Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Niedersachsen » Wolfsburg, Stadt (Kreis) » Wolfsburg

WOB- Köhlerberg, beste Lage, 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus, Erbpachtgrundstück


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8795857

Preise

Kaufpreis 249.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2747 €
 

Flächen

Wohnfläche 116 m²
 
Maklerprovision 3% zzgl. gesetzl. MWSt. in Höhe von 19%
 

Objekt Adresse

38440 Wolfsburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1958
Letzte Modernisierung 1997
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Dielen
Balkone 1
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 08. 08. 2020
Gültig bis 08-2030
Baujahr (laut Energieausweis) 1958
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 123.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Wolfsburg läuft noch bis zum Jahr 2050.

Die Höhe der Erbpacht beträgt aktuell 56,46 € pro Jahr und wird nach Kauf auf 165,- € jährlich erhöht.

Ausstattung

Die Dachgeschosswohnung des Zweifamilienhauses wurde 1997 im Zuge einer Hausvergrößerung erstellt.

Die Wohneinheit ist in sich abgeschlossen und modern geschnitten.


Beheizt wird das Haus mit nachhaltiger Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und gedämmt, der Spitzboden ist größtenteils ausgebaut und ebenfalls vollständig gedämmt, die Dämmung wurde im Jahr 2005 modernisiert.

Die Holzfenster aus 1999 sind 2-fach verglast, die Kunststofffenster aus 2005 ebenfalls.

Das Highligt ist die wunderschöne Dachterrasse, die auch über eine Außentreppe in den Garten verfügt.

Sie erwerben eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus ohne Sanierungs- oder Modernisierungsstau - eine Garage gehört auch dazu.

Lage des Objektes

Eine der besten Lagen in Wolfsburg!
Diese 4- Zimmer Wohnung im Stadtteil Köhlerberg ist eine sehr seltene Gelegenheit, stadtnah und dennoch in herrlicher Ruhe zu wohnen.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2050.
Die Bushaltestelle ist 350 m entfernt, die Innenstadt ca. 500 m
Kindertagesstätte ca. 700 m, Grundschule ca. 1 km, Gymnasium ca. 500 m, Klinikum Wolfsburg ca. 2 km und zum Theater der Stadt Wolfsburg sind es nur ca. 600 m.