Exposé

Objektart: Wohnung » Penthouse » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg

! VON PRIVAT ! Penthaus in TOP-Lage im Nürnberger Norden


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8795517

Preise

Kaufpreis 635.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 827 €
 

Flächen

Wohnfläche 160 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

90441 Nürnberg - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1996
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 111 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Unser 1996 gebautes, sehr gepflegtes, laufend renoviertes Penthouse befindet sich in schöner Wohnlage im beliebten Nürnberger-Norden. Es befindet sich im 4.Obergeschoss in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus welches sich in einem gutem und baujahresentsprechenden Zustand befindet. Unsere Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar, wobei die 4.Etage ausschließlich für die Bewohner der letzten Etage erreichbar ist. Aktuell ist unser Penthouse in 4 Zimmer mit einem großen offen Küchenbereich (Küche im Preis enthalten) aufgeteilt, aber natürlich können zukünftige Eigentümer die Wohnung nach Ihren Wünschen umbauen, da teilweise nicht tragende Wände vorhanden sind. Unsere Wohnung ist ca. 160 m² groß wobei ca. 32 m² der ca. 46 m² großen Dachterrasse in die Wohnfläche einberechnet wurde. Ein Master-Badezimmer mit Eckbadewanne, welches direkt über das Master-Schlafzimmer erreichbar ist, ein separates Duschbadezimmer mit Toilette, sowie ein Abstellraum runden das Zimmerangebot unserer Meinung nach ab. Unser Highlight ist die uneinsehbare und umlaufende Süd-West-Dachterrasse welche uns immer, zu jeder Jahreszeit zu einem abendlichen Glas Wein eingeladen hat. Wir freuen uns auf seriöse und nachhaltige Anfragen und hoffen, dass wir Sie bald bei einem Besichtigungstermin kennenlernen können. Weitere Unterlagen erhalten Sie bei gerne bei Kaufinteresse.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* 4-Zimmer Penthousewohnung mit großer Dachterrasse
* ca. 160 m² Wohnfläche inkl. 32 m² anrechenbare Dachterrassenfläche
* 2 Bäder (Hauptbad mit Eckwanne, Gästebad mit Dusche)
* separate Gäste-WC
* Hochwertiger Laminatboden in Flur, Wohn- und Esszimmer
* Parkettboden in Kinder- und Arbeitszimmer
* Fließenböden in Bädern und Abstellraum
* Rolläden
* Kamin
* vollausgestattete Küche inkl. Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Garage in der Tiefgarage
* Aufzug mit Sperrfunktion
* Gaszentralheizung
* Hausgeldangabe inkl. Heizung und Warmwasserverbrauch

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Norden im Stadtteil Thon. Durch die optimale Infrastruktur und die Nähe zum Nürnberger Zentrum ist die Lage außerordentlich begehrt. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken etc.) sind innerhalb weniger Minuten, teils auch fußläufig, erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal und macht einen PKW schon fast überflüssig. Neben den Bus- und Straßenbahnverbindungen ist eine U-Bahn-Station ebenfalls in direkter Nähe und ermöglicht so einen kurzen Weg ins Nürnberger Zentrum bzw. nach Erlangen oder dem Nürnberger-Flughafen. Unsere Penthouse liegt unweit des Volksparks Marienberg bzw. des Pegnitzgrundes und der schon erwähnten Nürnberger Innenstadt, der Freizeit- und Naherholungswert ist entsprechend hoch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, so freuen wir uns auf Ihre Nachricht, bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer anzugeben, wir würden uns gerne direkt persönlich bei Ihnen zu melden um alles Weitere zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bonität bzw. einen Finanzierungsnachweis setzen wir vor Verkauf voraus. Danke und wir freuen uns von Ihnen zu hören. Kontakt: mail-an-immobilienangebot@web.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!