Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
***Heike Borchers Immobilien***Charmante Wohlfühl(t)räume in idealer City-Lage***
Balkon
Angeboten von:
Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. 15
82008 Unterhaching
Deutschland
Telefon:+49(0)89-6115001
Fax:+49(0)89-619814
www.immobilien-borchers.com
Ansprechpartner/in
Heike Borchers Immobilien
Frau Heike Borchers
| Telefon: | +49 89 6115001 |
| Fax: | +49 (0) 89 619814 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8796690 |
Preise
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 388 € |
Flächen
| Wohnfläche | 52,8 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % |
Objekt Adresse
80686 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-07-03 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 130.70 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 80686 München, im Stadtteil Laim, eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1960, zum Kauf anbieten.
Mit ihrer angenehmen Größe und der idealen City-Lage stellt sich dieses freundliche Schmuckkästchen eindrucksvoll unter Beweis.
Der wohnfreundliche Grundriss mit ca. 52,80 m² bietet eine Diele mit praktischer Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine abgeschlossene Küche. Auf den südlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer. Hier findet man wohlverdienten Abstand zum Alltag und kann bestens den Feierabend ausklingen lassen.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradabstellraum.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreistöckigen Gebäudes mit nur ca. 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst nur diese 14 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten).
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 388,00. Darin enthalten sind ca. 66,00 € Zuführung in die Erhaltungsrücklage und ca. 265,00 € umlagefähige Kosten. Für die gesamte WEG betrug der Anteil der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 24.985,59. Das entspricht € 1.969,33 für den Anteil der Wohnung.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 80686 München, im Stadtteil Laim, eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1960, zum Kauf anbieten.
Mit ihrer angenehmen Größe und der idealen City-Lage stellt sich dieses freundliche Schmuckkästchen eindrucksvoll unter Beweis.
Der wohnfreundliche Grundriss mit ca. 52,80 m² bietet eine Diele mit praktischer Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine abgeschlossene Küche. Auf den südlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer. Hier findet man wohlverdienten Abstand zum Alltag und kann bestens den Feierabend ausklingen lassen.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradabstellraum.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreistöckigen Gebäudes mit nur ca. 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst nur diese 14 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten).
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 388,00. Darin enthalten sind ca. 66,00 € Zuführung in die Erhaltungsrücklage und ca. 265,00 € umlagefähige Kosten. Für die gesamte WEG betrug der Anteil der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 24.985,59. Das entspricht € 1.969,33 für den Anteil der Wohnung.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Es ist raumhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Die dunklen, quadratischen Bodenfliesen runden das Gesamtbild des Badezimmers ab. Die Küche und die Diele sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über Parkettboden. Über das Wohnzimmer ist die Küche erreichbar.
Eine hübsche Einbauküche mit Küchenfronten in der Farbe Weiß und teilweise in Holzoptik ist vorhanden. Die Küche verfügt über eine Spüle mit Armatur, einen E-Herd mit Cerankochfeld, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Arbeitsplatte. Verschiedene Hänge- und Unterbauschränke stehen zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß. Manuell bedienbare Kunststoffaußenrollläden sind im Schlafzimmer vorhanden. Das Gebäude wird mittels einer gasbetriebenen Zentralheizung beheizt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 130,7 kWh/(m²*a), bei einer Energieeffizienzklasse E, gemäß Energieausweis vom 04.07.2018.
Die Wohnanlage macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck und wir laufend instandgehalten. Beispielsweise wurde im Jahr 2023 die Haustüre erneuert.
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Es ist raumhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Die dunklen, quadratischen Bodenfliesen runden das Gesamtbild des Badezimmers ab. Die Küche und die Diele sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über Parkettboden. Über das Wohnzimmer ist die Küche erreichbar.
Eine hübsche Einbauküche mit Küchenfronten in der Farbe Weiß und teilweise in Holzoptik ist vorhanden. Die Küche verfügt über eine Spüle mit Armatur, einen E-Herd mit Cerankochfeld, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Arbeitsplatte. Verschiedene Hänge- und Unterbauschränke stehen zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß. Manuell bedienbare Kunststoffaußenrollläden sind im Schlafzimmer vorhanden. Das Gebäude wird mittels einer gasbetriebenen Zentralheizung beheizt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 130,7 kWh/(m²*a), bei einer Energieeffizienzklasse E, gemäß Energieausweis vom 04.07.2018.
Die Wohnanlage macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck und wir laufend instandgehalten. Beispielsweise wurde im Jahr 2023 die Haustüre erneuert.
Lage des Objektes
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von München, im westlichen Stadtteil Laim.
Die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, Apotheken und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in München-Laim sichergestellt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark, mit. ca. 69 Hektar Größe, oder das Schloss Nymphenburg mit seinen wunderschönen Parkanlagen, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege, beleben die Infrastruktur.
In nur ca. 1 Geh-Minute erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz (U5), in ca. 2 Geh-Minuten die Bushaltestelle Laimer Platz (Bus-Linien 57, 151, 168, N78, SEV19, SEV N19).
Die BAB 95 (München – Garmisch-Patenkirchen) und die BAB 96 (und München – Lindau) sind Laim aus in wenigen Minuten erreichbar. Die BAB 995 verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der A8 (München – Salzburg). Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, Apotheken und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in München-Laim sichergestellt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark, mit. ca. 69 Hektar Größe, oder das Schloss Nymphenburg mit seinen wunderschönen Parkanlagen, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege, beleben die Infrastruktur.
In nur ca. 1 Geh-Minute erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz (U5), in ca. 2 Geh-Minuten die Bushaltestelle Laimer Platz (Bus-Linien 57, 151, 168, N78, SEV19, SEV N19).
Die BAB 95 (München – Garmisch-Patenkirchen) und die BAB 96 (und München – Lindau) sind Laim aus in wenigen Minuten erreichbar. Die BAB 995 verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der A8 (München – Salzburg). Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Sonstige Informationen
Mehr Infos und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Ansicht Süd
Wohnzimmer
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Balkon
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Küche
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Diele
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Schlafzimmer
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Bad
Bad
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Abstellkammer
Treppenhaus
Ansicht Nord
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Grundriss