Haus kaufen München - Nähe Partnachplatz, Freistehendes Kaffeemühlenhaus

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Nähe Partnachplatz, Freistehendes Kaffeemühlenhaus

Fassade Ansicht v. hinten

Angeboten von:

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47

80335 München

Deutschland

Telefon:089-131320

Fax:089-133424

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Ansprechpartner/in

Rainer Fischer Immobilien

Herr Walter Biehler

Telefon:	+49 (0)89 - 72632816
Fax:	+49 (0) 89-133424

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8797128

Preise

Kaufpreis	1.500.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	300 m²

Maklerprovision	2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt

Objekt Adresse

81373 München

Sonstige Angaben

Baujahr	1933
Zimmer	10
Verfügbar ab	Juli 2025
Bad	3
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	3
Balkone	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-09-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1933
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	271.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus, ca. 200 m² Wohnfläche über 3 Etagen, netter Südbalkon im OG Ziegelbauweise, Ziegeldach, Baujahr 1933; auf ca. 300 m² Grund, mit gefälligem kleinem Gartenrefugium auf der West- und Südseite.

Mit Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage.

Monatliche Nebenkosten ca. 680,- €.

Bis spätestens Juli 2025 frei (Eigentümer ziehen aus).

Ausstattung

Insgesamt gut erhaltenes und gepflegtes Haus, ein gewisser Renovierungsbedarf ist jedoch partiell gegeben.

Renovierungsüberblick: 1986 isolierverglaste Fenster u. neue Haustüre, 1994 Kaminisolierung, 2001 neue Heizungsanlage, 2010 Neuanstrich Fassade, 2018 Erneuerung Dusche/WC im 1. OG, 2021 Anbau Holztreppe zum Garten, 2021/2022 Erneuerung Dusche/WC im 2. OG, 2022 neue Küchenzeile im DG, 2023 Einbau Dachfenster+Schneefanggitter, usw.

Erdgeschoss: weitgehend neuwertige Laminatböden; einfache Einbauküche, Bad renovierungsbedürftig. 1. OG: z. T. neue Laminatböden, z. T. ältere Holzboden, neuwertiges barrierefreies Dusch/WC mit zus. Bidet, Dachgeschoss: neu ausgebaut; ältere Holzböden, neuwertiges Dusch/WC mit Bidet.

Keller soweit trocken.

Lage des Objektes

Zwischen Partnachplatz und Westpark; Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf im direkten Umfeld, REWE, Bäcker, Penny. Diverse Restaurants um den Partnachplatz in ca. 200 m Entfernung. Mit dem Auto schnell über die Treffauerstraße Richtung Westpark auf dem mittleren Ring, mit gutem Anschluss auf die Fernstraßen. Öffentlich sind die U-Bahn-Stationen Partnachplatz oder Westpark in wenigen Minuten zu erreichen.