Exposé
Objektart:
Haus
» Bungalow
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Pocking-Hartkirchen
BUNGALOW - in ruhiger Ortsrandlage mit toller Fernsicht
Garten
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von GE| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8796263 |
Preise
| Kaufpreis | 536.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 114 m² |
| Grundstücksfläche | 794 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
94060 Pocking-Hartkirchen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2012 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 85 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
EIN BLICK SAGT MEHR ALS 1000 WORTE
Ein nicht alltägliches und interessantes Angebot steht mit dieserm sehr gepflegten Bungalow (Massivbauweise) in Pocking-Hartkirchen in ruhiger Ortsrandlage (verkehrberuhigte Zone) zum Verkauf. Das 2012 erbaute Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet auf 4,5 hellen Zimmern genügend Platz für die Familie. Darüber hinaus lässt sich in der eigenen Gartenoase mit großer, überdachter Süd-Terrasse die Sonne und die herrliche Aussicht genießen (Ortsrandlage).
sehr hoher Wohnkomfort garantiert. Heller Wohn- /Essbereich, Küche, Tages-Bad, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche und Haushaltsraum auf einer Ebene.
Für PKWs stehen zwei Carports mit insegesamt vier Stellplätzen zur Verfügung..
Ein nicht alltägliches und interessantes Angebot steht mit dieserm sehr gepflegten Bungalow (Massivbauweise) in Pocking-Hartkirchen in ruhiger Ortsrandlage (verkehrberuhigte Zone) zum Verkauf. Das 2012 erbaute Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet auf 4,5 hellen Zimmern genügend Platz für die Familie. Darüber hinaus lässt sich in der eigenen Gartenoase mit großer, überdachter Süd-Terrasse die Sonne und die herrliche Aussicht genießen (Ortsrandlage).
sehr hoher Wohnkomfort garantiert. Heller Wohn- /Essbereich, Küche, Tages-Bad, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche und Haushaltsraum auf einer Ebene.
Für PKWs stehen zwei Carports mit insegesamt vier Stellplätzen zur Verfügung..
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Rollstuhl-gerecht, ebenerdig und barrierefrei. Keine Stufen. Keine Treppen. Ein Haus der "kurzen Wege". Fenstergriffe zur Gartenseite abschließbar. Insektenschutz an allen Fenstern. Solarthermie zur Warmwassergewinnung. Fotovoltaikanlage 14,4 kWp, (durschnittliche Einnahmen € 5.180 pa), Fußbodenheizung, Fliesenboden. Ein Meter breite Türen. Küche. Teilw. el. Rollladen. Zwei bodentiefe, ebenerdige Duschen. Außenkamera. Kaminofen. Sehr großer Dachboden, über Einschubtreppe erreichbar. Neue Grundwasserpumpe (2023) für Gartenbewässerung. Neuer Mähroboter (2023). Wasserenthärtungsanlage. Sehr große überdachte Terrasse mit Eckbank und Einbau-Geräteschrank.
Starkstromanschluß (z.B. für E-Auto).
Bemerkungen:
Rollstuhl-gerecht, ebenerdig und barrierefrei. Keine Stufen. Keine Treppen. Ein Haus der "kurzen Wege". Fenstergriffe zur Gartenseite abschließbar. Insektenschutz an allen Fenstern. Solarthermie zur Warmwassergewinnung. Fotovoltaikanlage 14,4 kWp, (durschnittliche Einnahmen € 5.180 pa), Fußbodenheizung, Fliesenboden. Ein Meter breite Türen. Küche. Teilw. el. Rollladen. Zwei bodentiefe, ebenerdige Duschen. Außenkamera. Kaminofen. Sehr großer Dachboden, über Einschubtreppe erreichbar. Neue Grundwasserpumpe (2023) für Gartenbewässerung. Neuer Mähroboter (2023). Wasserenthärtungsanlage. Sehr große überdachte Terrasse mit Eckbank und Einbau-Geräteschrank.
