Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Harburg (Kreis) » Wenzendorf
Selten: Angrenzend an Wald und See, erbaut 2014, mit Pool von 2023
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8795223 |
Preise
| Kaufpreis | 1.089.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 162 m² |
| Grundstücksfläche | 1.170 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
21279 Wenzendorf
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2014 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 18 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Architektonisch durchdachtes und technisch modernes Einfamilienhaus auf nahezu uneinsehbarem Grundstück. Der Garten geht nahtlos in einen Wald über, in dem nach nur ca. 20 m ein malerischer See gelegen ist.
- Neuwertig, erbaut 2014
- Erdgeschoss: Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit großer Kochinsel und Blick hoch in die Galerie im DG, große Fensterfassade zum Garten/Wald (3,80 m hoch), Arbeitszimmer, Technikraum (Zugang zur Garage), Bad mit bodengleicher Dusche
- Dachgeschoss: Zwei gleichgroße (Kinder-)Zimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne und separater großer Dusche sowie zwei Waschtischen, Schlafzimmer, Galerie, Zugang Spitzboden - alle Zimmer im DG haben hohe Decken bis zum First
- Hervorragende Energiebilanz dank Wärmepumpe (Erdkollektoren), autom. Lüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage - als Ressource benötigt dieses Haus lediglich Strom (teils eigenproduziert) und Frischwasser
- Hochwertige Materialien, z. B. Echtholzparkett (Eiche weiß geölt), Villeroy & Boch, Hans Grohe etc.
- Moderne Technik: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus, automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zwei Wallboxen für E-Autos, Glasfaser, automatisierte Pooltechnik
- Viel Glas und bodentiefe Fenster, Glasfront teils 3,80 m hoch
- Luftraum/Galerie
- Sehr große Terrasse aus großformatigen Granitplatten
- Highlight: Neuer imposanter Außenpool, erbaut in 2023, ca. 9 x 4 x 1,40 m mit separatem Pumpenhaus (von Biohort - pflegearm, da Metall) und komfortabler Technik, die dank automatischer PH- und Chlor-Dosierungsanlage kaum Arbeit verursacht
Zum Objekt gehören zusätzlich:
- Doppelgarage, ca. 9 x 6 m
- Poolhaus und Terrassenüberdachung, WPC
- Pumpenhaus, Biohort
- Gartenhaus, Biohort
- Fahrradgarage
Unbezahlbar ist das Grundstück: Geschnitten wie ein Tortenstück - vorn an der ohnehin kaum befahrenen Anliegerstraße schmal, hinten zum Garten breit. Am Ende des Gartens grenzt sogar ein Wald mit See, beides nicht öffentlich zugänglich.
- Neuwertig, erbaut 2014
- Erdgeschoss: Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit großer Kochinsel und Blick hoch in die Galerie im DG, große Fensterfassade zum Garten/Wald (3,80 m hoch), Arbeitszimmer, Technikraum (Zugang zur Garage), Bad mit bodengleicher Dusche
- Dachgeschoss: Zwei gleichgroße (Kinder-)Zimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne und separater großer Dusche sowie zwei Waschtischen, Schlafzimmer, Galerie, Zugang Spitzboden - alle Zimmer im DG haben hohe Decken bis zum First
- Hervorragende Energiebilanz dank Wärmepumpe (Erdkollektoren), autom. Lüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage - als Ressource benötigt dieses Haus lediglich Strom (teils eigenproduziert) und Frischwasser
- Hochwertige Materialien, z. B. Echtholzparkett (Eiche weiß geölt), Villeroy & Boch, Hans Grohe etc.
