrand von Bietigheim errichtet. Die angebotene Hälfte verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer und eine separate Küche. Ein hochwertiges Tageslichtbad, zwei separate WCs und fünf weitere Zimmer lassen keine Wünsche offen. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Der Hauptzugang erfolgt auf der Südseite des Hauses über einen Stichweg. Die Garage ist im Haus integriert. Alle angrenzenden Grundstücke sind bebaut. Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2019 aufwändig durch qualifizierte Handwerksbetriebe modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
•Drei große nach Westen ausgerichtete Balkone
•Moderne Öl-Brennwert Heizkesselanlage (2019) mit thermischer Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung incl. Heizungsunterstützung, Öl-Tank als GfK-Sicherheitstank 4.500 l.
•Photovoltaik-Anlage (6,4 kWh) mit Varta-Batteriespeicher 2 kWh (2014)
•Holz-Alu-Fenster (innen weiß) mit Dreifachverglasung und grauen Kunststoff-Aluminium-Rollläden, für große Fensterelemente automatisch steuerbar, Insektenschutz in ausgewählten Räumen, im Dachgeschoss französischer Balkon mit Schrägrollladen (2019)
•Durchdachte und ansprechende Einbauküche
•Wohlfühl-Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Badmöbeln, zwei geräumige WCs separat
•Dacherneuerung mit Hanf-Isolation und Dachziegeln aus Ton
•Wasserenthärtungsanlage (Salz) für den Innenbereich
•Liebevoll angelegter Garten mit Rasen und Zierpflanzen, automatische Sprüh-Bewässerung für den Rasen und Tröpfchen-Bewässerung für die Beete
•Separater Abstellraum
Bemerkungen:
•Drei große nach Westen ausgerichtete Balkone
•Moderne Öl-Brennwert Heizkesselanlage (2019) mit thermischer Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung incl. Heizungsunterstützung, Öl-Tank als GfK-Sicherheitstank 4.500 l.
•Photovoltaik-Anlage (6,4 kWh) mit Varta-Batteriespeicher 2 kWh (2014)
•Holz-Alu-Fenster (innen weiß) mit Dreifachverglasung und grauen Kunststoff-Aluminium-Rollläden, für große Fensterelemente automatisch steuerbar, Insektenschutz in ausgewählten Räumen, im Dachgeschoss französischer Balkon mit Schrägrollladen (2019)
•Durchdachte und ansprechende Einbauküche
•Wohlfühl-Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Badmöbeln, zwei geräumige WCs separat
•Dacherneuerung mit Hanf-Isolation und Dachziegeln aus Ton
•Wasserenthärtungsanlage (Salz) für den Innenbereich
•Liebevoll angelegter Garten mit Rasen und Zierpflanzen, automatische Sprüh-Bewässerung für den Rasen und Tröpfchen-Bewässerung für die Beete
•Separater Abstellraum
Lage des Objektes
Bietigheim bietet den perfekten Rückzugsort für Menschen, die naturnah und ruhig leben, dabei aber auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten wollen. Die Gemeinde liegt zwischen Karlsruhe (17 km) und Rastatt (7 km). Städte wie beispielsweise Baden-Baden und Ettlingen sind einfach zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmärkte (Lebensmittel, Drogerie), Grundschule, Kindergarten und Kindertagesstätte. Eine S-Bahnhaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahn A5 ist über die B36, Anschlussstelle Rastatt-Nord schnell zu erreichen. Ebenso laden der Schwarzwald und das Elsass zu Tagesausflügen ein. Wer in Karlsruhe oder Rastatt arbeitet, weiß die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das Objekt bietet mit gehobener Innenausstattung und TOP-Zustand modernes Wohnen in ruhiger Lage. Wer auf Nachhaltigkeit, stabile Bausubstanz und gute Verkehrsanbindung Wert legt, wird mit dieser Immobilie glücklich werden. Die Doppelhaushälfte ist sowohl für junge Paare als auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Hervorzuheben ist, dass teure und aufwändige Renovierungen bereits getätigt wurden. In Zeiten steigender Preise und stetigem Handwerkermangel entfallen langwierige Modernisierungen, verbunden mit hohen Kosten.
Wenn Sie ein ansprechendes Haus für den Eigenbedarf suchen, stelle ich Ihnen gerne weitere Informationen wie z.B. eine Liste der Renovierungen, bemaßte Grundrisse und die Objektanschrift zur Verfügung. Schauen Sie einfach vorbei. Eine Besichtigung ist auch kurzfristig möglich.
Das Objekt wird privat verkauft, d.h. es fallen keine Vermittlergebühren an. Bei Interesse senden Sie mir bitte eine aussagekräftige Mail an DHH.Traumhaus@t-online.de.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Suedseite
Ostseite
Garten
Eingang
Kueche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
WC
Buero
Erdgeschoss
Obergeschoss
Querschnitt