Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover
VIER-ZIMMER-WOHNUNG IN HANNOVER - NÄHE MHH
Wohnzimmer
Angeboten von:
Hirschfeld Bau GmbH
Irisweg 8
30916 Isernhagen
Telefon:0511-6169220
Fax:0511-6169222
www.maklerinnen-hannover.de
Ansprechpartner/in
#MAKLERINNEN HANNOVER
Frau Carolin von Hörde
| Telefon: | +491722006787 |
| Mobil | +491722006787 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8797246 |
Preise
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 409 € |
Flächen
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objekt Adresse
30627 Hannover
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 7 |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-09-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1973 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 125.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, umfassend sanierte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten, 11-stöckigen Mehrfamilienhauses.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Küche und einem geschlossenen Wintergarten.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie über einen Abstellraum außerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus kann optional für 15.000 € erworben werden.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 409 € und die zusätzlichen Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 217 €. Das Hausgeld setzt sich aus ca. 327 € umlagefähigen Nebenkosten und ca. 81 € nicht umlagefähige Nebenkosten.
Die bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Küche und einem geschlossenen Wintergarten.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie über einen Abstellraum außerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus kann optional für 15.000 € erworben werden.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 409 € und die zusätzlichen Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 217 €. Das Hausgeld setzt sich aus ca. 327 € umlagefähigen Nebenkosten und ca. 81 € nicht umlagefähige Nebenkosten.
Die bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Ausstattung
Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie bietet großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume, einen Wintergarten, eine Küche mit Einbauten von der Marke „Schüller“, ein innenliegendes Badezimmer und ein Gäste-WC.
Zwischen 2014 und 2019 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Die Fenster in der Wohnung wurden 2016 ausgetauscht und das Gäste-WC 2017 erneuert. Der Boden in der Küche besteht aus stilvollen Fliesen von Versace, harmonisch abgestimmt auf die Fliesen im Gäste-WC. Praktische Einbauschränke im Flur bieten optimale Stauraummöglichkeiten.
Ein Highlight der Wohnung ist der herrliche Weitblick über Hannover, der aus jedem Raum genossen werden kann.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung.
Zwischen 2014 und 2019 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Die Fenster in der Wohnung wurden 2016 ausgetauscht und das Gäste-WC 2017 erneuert. Der Boden in der Küche besteht aus stilvollen Fliesen von Versace, harmonisch abgestimmt auf die Fliesen im Gäste-WC. Praktische Einbauschränke im Flur bieten optimale Stauraummöglichkeiten.
Ein Highlight der Wohnung ist der herrliche Weitblick über Hannover, der aus jedem Raum genossen werden kann.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung.
Lage des Objektes
Der Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Osten von Hannover. Zwischen der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) und dem Mittellandkanal befindet sich diese Eigentumswohnung in dem lebendigen Stadtteil Roderbruch.
Auf dem Roderbruchmarkt im Zentrum findet neben dem Wochenmarkt so manches Stadtteilfest statt – ein Miteinander wird hier "groß" geschrieben.
Überregionale Bedeutung erlangt der Standort Groß-Buchholz durch die verschiedenen Firmen aus Medizin und Technik, die sich an der Karl-Wiechert-Allee angesiedelt haben. Darunter die Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), das Frauenhofer Institut, oder auch die TUI Group.
Durch die nahen Autobahnen A2, A7 und A37 (Autobahnkreuz Buchholz) liegt die Immobilie verkehrsgünstig auch für Pendler. Die Innenstadt von Hannovers ist mit der Stadtbahnlinie 4 zu erreichen. Buslinien stellen die Erschließung zu den Nachbarstadtteilen sicher.
Der ca. 3 km entfernte Herman-Löns-Park, mit dem sich darin befindenden Annabad, bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Durch diesen ist auch der Tiergarten Hannover schnell erreicht.
In näherer Umgebung befinden sich:
U-Bahn Haltestelle: ca. 150 m
Edeka Markt: ca. 250 m
IGS Roderbruch: ca. 100 m
Kita: ca. 250 m
Auf dem Roderbruchmarkt im Zentrum findet neben dem Wochenmarkt so manches Stadtteilfest statt – ein Miteinander wird hier "groß" geschrieben.
Überregionale Bedeutung erlangt der Standort Groß-Buchholz durch die verschiedenen Firmen aus Medizin und Technik, die sich an der Karl-Wiechert-Allee angesiedelt haben. Darunter die Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), das Frauenhofer Institut, oder auch die TUI Group.
Durch die nahen Autobahnen A2, A7 und A37 (Autobahnkreuz Buchholz) liegt die Immobilie verkehrsgünstig auch für Pendler. Die Innenstadt von Hannovers ist mit der Stadtbahnlinie 4 zu erreichen. Buslinien stellen die Erschließung zu den Nachbarstadtteilen sicher.
Der ca. 3 km entfernte Herman-Löns-Park, mit dem sich darin befindenden Annabad, bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Durch diesen ist auch der Tiergarten Hannover schnell erreicht.
In näherer Umgebung befinden sich:
U-Bahn Haltestelle: ca. 150 m
Edeka Markt: ca. 250 m
IGS Roderbruch: ca. 100 m
Kita: ca. 250 m
Sonstige Informationen
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Wintergarten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
Hausansicht
Rückansicht
Grundriss