Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heidelberg (Kreis) » Heidelberg
Großes Ein-/Zweifamilienhaus in Top-Lage von Heidelberg-Wieblingen
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Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Andreas Dahm
| Telefon: | +49 6204 9803967 |
| Mobil | +49 171 8605413 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8794784 |
Preise
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 312 m² |
| Gesamtfläche | 340 m² |
| Grundstücksfläche | 560 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé |
Objekt Adresse
69123 Heidelberg
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Küche | Einbauküche |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 27. 09. 2024 |
| Gültig bis | 26.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 105,0 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet im südlichen Wieblingen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und zur nächsten Bushaltestelle laufen Sie auch nur ca. 5 Minuten.
Das großzügige Haus wurde 1980 nach individuellem Architektenplan auf einer Grundstücksfläche von ca. 560 m² gebaut. Insgesamt ca. 340 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Momentan ist das Haus folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Zugang zum schönen Garten sowie ein ehemaliger Friseur-/Kosmetiksalon. Diesen könnte man auch als Büro nutzen oder zu Wohnraum umwidmen.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 149 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Dachstudio, die derzeit vermietet ist.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche, die teilweise auch als Wohnfläche genutzt werden kann. So sind derzeit zwei Räume als Arbeitszimmer eingerichtet.
Zum Haus gehören eine Garage sowie vier PKW-Stellplätze.
Das großzügige Haus wurde 1980 nach individuellem Architektenplan auf einer Grundstücksfläche von ca. 560 m² gebaut. Insgesamt ca. 340 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Momentan ist das Haus folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Zugang zum schönen Garten sowie ein ehemaliger Friseur-/Kosmetiksalon. Diesen könnte man auch als Büro nutzen oder zu Wohnraum umwidmen.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 149 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Dachstudio, die derzeit vermietet ist.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche, die teilweise auch als Wohnfläche genutzt werden kann. So sind derzeit zwei Räume als Arbeitszimmer eingerichtet.
Zum Haus gehören eine Garage sowie vier PKW-Stellplätze.
Ausstattung
Das komplette Haus ist mit hochwertigen Materialien im Stil der 80er Jahre ausgestattet.
In der Erdgeschosswohnung ist vor allem der nachträglich gebaute Wintergarten hervorzuheben, der Ihre Wohnfläche vergrößert und sozusagen den Sommer verlängert.
Ein Highlight der oberen Wohnung ist das Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Da diese Wohnung vermietet ist, befinden sich davon keine Fotos im Exposé. Sie kann aber bei Kaufinteresse besichtigt werden.
Den Sommer werden Sie sicherlich gern im Garten verbringen. Was gibt es Schöneres als an einem lauen Sommerabend mit Freunden bei einem guten Getränk im Freien zu sitzen? Im Winter sorgt die praktische Fernwärme-Heizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
In der Erdgeschosswohnung ist vor allem der nachträglich gebaute Wintergarten hervorzuheben, der Ihre Wohnfläche vergrößert und sozusagen den Sommer verlängert.
Ein Highlight der oberen Wohnung ist das Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Da diese Wohnung vermietet ist, befinden sich davon keine Fotos im Exposé. Sie kann aber bei Kaufinteresse besichtigt werden.
Den Sommer werden Sie sicherlich gern im Garten verbringen. Was gibt es Schöneres als an einem lauen Sommerabend mit Freunden bei einem guten Getränk im Freien zu sitzen? Im Winter sorgt die praktische Fernwärme-Heizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
Lage des Objektes
Heidelberg liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Der Stadtteil Wieblingen erstreckt sich im Westen der Stadt am linken Neckarufer entlang.
Wieblingen, ein ehemaliges Bauerndorf, hat sich zu einem beliebten Wohnort in Heidelberg entwickelt. Hier befindet sich der Sitz der SRH (Stiftung Rehalbilitation Heidelberg) mit seinen Fach- und Hochschulen sowie dem Kurpfalz-Krankenhaus. Weitere berufliche Schulen, ein technisches Gymnasium sowie eine Waldorfschule komplettieren das umfassende Bildungsangebot. Die Wieblinger Grundschule ist nur 10 Gehminuten entfernt.
Wieblingen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennah- und fernverkehr. So sind die Innenstadt Heidelbergs, die Universität, der Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile schnell zu erreichen.
Autofahrer finden hier ebenso eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen A 5 und A 656. Der Frankfurter Flughafen kann in einer knappen Stunde erreicht werden
In Wieblingen wohnen ca. 9.600 Einwohner. Ein Stadtteilverein kümmert sich um die Belange des Stadtteils, unterhält ein Ortsmuseum und bietet mit einer Wandergruppe und den KreARTisten ortsnahe Freizeitaktivitäten an. Am Wochenende unternehmen Sie sicher gern Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen. Erwähnenswert ist das Bonsai-Zentrum Heidelberg, das mit seinem Bonsai-Museum einzigartig in Europa ist.
Wieblingen, ein ehemaliges Bauerndorf, hat sich zu einem beliebten Wohnort in Heidelberg entwickelt. Hier befindet sich der Sitz der SRH (Stiftung Rehalbilitation Heidelberg) mit seinen Fach- und Hochschulen sowie dem Kurpfalz-Krankenhaus. Weitere berufliche Schulen, ein technisches Gymnasium sowie eine Waldorfschule komplettieren das umfassende Bildungsangebot. Die Wieblinger Grundschule ist nur 10 Gehminuten entfernt.
Wieblingen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennah- und fernverkehr. So sind die Innenstadt Heidelbergs, die Universität, der Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile schnell zu erreichen.
Autofahrer finden hier ebenso eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen A 5 und A 656. Der Frankfurter Flughafen kann in einer knappen Stunde erreicht werden
In Wieblingen wohnen ca. 9.600 Einwohner. Ein Stadtteilverein kümmert sich um die Belange des Stadtteils, unterhält ein Ortsmuseum und bietet mit einer Wandergruppe und den KreARTisten ortsnahe Freizeitaktivitäten an. Am Wochenende unternehmen Sie sicher gern Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen. Erwähnenswert ist das Bonsai-Zentrum Heidelberg, das mit seinem Bonsai-Museum einzigartig in Europa ist.
Sonstige Informationen
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3071705
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Außenansicht
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Küche
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Bad
Flur
Wintergarten
Hausflur
Ehem. Friseursalon
Ehem. Friseursalon
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Dachstudio