Wohnung kaufen Solingen - 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Solingen

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Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Solingen, Stadt (Kreis) » Solingen

4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Solingen – Zentrale Lage und dennoch ruhig & grün!

Blick aus Wohnzimmer

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8795217

Preise

Kaufpreis	329.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	600 €

Flächen

Wohnfläche	94 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

42653 Solingen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1983
Zimmer	4
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	158 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage mit idealer Verkehrsanbindung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung.
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und stellt insbesondere für Selbstnutzer eine einzigartige Gelegenheit dar – einfach einziehen und wohlfühlen!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern!

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wände: Veredelt mit White Paint, Spatula Stuhhi und Casa Luce für ein luxuriöses Ambiente.
Böden: Edle Großformatfliesen (120x120) in Marmoroptik von Imola Ceramiche im gesamten Wohnbereich.
Küche & Wohnbereich: Offener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, ideal für Familie und Freunde.
Bäder: Gäste-WC und Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen, Bodenfliesen von Villeroy & Boch, Wandfliesen von Porcelanosa, Waschtischunterschränke von Heibad.
Fenster: Alle Fenster, bis auf die Balkonschiebetür, wurden im März 2022 ausgetauscht, deutsches Markenfabrikat AD 80 Rehau Synego mit 2-fach Verglasung.
Loggia: Gemütliche Loggia mit großem Abstellraum.
Carport: Zur Wohnung gehört ein hochwertiger Carport, der erst 2024 errichtet wurde und optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Zusätzliche Vorteile:
Keller: Großer Gemeinschaftskeller, privater Kellerraum, Fahrradkeller und separate Waschküchen sowie zwei Trockenräume.
Außenbereich: Gemeinschaftlicher Garten unter Bäumen, perfekt zum Entspannen und für Kinder.

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt zentral in Solingen, mit perfekter Anbindung an die Autobahnen A46 (Zubringer ca. 2 km) und A3 (über Viehbachtalstraße). Optimal für Pendler, die eine gute Anbindung suchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Solingen Zentrum, Wuppertal und Solingen-Ohligs befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Im Hausgeld enthalten sind Heiz- und Wasserkosten mit einem aktuellen Anteil von knapp 50%, die Instandhaltungsrücklage mit einem Anteil von 20%, sowie darüber hinaus u. a. Hausreinigung (Treppenhaus, Keller) , Reinigung Außenanlagen, Müllabfuhr und Gebäudeversicherung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!