Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Talheim

SECRET SALE - Exklusives Wohnerlebnis


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8797111

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 146 m²
Grundstücksfläche 409 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

74388 Talheim - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1964
Letzte Modernisierung 2021
Zimmer 3,5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Haustiere Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-08-02
Endenergiebedarf 262,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

„Don’t judge a book by its cover” - Wie sagt man so schön? Beurteile ein Buch nie nach seinem Umschlag. Genau das trifft hier zu:
In der bezaubernden Gemeinde Talheim steht in einer ruhigen Wohngegend eine exklusive Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das ursprünglich im Jahr 1964 erbaute Haus wurde 2021 umfassend saniert. Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich über drei Etagen erstrecken.
Schon beim Betreten des Hauses fällt sofort die geschmackvolle Gestaltung ins Auge. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen vielen Fenstern lässt viel Tageslicht herein und vermittelt ein helles und freundliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die nicht einsehbare Terrasse, welche durch Glaselemente auch zu einem Wintergarten umfunktioniert werden kann.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine moderne offene Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten einlädt. Auch das großzügige, moderne Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen – eine freistehende Badewanne, eine bodenebene Dusche, eine Sauna, ein WC, ein Bidet und Waschbecken stehen Ihnen in Ihrem neuen Zuhause zur Verfügung. Weiterhin gibt es insgesamt zwei Schlafzimmer, jedoch könnte das Dachgeschoss zusätzlich zu einem Schlafzimmer ausgebaut werden.
Ein uneinsehbarer Garten, welcher dem Schozach angrenzt, umgibt das Haus und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie die Natur genießen und gemütliche Grillabende veranstalten. Privatsphäre wird hier GROSS geschrieben!
Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die einen bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewächshaus
- Bodenebene Dusche
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor

Lage des Objektes

Weinberge, Wald, Wiesen und ein Tal durch das sich idyllisch die Schozach windet, das ist der Weinort Talheim. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind vor Ort geboten. Die gute Infrastruktur ergibt sich aus der zentralen Lage Talheims. Die Nähe zur Stadt Heilbronn sowie zu den Autobahnanschlüssen Untergruppenbach und Ilsfeld machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.