Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover / Linden-Mitte
VIEREINHALB-ZIMMER-WOHNUNG IN HANNOVER / LINDEN
Hausansicht
Angeboten von:
Hirschfeld Bau GmbH
Irisweg 8
30916 Isernhagen
Telefon:0511-6169220
Fax:0511-6169222
www.maklerinnen-hannover.de
Ansprechpartner/in
#MAKLERINNEN HANNOVER
Frau Laura Bienek
| Telefon: | +49 152 57053814 |
| Mobil | +49 152 57053814 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8797268 |
Preise
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Maklerprovision | 2,9% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
30449 Hannover / Linden-Mitte
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese Vier-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Hannover, direkt am Lichtenbergplatz-Kreisel.
Diese vollständig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Hannovers, im 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus ca. 1900.
Mit drei modern ausgestatteten Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Wohnung großzügigen Raum für ein erfülltes Familienleben inmitten der Stadt.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und beeindruckt durch historische Holztüren, Terrazzoböden und eine reich verzierte Stuckdecke im Eingangsbereich sowie eine charakteristische Fassade.
Der gepflasterte Innenhof mit altem Baumbestand bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen privaten Stellplatz für Ihr Auto. Im Jahr 2022 wurden die Fassade und der Innenhof umfassend saniert; dabei entstanden im Innenhof neun PKW-Stellplätze. Die Zufahrt ist direkt vom Lichtenbergplatz über ein gesichertes Tor zugänglich. Ein Stellplatz kann optional für 15.000,00 € erworben werden.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist - lt. Eigentümer - ein Energieausweis nicht nötig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen, siehe § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG.
Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Diese vollständig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Hannovers, im 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus ca. 1900.
Mit drei modern ausgestatteten Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Wohnung großzügigen Raum für ein erfülltes Familienleben inmitten der Stadt.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und beeindruckt durch historische Holztüren, Terrazzoböden und eine reich verzierte Stuckdecke im Eingangsbereich sowie eine charakteristische Fassade.
Der gepflasterte Innenhof mit altem Baumbestand bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen privaten Stellplatz für Ihr Auto. Im Jahr 2022 wurden die Fassade und der Innenhof umfassend saniert; dabei entstanden im Innenhof neun PKW-Stellplätze. Die Zufahrt ist direkt vom Lichtenbergplatz über ein gesichertes Tor zugänglich. Ein Stellplatz kann optional für 15.000,00 € erworben werden.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist - lt. Eigentümer - ein Energieausweis nicht nötig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen, siehe § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG.
Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung mit ihrem idealen Grundriss über eine großzügige und einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Die Küche, das Tageslichtbad und ein Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die komfortable Küche kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden.
Das zweite Zimmer sowie der geräumige Wohn- und Essbereich bieten einen herrlichen Blick direkt auf den grünen Lichtenbergplatz.
Das weiß geflieste Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Zudem gibt es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches Gästebad ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich.
Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich bietet dank der großzügigen Fensterfront ein einladendes, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Von hier gelangen Sie direkt auf den Sonnenbalkon mit weitem Blick über die Dächer von Hannover.
Ein besonderes, weiteres Highlight der Wohnung ist das neu ausgebaute Dachgeschoss, das Sie über eine offene, hochwertige Holztreppe erreichen.
Die neugewonnenen ca. 60 m² bieten viel Platz für Ihre individuellen Raumideen und Nutzungsmöglichkeiten. Die neuen Velux-Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während in der Küche und den Bädern weiße Fliesen verlegt sind.
Ein kleiner Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück überzeugen!
Die Küche, das Tageslichtbad und ein Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die komfortable Küche kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden.
Das zweite Zimmer sowie der geräumige Wohn- und Essbereich bieten einen herrlichen Blick direkt auf den grünen Lichtenbergplatz.
Das weiß geflieste Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Zudem gibt es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches Gästebad ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich.
Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich bietet dank der großzügigen Fensterfront ein einladendes, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Von hier gelangen Sie direkt auf den Sonnenbalkon mit weitem Blick über die Dächer von Hannover.
Ein besonderes, weiteres Highlight der Wohnung ist das neu ausgebaute Dachgeschoss, das Sie über eine offene, hochwertige Holztreppe erreichen.
Die neugewonnenen ca. 60 m² bieten viel Platz für Ihre individuellen Raumideen und Nutzungsmöglichkeiten. Die neuen Velux-Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während in der Küche und den Bädern weiße Fliesen verlegt sind.
Ein kleiner Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück überzeugen!
Lage des Objektes
HANNOVER LINDEN-LIMMER: DER BEGEHRTE SZENESTADTTEIL
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen des beliebten hannoverschen Szenestadtteiles Linden, direkt am Lichtenbergplatz. Der Lichtenbergplatz liegt inmitten des Stadtteiles Linden-Limmer und gehört zum Stadtteil Linden-Mitte. Unter „Lindnern“ gilt der Lichtenbergplatz als schönster Platz Ihres Stadtteiles.
Das Wohngebiet im Stadtteil Linden-Mitte erfährt seit wenigen Jahren einen sehr positiven Wandel. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden Sie hier Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie gemütliche und gepflegte Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in ca. acht Fahrminuten.
Mehrere Kindergärten und die Grundschule am Lindener Markt sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Für Ihre Naherholung bieten sich der nahegelegene wunderschöne Von-Alten-Park oder die malerischen Geh- und Laufwege an der Ihme an. Außerdem überzeugend, ist die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Maschsee und zur City von Hannover.
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen des beliebten hannoverschen Szenestadtteiles Linden, direkt am Lichtenbergplatz. Der Lichtenbergplatz liegt inmitten des Stadtteiles Linden-Limmer und gehört zum Stadtteil Linden-Mitte. Unter „Lindnern“ gilt der Lichtenbergplatz als schönster Platz Ihres Stadtteiles.
Das Wohngebiet im Stadtteil Linden-Mitte erfährt seit wenigen Jahren einen sehr positiven Wandel. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden Sie hier Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie gemütliche und gepflegte Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in ca. acht Fahrminuten.
Mehrere Kindergärten und die Grundschule am Lindener Markt sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Für Ihre Naherholung bieten sich der nahegelegene wunderschöne Von-Alten-Park oder die malerischen Geh- und Laufwege an der Ihme an. Außerdem überzeugend, ist die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Maschsee und zur City von Hannover.
Sonstige Informationen
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Flur
Küche
Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Balkon
Aussicht vom Balkon
Wohn-Esszimmer
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
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Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Hausflur
Obergeschoss
Dachgeschoss
Hausansicht von hinten
Stellpätze
Hausansicht