Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet liegt zentral in Pirmasens, nur ca. 250 m von der oberen Fußgängerzone entfernt. Das massiv erbaute Gebäude aus dem Jahr 1972 umfasst ca. 200 qm Gewerbefläche und ca. 373 qm Wohnfläche.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und ist optimal für eine ähnliche oder andere gastronomische Nutzung geeignet. Hervorzuheben ist hier eine große Ladenfläche mit breiten Glasfronten. Weiterhin gibt es hier eine Wurstküche, einen Pökelraum, einen Ausbeinraum und einen Kühlraum. Küche, Lager und Büroraum bieten ausreichend Platz für die Organisation und den Betrieb eines gewerblichen Unternehmens. Diese Gewerbefläche bietet somit beste Voraussetzungen für gastronomische Konzepte, für Partyservice, Catering, kann aber auch leicht für andere gewerbliche Zwecke angepasst werden.
Das Objekt umfasst fünf Wohnungen, verteilt über drei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 qm. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss, die über eine großzügige Terrasse verfügt und somit zusätzlichen Wohnwert bietet. Teilweise sind die Fenster bereits dreifach verglast, was zu einer höheren Energieeffizienz beiträgt.
Jede der Wohnungen verfügt über ein Tageslichtbad sowie einen eigenen Kellerabteil und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Zudem ist eine separate Zufahrt für LKWs vorhanden, was die Anlieferung für den gewerblichen Betrieb erleichtert.
Das Flachdach des Gebäudes erstreckt sich über ca. 165 qm und bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Das Objekt generiert aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 32.520 Euro, mit Potenzial zur Anpassung. Für jede Wohnung existiert eine Teilungserklärung, was Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Verkaufsoptionen bietet.



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