Exposé
Objektart:
Haus
» Miete
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
SEEBAUER | Modernes und ökologisches Familiendomizil in Mü-Freimann
Angeboten von:
Seebauer Immobilien
Allacher Straße 313
80999 München
Deutschland
Telefon:089 81885500
Fax:089 81885510
www.seebauer-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Seebauer Immobilien
Herr Gerhard Seebauer
| Mobil | 01705462862 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8797394 |
Preise
| Kaltmiete | 3.900 € |
| Warmmiete | 4.490 € |
| Nebenkosten | 190 € |
| Kaution | 12.900,- € (3 Nettomieten) |
Flächen
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksfläche | 610 m² |
Objekt Adresse
Hilsbacherstr. 3
80939 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | kurzfristig nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 22. 09. 2024 |
| Gültig bis | 22.09.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 98 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ökologie trifft Familientraum
Vollständig saniertes freistehendes Einfamilienhaus in umweltfreundlicher und energetisch hochwertiger Holzständerbauweise in ruhiger Lage auf einem ca. 610 m² großen ruhigen Grundstück.
Das Haus verfügt zusätzlich über ein kleines "Gästehaus" mit Küche, Bad und Wohnraum. Dies wird mit 300,- € zusätzlich im Vertrag ausgewiesen.
Eine sehr hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist vorhanden und im Mietpreis bereits inbegriffen.
Die Terrasse, der Balkon und Garten sind nach Süd-Westen ideal zur Sonne ausgerichtet.
Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und bietet Freiraum für eine flexible Nutzung.
Vollständig saniertes freistehendes Einfamilienhaus in umweltfreundlicher und energetisch hochwertiger Holzständerbauweise in ruhiger Lage auf einem ca. 610 m² großen ruhigen Grundstück.
Das Haus verfügt zusätzlich über ein kleines "Gästehaus" mit Küche, Bad und Wohnraum. Dies wird mit 300,- € zusätzlich im Vertrag ausgewiesen.
Eine sehr hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist vorhanden und im Mietpreis bereits inbegriffen.
Die Terrasse, der Balkon und Garten sind nach Süd-Westen ideal zur Sonne ausgerichtet.
Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und bietet Freiraum für eine flexible Nutzung.
Ausstattung
Das Haus ist im EG mit großformatigen und robusten Platten aus Vinyl ausgestattet.
Das OG ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, im DG ist moderner und pflegeleichter Designboden vorhanden.
Die Bäder sind mit hochwertigem und großformatigen Feinsteinzeug in Sandsteinoptik ausgelegt.
Elegante bodengleiche Duschen, moderne Waschtische von Laufen und WC´s von Neoro sind nur ein Teil der besonders aufmerksam ausgewählten Details.
Handtuchtrockner-Heizkörper mit Elektropatrone, edle Türdrücker und hochwertige Schalterprogramme sind in diesem anspruchsvollen Anwesen selbstverständlich.
Am besten ist es sicherlich, Sie machen sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von dem wohligen und gleichzeitig gediegenem Gefühl, das dieses Haus vermittelt.
Das OG ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, im DG ist moderner und pflegeleichter Designboden vorhanden.
Die Bäder sind mit hochwertigem und großformatigen Feinsteinzeug in Sandsteinoptik ausgelegt.
Elegante bodengleiche Duschen, moderne Waschtische von Laufen und WC´s von Neoro sind nur ein Teil der besonders aufmerksam ausgewählten Details.
Handtuchtrockner-Heizkörper mit Elektropatrone, edle Türdrücker und hochwertige Schalterprogramme sind in diesem anspruchsvollen Anwesen selbstverständlich.
Am besten ist es sicherlich, Sie machen sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von dem wohligen und gleichzeitig gediegenem Gefühl, das dieses Haus vermittelt.
Lage des Objektes
Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung in München-Freimann in unmittelbarer Nähe zur Isar und zum Englischen Garten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal!
Mit dem Auto braucht man 1 Min. zur A9, 5 Min. nach Schwabing Mitte und 10 Min. in die Stadtmitte.
Die U-Bahn Haltestelle Freimann ist 800m entfernt und es gibt eine Bushaltestelle inkl. Nachtbus in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zur erreichen und der Euroindustriepark in 5 Min. mit dem Auto. Zum Flughafen dauert die Autofahrt 20 Min.
Im Sommer ist der Feringasee in 20 Min. mit dem Fahrrad oder in 10 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Kita, Kindergarten und alle Schularten befinden sich in der nahen Umgebung. Die Anbindung zur TUM (Garching) und an die LMU ist bestens.
In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, zwei Ärzte und zwei Supermärkte. Einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Reinigungen, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist optimal!
Mit dem Auto braucht man 1 Min. zur A9, 5 Min. nach Schwabing Mitte und 10 Min. in die Stadtmitte.
Die U-Bahn Haltestelle Freimann ist 800m entfernt und es gibt eine Bushaltestelle inkl. Nachtbus in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zur erreichen und der Euroindustriepark in 5 Min. mit dem Auto. Zum Flughafen dauert die Autofahrt 20 Min.
Im Sommer ist der Feringasee in 20 Min. mit dem Fahrrad oder in 10 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Kita, Kindergarten und alle Schularten befinden sich in der nahen Umgebung. Die Anbindung zur TUM (Garching) und an die LMU ist bestens.
In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, zwei Ärzte und zwei Supermärkte. Einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Reinigungen, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstige Informationen
Bitte nur schriftliche Anfragen!
Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
3.900,- € Kaltmiete
300,- € Gästehaus
100,- € Garage
190,- € Nebenkostenvorauszahlung
------------------------------------------------
4.490,- € Bruttowarmmiete
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Einmal im Jahr wird eine Abrechnung erstellt und über die Vorauszahlungen abgerechnet.
Machen Sie sich bitte einfach vor Ort ein Bild von der ansprechenden Situation.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig und unkompliziert möglich.
Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.
Bürokratie:
Bitte beachten Sie:
Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen we