Starkstromanschluß (z.B. für E-Auto).
Lage des Objektes
sehr schöne, ruhige Ortsrandlage (Parz. Nr. 8) mit traumhafter, unverbaubarer Fernsicht.
sehr großer Badesee, gutes und weitläufiges Radwandernetz, ausgedehnte Spaziermöglichkeiten im Landschaftsschutzgebiet. Thermalbäder in Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und in Österreich die Therme Geinberg.
hoher Freizeitwert, gute Busverbindungen nach Passau, Pocking, Bad Füssing
Supermarkt ab 2025, Getränkehandel
ein Restaurant mit deutscher Küche, ein Restaurant mit griechischer Küche
Friseur, Cosmetic-Salon, Fußpflege.Elektro-Geschäft. Kfz-Werkstatt, Kfz-Waschanlage
ausgeprägtes Vereinsleben z.B. Tennisclub, Sportverein, Trachtenverein, Skiclub……
Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule
Entfernungen (PKW):
Passau Stadtgalerieca. 25 km ca. 25 Fahrminuten
Pocking, Rathausca. 8 km ca.7 Fahrminuten
Bad Füssing, Rathausca. 9 km ca. 10 Fahrminuten
Bad Griesbach Thermeca. 15 kmca. 15 Fahrminuten
Bad Birnbachca. 20 km ca. 20 Fahrminuten
München (Zentrum)ca. 147 km ca. 1,5 Fahrstd.
Wien (Zentrum)ca. 270 km ca. 2 ¾ Fahrstd.
Linz (Zentrum)ca. 105 km ca. 1 Fahrstd.
Salzburg (Zentrum)ca. 100 km ca. 1,5 Fahrstd
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
sehr großer Badesee, gutes und weitläufiges Radwandernetz, ausgedehnte Spaziermöglichkeiten im Landschaftsschutzgebiet. Thermalbäder in Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und in Österreich die Therme Geinberg.
hoher Freizeitwert, gute Busverbindungen nach Passau, Pocking, Bad Füssing
Supermarkt ab 2025, Getränkehandel
ein Restaurant mit deutscher Küche, ein Restaurant mit griechischer Küche
Friseur, Cosmetic-Salon, Fußpflege.Elektro-Geschäft. Kfz-Werkstatt, Kfz-Waschanlage
ausgeprägtes Vereinsleben z.B. Tennisclub, Sportverein, Trachtenverein, Skiclub……
Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule
Entfernungen (PKW):
Passau Stadtgalerieca. 25 km ca. 25 Fahrminuten
Pocking, Rathausca. 8 km ca.7 Fahrminuten
Bad Füssing, Rathausca. 9 km ca. 10 Fahrminuten
Bad Griesbach Thermeca. 15 kmca. 15 Fahrminuten
Bad Birnbachca. 20 km ca. 20 Fahrminuten
München (Zentrum)ca. 147 km ca. 1,5 Fahrstd.
Wien (Zentrum)ca. 270 km ca. 2 ¾ Fahrstd.
Linz (Zentrum)ca. 105 km ca. 1 Fahrstd.
Salzburg (Zentrum)ca. 100 km ca. 1,5 Fahrstd
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Durchschnittliche Einspeisvergütung (2012-2022) € 5.180 p.a.
Energieeffizienz: C (Verbraucherausweis)
Verkauspreis ist FESTPREIS
freiwerdend nach Vereinbarung
Ein entsprechender Bonitätsnachweis (Schufa/Finanzierungszusage etc.pp.) vor(!) einer evt. Besichtigung wäre in jedem Fall obligatorisch......
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Aussicht nach Süden
Vorgarten
Flur
Flur
Gäste WC
Bad
bodentiefe Dusche 115 x 95 cm
Bad
Wohn-/ Ess - Zi
Wohnzimmer
Sitzecke Terrasse
Solarthermie
Kaminofen
tierischer Besuch im Garten
winterliche Morgenstimmung