Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus ist seit Jahren ohne Unterbrechung/Leerstand voll vermietet! Es gibt stets eine sehr hohe Nachfrage wenn neu vermietet wird. Das Alter der Mietverträge beträgt: 1-16 Jahre. 3 davon über 14 Jahre. Zahlungsschwierigkeiten seitens der Mieter gab es seit Jahren nicht! Die aktuellen jährlichen Netto-Roheinnahmen (Kaltmiete + Photovoltaik) belaufen sich auf: ~60.500 €. Detailiertere Informationen bzgl. der finanziellen Einzelheiten erhalten Sie auf Nachfrage. Vermutlich taucht bei Ihnen nun die Frage auf, warum ich verkaufen möchte: 1.) Meine Spekulationsfrist von 10 Jahren ist um. (Steuerfreier Verkauf) 2.) Hauptproblem: Meine Abschreibung ist sehr gering ==> Sehr hohe Einkommensteuerlast 3.) Ich muss 120km Fahrt in Kauf nehmen um ans Haus zu kommen. Ist machbar aber nicht optimal, da ich die komplette Hausverwaltung selbst erledige. 4.) Das Haus (wie fast jedes andere) hat auch Mängel, die nicht sofort, aber in den nächsten Jahren mal angegangen werden sollten. Das habe ich auch eingepreist. Ich mache fast alles selbst, bin aber voll berufsttätig und laufe eher meinen Aufgaben hinterher und der Berg wird eher größer als kleiner. Wer handwerklich begabt ist, oder jemanden an der Hand hat, für den sind hier gute schnelle Wertsteigerungen möglich! Die Bilder zeigen die Zimmer aus einer Wohnung. Der Ertrag der PV-Anlage schwankt jährlich abhängig von der Sonneneinstrahlung um die ~5.500 € Netto bis einschließlich 2028. Die Anlage wird bei Kauf des Hauses mitverkauft. Für unerfahrene Investoren bin ich gerne bereit diesen Tipps bzgl. dieser Art des Investments zu geben und würde ihnen auch die ersten 6 Monate nach dem Kauf beratend und unterstützend bei der Betreuung dieser Immobilie zur Seite stehen. Der Verkauf durch mich erfolgt ohne Makler und ohne den damit verbundenen Gebühren! Sollten Käufer die Immobilie durch einen durch Sie selbst beauftragten Makler erwerben, habe ich nichts damit zu tun und beteilige mich auch nicht an den Maklerkosten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich meine Telefonummer hier nicht mehr preisgebe.