Wohnung kaufen Waiblingen - *Exklusive 4Z-ETW mit Panoramablick nach Stgt *ohne Prov.*

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Exposé

Objektart: Wohnung » Maisonette » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Rems-Murr-Kreis (Kreis) » Waiblingen

Exklusive 4Z-ETW mit Panoramablick nach Stgt ohne Prov.*

Home-Kino im DG

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von D. Mergenthaler (privat)

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8797096

Preise

Kaufpreis	444.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	361 €

Flächen

Wohnfläche	96 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Hofstetterstr. 7

71336 Waiblingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	2011
Zimmer	4
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Inserat befindet sich im Stockwerk	1
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	44 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Süd/West-Balkon befindet sich in einem 2011 erbauten 5- Familienhaus in ruhiger Lage in Waiblingen-Hohenacker. Das Mehrfamilienhaus wurde auf der Höhe erbaut. Von der Wohnung genießt man einen tollen Panoramablick über Hohenacker, Hegnach und sogar bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Die Maisonetten-Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung – siehe Bilder. Bilder vom Schlafzimmer reiche ich gerne nach.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Neubauzustand!
•sehr ruhige Wohnlage, 2 min. Fußweg zu den Feldern
•Tiefgaragen- und Außenstellplatz
•Home-Kino (Bildgröße: ca. 180 cm x 150 cm), abgehängte Spanndecke mit echten (!) Swarovski-LEDs (Eiszapfen), LED-Spots sowie steuerbare indirekte Beleuchtung
•XL-Fenster im Homekino zum Genuss des Ausblicks
•alle Räume haben Tageslicht (außer das Gäste-WC)
•OG mit 3-fachverglaste Fenster, DG mit 2-fachverglaste Fenster (aufgrund Gewicht)
•Teufel Dolby-Surround-Anlage und Beamer inkl. (alle Leitungen/Kabel sind unter Putz!)
•Büro / kleines Fitness
•Schlafzimmer mit 2 Dachfenster, hochwertiges Fliegengitter und 3 Meter Schrank
•hochwertige Fliegengitter/türe auch in der Küche und zum Balkon (vom Fensterbauer)
•Separater Pelletofen mit eigenem Schornstein (zzgl. zur Gaszentralheizung) Fußbodenheizung im Bad
•hochwertiger GRANIT (Black-Galaxy mit Kupferanteile) befindet sich in folgenden Räumen: Flur (OG1), Küche, Gäste-WC, Ess- und Wohnzimmer, Bad (DG) und Home-Kino; Laminat befindet sich nur im Büro und im Schlafzimmer
•Echtholzbelag auf dem Balkon (Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon)
•hochwertig >5k XL-Markise, , elektrisch, Windsensor, 2-teilig (mit Volant)
...UND VIELES MEHR

Lage des Objektes

Ruhige Lage
Panoramablick

Der Ortsteil Hohenacher liegt. ca 20 km nördlich von Stuttgart. Mit über 5.300 Einwohnern zählt Hohenacker zu den größten Ortsteilen Waiblingens. Mehrere Bäcker, einen Metzger, einen Supermarkt und mehrere Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort. Hohenacker verfügt über einen eigenen S-Bahnhaltepunkt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist damit in nur 20 Min. zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Im Kaufpreis sind die Einbauküche, Peletofen und Teilmöblierung für 10.000,- € enthalten. Im Kaufpreis ist der TG-Stellplatz (eigenes Grundbuch) n i c h t enthalten. Dieser kann für zzgl. 25.000,- Euro erworben werden. (Die Wohnung ist derzeit vermietet für mtl. 1.550,- Euro inkl. NK. Nach Erwerb könnte das Mietverhältnis auf Eigenbedarf gekündigt werden) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!