- Moderne Technik: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus, automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zwei Wallboxen für E-Autos, Glasfaser, automatisierte Pooltechnik
- Viel Glas und bodentiefe Fenster, Glasfront teils 3,80 m hoch
- Luftraum/Galerie
- Sehr große Terrasse aus großformatigen Granitplatten
- Highlight: Neuer imposanter Außenpool, erbaut in 2023, ca. 9 x 4 x 1,40 m mit separatem Pumpenhaus (von Biohort - pflegearm, da Metall) und komfortabler Technik, die dank automatischer PH- und Chlor-Dosierungsanlage kaum Arbeit verursacht
Zum Objekt gehören zusätzlich:
- Doppelgarage, ca. 9 x 6 m
- Poolhaus und Terrassenüberdachung, WPC
- Pumpenhaus, Biohort
- Gartenhaus, Biohort
- Fahrradgarage
Unbezahlbar ist das Grundstück: Geschnitten wie ein Tortenstück - vorn an der ohnehin kaum befahrenen Anliegerstraße schmal, hinten zum Garten breit. Am Ende des Gartens grenzt sogar ein Wald mit See, beides nicht öffentlich zugänglich.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Modern:
- NIBE-Erdwärmepumpe
- Große Photovoltaikanlage
- Automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Vollbiologische-Dreikammer-Kläranlage
- Glasfaser
- Zwei Ladestationen für E-Autos
Hochwertig:
- Eichenparkett, weiß geölt
- Viele bodentiefe Fenster
- Design-Sanitärobjekte
- Deutsche Marken-Küchengeräte
- Nebengebäude aus Metall oder WPC
- Umlaufende Granitterrasse, über 70 qm
- SPECK-Poolpumpe
- Aus 1. Hand - Besitzer sind Erstbewohner
- Von Anfang an lückenlos nach Plan gewartet - belegbar durch Wartungsrechnungen
Komfortabel:
- Gut nutzbare Räume im Dachgeschoss, da das Dach an der niedrigsten Wand erst bei 1.60 m Höhe aufliegt, Raumgefühl somit sehr großzügig
- Galerie
- Pflegearme Bambus- und Eibenhecke sorgen für Privatsphäre
- Kleine, nette Nachbarschaft
- Große Kochinsel
- Hohe Decken im Obergeschoss
- Aus jedem Raum sieht man Bäume (außer Technikraum und Ankleidezimmer)
- Automatische Pool-Dosierungsanlage
- Solar-Außenduschbereich
- Gepflegter Garten
- Geräumige Doppelgarage (9 x 6 m)
- Etwa 2 km bis Hollenstedt-Zentrum (Supermärkte, Bäcker, Ärzte etc.)
Bemerkungen:
Modern:
- NIBE-Erdwärmepumpe
- Große Photovoltaikanlage
- Automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Vollbiologische-Dreikammer-Kläranlage
- Glasfaser
- Zwei Ladestationen für E-Autos
Hochwertig:
- Eichenparkett, weiß geölt
- Viele bodentiefe Fenster
- Design-Sanitärobjekte
- Deutsche Marken-Küchengeräte
- Nebengebäude aus Metall oder WPC
- Umlaufende Granitterrasse, über 70 qm
- SPECK-Poolpumpe
- Aus 1. Hand - Besitzer sind Erstbewohner
- Von Anfang an lückenlos nach Plan gewartet - belegbar durch Wartungsrechnungen
Komfortabel:
- Gut nutzbare Räume im Dachgeschoss, da das Dach an der niedrigsten Wand erst bei 1.60 m Höhe aufliegt, Raumgefühl somit sehr großzügig
- Galerie
- Pflegearme Bambus- und Eibenhecke sorgen für Privatsphäre
- Kleine, nette Nachbarschaft
- Große Kochinsel
- Hohe Decken im Obergeschoss
- Aus jedem Raum sieht man Bäume (außer Technikraum und Ankleidezimmer)
- Automatische Pool-Dosierungsanlage
- Solar-Außenduschbereich
- Gepflegter Garten
- Geräumige Doppelgarage (9 x 6 m)
- Etwa 2 km bis Hollenstedt-Zentrum (Supermärkte, Bäcker, Ärzte etc.)
Lage des Objektes
Wenzendorf liegt in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen Buchholz in der Nordheide und Hollenstedt und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Die Umgebung besteht aus Wäldern, Seen und landwirtschaftlichen Flächen.
Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße, die fast ausschließlich von den nur 12 Anwohnern befahren wird. Diese reine Anliegerstraße geht wiederum von einer kaum befahrenen Nebenstraße ab. Die direkte Umgebung ist ruhig, gepflegt und grün – wo man hinschaut, sieht man rundum Bäume. Zu Fuß kann man entweder ausgedehnte Waldspaziergänge unternehmen oder zum Kaffeetrinken in ca. 20 Minuten den Ortskern erreichen.
Die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A7 sowie die Bundesstraßen 3 und 75 verbindet Wenzendorf ausgezeichnet mit der Stadt Hamburg, weshalb sich viele Hamburger für diese naturgeprägte Gemeinde als Wohnort entscheiden. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten in Hamburg-City.
Die Nähe zur Lüneburger Heide macht Wenzendorf zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Wanderer. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Traditionelle Veranstaltungen und Feste stärken das soziale Miteinander und tragen zur Lebensqualität der Einwohner bei.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Penny, Lidl, verschiedene Bäckereien/Cafés), Ärzte und Apotheken sowie Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im rund 2 km entfernten Hollenstedt oder in Buchholz in der Nordheide. Die Aarbachkate mit McDonald’s ist ebenfalls nur 2 km entfernt. Entsprechenden Schulbusverkehr und die Anbindung an den HVV garantieren einen sorgenfreien Schulalltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße, die fast ausschließlich von den nur 12 Anwohnern befahren wird. Diese reine Anliegerstraße geht wiederum von einer kaum befahrenen Nebenstraße ab. Die direkte Umgebung ist ruhig, gepflegt und grün – wo man hinschaut, sieht man rundum Bäume. Zu Fuß kann man entweder ausgedehnte Waldspaziergänge unternehmen oder zum Kaffeetrinken in ca. 20 Minuten den Ortskern erreichen.
Die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A7 sowie die Bundesstraßen 3 und 75 verbindet Wenzendorf ausgezeichnet mit der Stadt Hamburg, weshalb sich viele Hamburger für diese naturgeprägte Gemeinde als Wohnort entscheiden. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten in Hamburg-City.
Die Nähe zur Lüneburger Heide macht Wenzendorf zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Wanderer. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Traditionelle Veranstaltungen und Feste stärken das soziale Miteinander und tragen zur Lebensqualität der Einwohner bei.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Penny, Lidl, verschiedene Bäckereien/Cafés), Ärzte und Apotheken sowie Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im rund 2 km entfernten Hollenstedt oder in Buchholz in der Nordheide. Die Aarbachkate mit McDonald’s ist ebenfalls nur 2 km entfernt. Entsprechenden Schulbusverkehr und die Anbindung an den HVV garantieren einen sorgenfreien Schulalltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Auffahrt und Doppelgarage
Fensterhöhe 380 cm
Großer Garten
Pflegeleichter Garten
9x4 m Pool
Terrasse über 70 qm
Abends
Beleuchteter Pool
Pool und trotzdem viel Garten
Metall-Gartenhaus von Biohort
Viel Glas holt Garten ins Haus
Bad EG
Mit bodengleicher Dusche
Wohn-/Essbereich fast 10m lang
Kochinsel mit Granitplatte
Viel Tageslicht im ganzen Haus
Gästezimmer/Homeoffice EG
Luftraum und Treppenauge
Schwindelfrei?
Zimmer DG
Zimmer DG
Bad DG mit Badewanne
Große bodengleiche Dusche
Bad DG
Vom Garten direkt in den Wald
Wald nicht öffentl. zugänglich
See nicht öffentl. zugänglich
See wird von Bach gespeist
See und Haus
Blick vom See aufs Haus
NIBE-Wärmepumpe/Zugang Garage
Doppelgarage mit 2 Ladeboxen
Pooltechnik im separaten Haus
Solardusche
Poolhaus
Erdgeschoss
Dachgeschoss