Haus kaufen Eppstein - Gepflegtes individuelles 3-Familienhaus

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Main-Taunus-Kreis (Kreis) » Eppstein

Gepflegtes individuelles 3-Familienhaus

Außenansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8795220

Preise

Kaufpreis	679.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	775 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Schützenstraße 1

65817 Eppstein - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr	1921
Zimmer	8
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	3
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, gepflegtes 3-Familienhaus in Eppstein-Bremthal. Das Gebäude wurde 1921 erbaut und ab 2020 aufwendig saniert. Dabei wurden Dach und Fassade komplett erneuert, ebenso wie alle Wohneinheiten (Bodenbeläge, Bäder, Wände, Decken…) modernisiert. Die Elektrik sowie sämtliche Wasserzuleitungen wurden vollständig erneuert. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 775 m². Zusätzlich gibt es ein außen liegendes (an Zu- und Abwasser angeschlossenes) WC.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind – ideal für Kapitalanleger oder als Generationenhaus.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Baujahr: 1921, saniert ab 2020
•Wohnfläche: ca. 200 m²
•Grundstücksfläche: ca. 775 m²
•Anzahl der Wohneinheiten: 3 (davon aktuell 2 vermietet)
•Doppelgarage: 2 Stellplätze plus kleine Werkstatt
•Nebengebäude: ca. 12 m², derzeit als Büro genutzt
•Einbauküchen in jeder Wohneinheit
•Heizung: Öl-Heizung
•Dach und Fassade: Neu
•Lage: Ruhige und dennoch zentrale Lage in Eppstein-Bremthal

Lage des Objektes

Eppstein-Bremthal ist eine attraktive Wohngegend im Taunus, die Ruhe und ländliches Flair mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Schützenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Das Haus bietet sich sowohl als Kapitalanlage durch die bestehenden Mieteinnahmen als auch als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeit an. Die großzügige Grundstücksfläche lässt zudem Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mögliche Gesamtmiete: ca. € 31.000,- p.a. ( 3 Wohnungen + 2 Garagenstellplätze + 1 Stellplatz + Nebengebäude )