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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Wolfenbüttel (Kreis) » Wolfenbüttel

Einfamilienhaus Wolfenbüttel

Angeboten von:

HSI Immobilien
Barbeckerstr. 5
38268 Lengede
Telefon:05344 95980
Fax:05344 895820

Ansprechpartner/in

Margret Scharf Immobilien GbR
Frau Margret Scharf

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8795496

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 152 m²
Nutzfläche 79 m²
Grundstücksfläche 777 m²
 
Maklerprovision 2,975
 

Objekt Adresse

38304 Wolfenbüttel

Sonstige Angaben

Baujahr 1958
Zimmer 5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Bad 1
Balkone 1
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-10-14
Baujahr (laut Energieausweis) 2010
Endenergiebedarf 166.88 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das durch seine großzügige Wohnfläche von 152 m² und die durchdachte Raumaufteilung besticht. Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

Ausstattung

massive Bauweise mit Satteldach
reines Wohngebiet
sehr schöner Garten mit Pool
Besonnung von Westen
Solaranlage Solvis 2010
Öl-Heizung
5000 l Heizöltank in der Erde
Glasfaseranschluß vorhanden
Kaminofen
Fenster vorne + Giebel aus Holz wurden 2010 erneuert;
Schiebetür erneuert 2018

Elektrik muss erneuert werden

Lage des Objektes

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus.

Wolfenbüttel ist eine kleine Stadt mit etwa über 50tausend Einwohnern. Es besteht aus 7 Stadtteilen und 10 eingemeindeten Ortsteilen mit einem Bahnhof und Autobahnanschlussstelle.

Kindergärten, allgemeine Schulen sowie die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften befinden sich vor Ort.

Für Kultur- und Geschichtsinteressierte gibt es in Wolfenbüttel viel zu entdecken: z.B. die Herzog-August-Bibliothek, das Barockschloß, das Lessingtheater, Klein Venedig, sowie das ehemalige Wohnhaus von Wilhelm Busch, indem sich heute ein Hotel befindet.

Sonstige Informationen

Provisionshinweise: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Allgemein: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab.