Haus kaufen Bochum-Wattenscheid - Rarität: stilvolles Ein- bis Dreifamilienhaus, freistehend, ruhige Lage, in Bochum-WAT zu verkaufen

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Bochum, Stadt (Kreis) » Bochum-Wattenscheid

Rarität: stilvolles Ein- bis Dreifamilienhaus, freistehend, ruhige Lage, in Bochum-WAT zu verkaufen

Front Haupthaus

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8794112

Preise

Kaufpreis	780.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	270 m²
Grundstücksfläche	1.513 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

44867 Bochum-Wattenscheid - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1959
Zimmer	10
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	4
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	184 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus einem Haupthaus mit schöner Souterrainwohnung / Einliegerwohnung und einem Anbau mit jeweils separatem Eingang. So finden Sie 3 abgeschlossene Wohneinheiten vor, die komplett zum Wohnen eingerichtet sind, da diese bisher vermietet wurden. Mit nur sehr geringem Aufwand lassen sich diese Wohneinheiten auch problemlos verbinden, um eine einzige große Wohnung zu schaffen, die Sie dann auch selbst bewohnen können.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Haupthaus im Fachwerkstil, Baujahr 1959, 2013-2015 umfangreich und aufwendig saniert (170 m² Wohnfläche) mit Empore besteht aus:

1.Keller mit Treppenhaus, Vorraum, Wasch- und Heizungsraum (komplett gefliest)
2.Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Empfangs- und TV-Raum, Parkettboden
3.Obergeschoss mit exklusivem Bad, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern, die auch als Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können, Holzdielenboden

Souterrainwohnung mit Flur, Küche, 2 Bädern, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, ebenfalls 2013-2015 umfangreich saniert, ca. 70 m²

Anbau als Einraumwohnung mit Küchenzeile mit Wohn-Schlafbereich und separatem Bad und Flur, Baujahr 1992, 38 m²

Alle Wohneinheiten sind freigezogen oder werden auf Wunsch kurzfristig frei.
Nur seriöse schriftliche Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten werden beantwortet.

Lage des Objektes

Ortsrandlage mit großem Grundstück und doch zentral mitten im Ruhrgebiet gelegen
Gute Anbindung an Dortmund, Essen, Bochum, Gelsenkirchen und Hattingen über A40 und A43.
Erholung beim Spaziergang durch die Felder, auf dem Reiterhof in der Nähe oder auf dem nicht weit entfernt liegenden Radweg an der Ruhr entlang; ideal für Naturliebhaber und Tierhalter.
Grundstück: 1.513 m², angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, mit Obstbäumen bepflanzt und mit Altbaumbestand, überdachter Außenkamin mit Terrasse, Gartenhaus, 2 Stellplätze und Garage.
In Teilen von Mauer umgeben und in vielen Bereichen nicht einsehbar lässt sich der Feierabend in Ruhe genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!